De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Model betaalbaar wonen Effecten van diverse ‘knoppen’ Jan Kraak Steven Kromhout
Deel A: Inzicht in de huidige problematiek van betaalbaarheid Deel B: Aan welke knoppen kunnen we draaien om problemen te verminderen? Onderzoek in twee delen
tot huurders corporaties hebben te hoge woonlasten (6-16%) Ca. 50% zit >€100 per maand boven de norm 46% woont kort (<5 jaar) in de huidige woning Helft heeft meer dan één kamer over Belangrijkste uitkomsten deel A
Betaalbaarheid type huishouden Grootste groep betreft alleenstaanden tot 65 jaar Gezinnen hebben het vaakst te hoge woonlasten
Afstemming met MKBA Huurbeleid Huurbeleid of betaalbaarheid centrale thema? Wie zijn de gebruikers van het model? Waarvoor willen zij het model gebruiken? Welke knoppen hanteren we in het model? Welke rol speelt de overheid en nemen we die mee? Hoe wordt het gedrag van huurders meegenomen? Vragen in aanloop naar deel B
Huurbeleid Streefhuren: % van maximale huur Harmonisatie: aftoppen, individueel maatwerk Huurverhoging: inkomensafhankelijk en/of huursom Huurtoeslag Grenzen en kwaliteitskortingen Woonruimteverdeling Huurinkomensnormen en bezettingsnorm Armoedebeleid Bijdrage uit woonlastenfonds Knoppen
Huurprijsverdeling van voorraad en aanbod Inkomensverdeling van zittende en nieuwe huurders Woonlasten (netto huur en energie) Huurders met te hoge woonlasten (volgens norm) Totale huurinkomsten corporaties Beslag op de huurtoeslag Output
Model 1.0 Analysebestand van deel A Bron: WoON 2012, geactualiseerd (2014) Uitkomsten voor drie stedelijke regio’s: Amsterdam, Rotterdam, Brabantse steden Model 2.0 (vervolg) Vhe-bestanden corproraties Gegevens huurders en verhuringen Versies
Vragen en discussie