Frank Wassenberg & Hanneke Schreuders – Platform31 Onderzoek Flexibilisering Huurmarkt Praktijkoplossingen meer dynamiek in de huurwoningmarkt Frank Wassenberg & Hanneke Schreuders – Platform31 Dinsdag 17 maart 2015
Onderzoekskader Flexibilisering Huurwoningmarkt Hoofdvraag onderzoek:Welke creatieve wegen zijn er te bewandelen om vanuit beleid meer flexibiliteit en dynamiek in de huurwoningmarkt te stimuleren met als doel de beschikbaarheid van (betaalbare) huurwoningen voor huidige en toekomstige huurders optimaal te stimuleren. De samenleving wordt flexibeler, maar de woningmarkt niet. Zoeken naar oplossingsrichtingen voor meer dynamiek. Een uitspraak doen over nieuwe instrumenten die flexibiliteit van de huurvoorraad bevorderen. Sociale huur en particuliere huur. Met: Corpovenista, BZK en Platform31
Achtergrond Hoe kan traag vastgoed adequaat meebewegen met snelle maatschappelijke veranderingen? Flexibiliteit is nodig om vraag en aanbod bij elkaar te brengen Drie uitdagingen Diversiteit van woonwensen neemt toe in type en in snelheid? Wet- en regelgeving flexibiliteit toestaan? Nieuwe sturings- en verdienmodellen nodig?
Bouwstenen onderzoek Trendanalyse vanuit Kennis voor Krachtige Steden Nationaal en lokaal huurbeleid op rij (met BZK en Alliantie) Eerdere ervaringen experimenten flexibilisering huurmarkt Europese vergelijking in tien landen (met TU Delft- OTB) Thematische uitwerking: Huurprijsbeleid & Inkomensafhankelijk huren Huurbescherming & Tijdelijke huurcontracten Woonruimteverdeling en bemiddeling Fiscale prikkels particuliere huurmarkt - Discussie: begeleidingsgroep (2x); Hartige Hap; Wooncongres, Corpovenista - Rapport & 10 Oplossingsrichtingen & Kansrijk
Flexibilisering bij de Alliantie Geen doel, maar een middel. Jennifer Buijnink, senior adviseur Strategie & Beleid 17 maart 2015
Bedrijfstechnisch: mutatiekosten Probleem? Vastzitten woningmarkt? Is dat zo? Bedrijfstechnisch: mutatiekosten Bedrijfstechnisch: harmonisatie (onderhoud?) Doelgroepen, woningzoekenden: starters en doorstromers Scheefwonen? Wanneer is er sprake van scheefwonen … ? € : Middelen voor volkshuisvesting Fysiek: Nee en Ja Jennifer Buijnink, senior adviseur Strategie & Beleid 17 maart 2015
Geen doel, maar een middel Huurbeleid Passend wonen Bijzondere situaties Dynamiek/doorstroming
Jennifer Buijnink, senior adviseur Strategie & Beleid 17 maart 2015
Bij de Alliantie: Huurbeleid, experimenten en commissie Bijzondere toewijzingen Inkomensafhankelijk huurbeleid bij mutatie: Kwaliteit/prijs Inkomen/prijs Jaarlijkse huurverhoging Doorstroomexperimenten voor senioren: Huizen en Amersfoort Amsterdam en Almere Ultieme oplossing? Commissie Bijzondere toewijzingen … Jennifer Buijnink, senior adviseur Strategie & Beleid 17 maart 2015
Oplossingsrichting: de factor tijd Inkomen Doelgroepen (studenten, schoolverlaters, …) Levensfase Schaarse producten (studenten-, miva-, grote woningen, …) Gesprek (periodiek) over: Passendheid Wensen Jennifer Buijnink, senior adviseur Strategie & Beleid 17 maart 2015
Frank Wassenberg & Hanneke Schreuders – Platform31 Onderzoek Flexibilisering Huurmarkt Praktijkoplossingen meer dynamiek in de huurwoningmarkt Frank Wassenberg & Hanneke Schreuders – Platform31 Dinsdag 17 maart 2015
Oplossingsrichtingen Periodieke passendheid toetsen (naar inkomen, huishouden, zorg, ….) Regionale differentiatie huurbeleid (puntensysteem, WOZ, WWS) Tijdelijke (jongeren-)contracten Tijdelijke bewoning leeg vastgoed Aanpassing verdeelsysteem, m/z wachttijden, inschrijfduur en urgenties Actieve bemiddeling (Te groot? Te klein? Te oud? Te hoog? Te slecht?....) Actief voorraadbeleid (verkoop, aankoop, kernvoorraad, huurdynamiek…) Fiscale stimulansen particuliere huurwoningen Samen in een huis ………………………