Woonlasten en Energiezuinige woningen Jaap van Leeuwen, Energieconsulent Woonbond 27 oktober 2011, Ronde Tafel Amersfoort
Energieconvenant (okt. 2008) Woonbond, Aedes, VROM/WWI Streven naar draagvlak en lagere woonlasten Woonlastenwaarborg (afname energie > toename huur op complexniveau) Energielabel B of minimaal 2 stappen 20% besparing gasverbruik in Ondersteuning vanuit Aedes en Woonbond Beleid
Noodzaak Energiebesparing 54 % Nederlandse woningvoorraad onvoldoende geïsoleerd Milieu en klimaat: 20 % extra besparing op gasverbruik in 10 jaar tijd Verbetering comfort en binnenklimaat Gasprijs stijgt 7 % per jaar (incl. huidige dip), verdubbelt elke 10 jaar
Maandelijkse woonlasten
Gasprijsontwikkeling
Energielabel nieuw
Check uw label op: Energielabel in het Woningwaarderingstelsel (WWS)
Voorbeeld Energielabel Eengezinswoning 1945 – 1965, woningen in Nl.
Isolatie Dakisolatie Bodemisolatie met ‘chips’
HR ++ glas
Een initiatief van Woonbond en Aedes Waarom eigenlijk? Essentie: Huurverhoging lager dan gemiddelde daling van energierekening. Toepassing op complexniveau Meten na 1 jaar en indien nodig correctie Woonlastenwaarborg (2009)
Voorbeeld Maasdelta, Hellevoetsluis Aanpak: HR ketel, spouwmuurisolatie, vraaggestuurde ventilatie Complexgemiddelden (per woning): Verbruik (2008) m3 gas/jr Besparing: 510 m3 gas/jr (35 %) Vastgestelde gasprijs: € 0,5867/m3 Besparing: € 24,98/m Huurverhoging: € 18,73/m (75 %)
Ambitie CO2, gasbesparing, labelstappen Huidige labelverdeling, waar wil men naar toe? Hoeveel woningen gaat men verbeteren de komende x jaar, volgorde woningen en complexen Renovatie/verbetering bestaande woningen versus verkoop en nieuwbouw Richtlijn huurverhoging (woonlasten), financiering Monitoren en evalueren voortgang van beleid Aanpak, afspraken maken
participatie van huurders (zo vroeg mogelijk) initiatief vs planmatig volledigheid maatregelpakketten en aandacht voor binnenklimaat, ventilatie ontzorging, beperking overlast voor huurders gemengde complexen, verkoop: wat kan de wbv en de gemeente aan isolatie vóór verkoop, in v.v.e.? => voorbeeld Surinamelaan, Amersfoort en garantiefonds provincie Utrecht Aanpak, afspraken maken