Energiezuinige woningen 8 december 2011, Ronde Tafel Energiebesparing Huurwoningen Wageningen Woonlasten en Energiezuinige woningen Jaap van Leeuwen, Energieconsulent Woonbond

Beleid Energieconvenant (okt. 2008) Woonbond, Aedes, VROM/WWI Streven naar draagvlak en lagere woonlasten Woonlastenwaarborg (afname energie > toename huur op complexniveau) Energielabel B of minimaal 2 stappen 20% besparing gasverbruik in 2008-2018

Noodzaak Energiebesparing 54 % Nederlandse woningvoorraad onvoldoende geïsoleerd Milieu en klimaat: 20 % extra besparing op gasverbruik in 10 jaar tijd Verbetering comfort en binnenklimaat Gasprijs stijgt 7 % per jaar (incl. huidige dip), verdubbelt elke 10 jaar

Gasprijsontwikkeling Cijfers zijn van voorjaar 2011. Oorzaken piek: stijgende olieprijzen, tweed helft 2009: sterke daling olieprijzen. Nu geleidelijke stijging

Voorbeeld Energielabel Eengezinswoning 1945 – 1965, 670.000 woningen in Nl. Brochure blz. x

Voor een beoordeling van de ventilatie laat ik eerst even het principe van goede ventilatie zien. We hebben toevoer nodig van zuurstof en schone droge lucht. We hebben afvoer nodig van vocht (gemiddeld iedere dag 10 liter water in de vorm van waterdamp) stof en andere vervuiling uit de woning. Hiervoor is nodig: toevoer via de gevel, afvoer via kanalen en voldoende doorstroming. Dit lijkt simpel, maar gaat vaak fout. Zonder toevoer geen afvoer, en omgekeerd

Woonlastenwaarborg (2009) Een initiatief van Woonbond en Aedes Waarom eigenlijk? Essentie: Huurverhoging lager dan gemiddelde daling van energierekening. Toepassing op complexniveau Meten na 1 jaar en indien nodig correctie Waarom eigenlijk: Huurders niet blij met huurverhoging Vrees jaarlijkse stijging Energiebesparing onzeker Gasprijs gaat omhoog

Voorbeeld Maasdelta, Hellevoetsluis Aanpak: HR ketel, spouwmuurisolatie, vraaggestuurde ventilatie Complexgemiddelden (per woning): Verbruik (2008) 1.460 m3 gas/jr Besparing: 510 m3 gas/jr (35 %) Vastgestelde gasprijs: € 0,5867/m3 Besparing: € 24,98/m Huurverhoging: € 18,73/m (75 %)

Voorbeeld Breedeweg-links, Groesbeek Verhuurder Oosterpoort (5.000 woningen) Huurdersorganisatie Het Tegenwicht Complex Breedeweg-Links: 105 eengezinswoningen en 10 senioren woningen uit 1970 Plan 2008; in 2009 uitgevoerd: HR ketel, vloer-, dak- en spouw- muurisolatie, HR++glas. Verwachte besparing gasverbruik: 36 % Gemiddelde huurverhoging: € 14,=/maand

Voorbeeld Breedeweg-links, Groesbeek Resultaten (mei 2011) Complexgemiddelden (per woning): Theoretisch verbruik: 2.300 m3 gas/jr Werkelijk verbruik (2007) 1.900 m3 gas/jr (corr. voor graaddagen) Werkelijk verbruik (2010) 1.100 m3 gas/jr (corr. voor graaddagen) Gerealiseerde besparing: 800 m3/jr = 43 %) Vastgestelde gasprijs: € 0,59/m3 (variabel deel) Werkelijke besparing: € 42,=/maand

Samenvatting Energiebesparing hoog op de agenda: Prijsontwikkeling energie Zorgen om klimaatverandering Energielabel in WWS Verplicht bij nieuwe verhuring of verkoop Maak woningen energiezuiniger én gezonder: isolatie schil, efficiëntere ketels, ventilatie Zorg dat woonlasten huurders dalen Betrek huurders in vroeg stadium