Algemene ledenvergadering VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn Presentaties 16 november 2011 Modernisering entreehal, entreedeuren en liften Verloop servicekosten

Modernisering appartementengebouw Nobelstraat Apeldoorn Presentatie 1 Modernisering entreehal, entreedeuren en liften

Vervanging liftdeuren 61% was hier voor n.a.v. enquête 2010

Modernisatie entreehal 78% was hier voor n.a.v. enquête 2010

Verbeterd en mooier aanzien Het waarom? Waardebehoud Beter comfort Verbeterd en mooier aanzien

Waardebehoud Ons pand is nu meer dan 40 jaar oud. De openbare ruimten zien er gedateerd uit, voegen geen meerwaarde toe. Potentiële kopers willen graag in Kerschoten komen wonen, maar haken bij ons pand toch af. Waarom? Concurrentie met nieuwbouw in Apeldoorn wordt groter. Bewoners die willen verkopen ondervinden hierdoor problemen. Wij als VvE hebben te lang stil gestaan. Conclusie: We zullen moeten investeren in ons gebouw, voor onszelf en voor de toekomst.

Comfort Boodschappen binnen brengen is lastig met al die deuren. Tas op de grond zetten, deur openen tas oppakken, andere deur openen, tas op de grond zetten etc. etc. Bewoners en bezoekers met een rollator of rolstoel hebben moeite met deuren van openbare ruimten en de liften, zij hebben anderen nodig om deuren te openen. Liftdeuren zijn zwaar en velen ondervinden hiervan hinder. De liftdeuren zijn nagenoeg versleten. Conclusie: Dit kan en zou beter moeten.

Moderne uitstraling van de entreehal Gebruik van zwevend plafond, glad gestuukt en in wit geschilderd, met ingebouwde led lampen en indirecte verlichting in het tweede deel van de entree. Gestuukte muren in gebroken wit geschilderd. Bestaande vloer handhaven.  

Neutrale afwerking De kleuren van wanden en plafond zijn wit, gebroken wit en donker bruin voor de kof. RVS bekleding voor het frame rond de lift deuren. De neutrale afwerking en neutrale kleuren geven de mogelijkheid om met accessoires verschillende uistraling te creëren, die kunnen met de tijd gaan wisselen.

Voorbeeld van een hangend plafond.

Voorbeeld LED lamp

Aanzien 1 De entree van ons pand is ons visitekaartje. Dit is het eerste wat men ziet bij binnenkomst. Zo ook met de liftdeur. Deze deur is het eerste dat de mensen zien wanneer ze de lift binnenstappen en het laatste wanneer ze de lift verlaten.

Voorbeeld van moderne entreedeuren

Voorbeeld van moderne entreedeuren

Wat zegt een makelaar? Mijns inziens is het van enorm belang voor het totale complex om de entree te verbouwen tot hetgeen is voorgesteld en zal het de waarde van de appartementen verhogen. Wiersema Makelaardij B.V. E.B. Wiersema  

Wat zegt een verzorger? Onlangs heb ik een aantal alarmeringstoestellen geplaatst bij cliënten, woonachtig in het 12 verdiepingen hoge appartementsgebouw Nobelstraat. Graag wil ik een aantal opmerkingen maken. 1. Er zijn geen automatische deuren, bewoners moeten de deur open duwen. Bij gebruik van een loophulpmiddel of indien de bewoner verminderde mobiliteit of coördinatie heeft, levert dit gevaarlijke situaties op en een verhoogd valrisico. 2. Bij de liftdeuren is dit ook het geval, weer een zware deur die opengetrokken moet worden. 3. De vloeren in aankomsthal en op elke etage zijn betegelt met gladde tegels. Dit zou bij een toekomstige verbouwing misschien met antislib materiaal kunnen worden bekleed.  Bij de andere 3 gebouwen hebben inmiddels deze aanpassingen plaatsgevonden, dit verhoogd de waarde van de flats en natuurlijk het woonplezier. De eisen van toekomstige bewoners worden steeds hoger en de kans dat dit een 55+ bewoner is, is ook groot, gezien de vergrijzing. Margot Heddes, Zorgmanager Thuiszorg de Goede Zorg, (locatie de Veenkamp)

Wat kost dit allemaal? Modernisering Installaties Extra Onvoorzien Subtotaal BTW Totaal Automatische liftdeuren € 57.330   € 1.000 € 58.330 € 11.082 € 69.412 Automatische entreehal deuren € 11.585 € 12.585 € 2.391 € 14.976 Renovatie entreehal € 12.851 € 3.000 € 15.851 € 3.011 € 18.862 Elektrisch maken van zijdeuren € 6.815 € 1.500 € 8.315 € 1.579 € 9.894 € 113.146

Hoe nu verder? Vanavond stemmen we als VvE of we deze moderniseringen willen uitvoeren. Als de voorstellen worden aangenomen dan gaan de onderstaande vragen een rol spelen. Wanneer moeten we de extra bijdrage betalen? Wanneer geven we de leveranciers de opdracht? En hoe lang is de levertijd? Wanneer beginnen de werkzaamheden en in welke volgorde? Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra bijdrage niet op de gewenste datum heb? Welk ongemak kunnen we verwachten?

Wanneer moeten we de extra bijdrage betalen? Als de VvE de voorstellen voor de moderniseringen heeft aangenomen dan stelt het bestuur voor dat op 1 januari 2012 de extra bijdrage betaald wordt.

Wanneer geven we de leveranciers de opdracht? Wij kunnen alleen een opdracht verlenen als alle extra bijdragen geïncasseerd zijn. Dit is een wettelijke verordening! Dus dit zal medio januari 2012 zijn. Levertijd is vijf maanden!

Wanneer beginnen de werkzaamheden en in welke volgorde? Tijdspan 1 mei 2012 – 1 juli 2012 Liftdeuren Entreehal Entree deuren Zijdeuren

Wat gebeurt er als ik het geld voor de extra bijdrage niet op de gewenste datum heb? Als leden op de gewenste datum de extra bijdrage niet kunnen betalen dan stelt het bestuur het volgende aan de vergadering voor (stemming noodzakelijk): De verschuldigde bedragen worden door de VvE voorgeschoten uit de kas van het grootonderhoud zodat de moderniseringen door kunnen gaan. De leden waarvoor de regeling geldt betalen de extra bijdrage in maandelijkse termijnen voor de periode van 12 maanden en tegen een rente van 1% over het verschuldigde bedrag. Deze regeling begint per 1 januari 2012.

Welk ongemak kunnen we verwachten? Er zal uiteraard ongemak zijn. Liften zullen per schacht niet altijd in gebruik kunnen zijn. Er zal stof en vuil op de grond liggen. We zullen elkaar af en toe moeten helpen. Maar hou het eind resultaat voor ogen want het wordt zeer mooi en het zal ons woongenot verbeteren. Het bestuur beveelt deze moderniseringen van harte bij u aan.

Algemene ledenvergadering VvE Nobelstraat 16 – 110, Apeldoorn Einde eerste presentatie.

Stemming Wij zullen nu stemmen over de volgende stellingen: Willen wij als VvE deze nodige moderniseringen uitvoeren? Gaan wij akkoord met het voorgestelde tijdspan. Willen wij als VvE enkele medebewoners tijdelijk helpen om de extra bijdrage op de gekozen datum voor te schieten zoals in een vorige dia duidelijk is beschreven?

Modernisering appartementengebouw Nobelstraat Apeldoorn Presentatie 2 Verloop servicekosten

Servicekosten 2012 Breukdeel Aantal apt Huidig Verhoging Na verhoging   Breukdeel Aantal apt Huidig Verhoging Na verhoging Inkomsten 15,0% 2 kamer 52 12 € 48,15 € 55,37 € 664,47 4 kamer 82 36 € 75,94 € 87,33 € 3.143,92 garage 6 19 € 5,56 € 6,39 € 121,49 p.m. € 3.929,87 p.j. € 47.158,46 Exploitatie kosten € 38.437,50 Surplus voor groot onderhoud € 8.720,96

Servicekosten 2013 Breukdeel Aantal apt 2012 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2012 Prijsindex Na verhoging Nieuw 10,0% 2 kamer 52 12 € 55,37 € 60,91 € 730,92 4 kamer 82 36 € 87,33 € 96,06 € 3.458,31 garage 6 19 € 6,39 € 7,03 € 133,63 p.m. € 4.322,86 p.j. € 51.874,31 Exploitatie kosten geindexeerd € 39.398,44 Surplus voor groot onderhoud € 12.475,87

Servicekosten 2014 Breukdeel Aantal apt 2013 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2013 Prijsindex Na verhoging Nieuw 10,0% 2 kamer 52 12 € 60,91 € 67,00 € 804,01 4 kamer 82 36 € 96,06 € 105,67 € 3.804,14 garage 6 19 € 7,03 € 7,74 € 147,00 p.m. € 4.755,15 p.j. € 57.061,74 Exploitatie kosten geindexeerd € 40.383,40 Surplus voor groot onderhoud € 16.678,34

Servicekosten 2015 Breukdeel Aantal apt 2014 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2014 Prijsindex Na verhoging Nieuw 10,0% 2 kamer 52 12 € 67,00 € 73,70 € 884,41 4 kamer 82 36 € 105,67 € 116,24 € 4.184,55 garage 6 19 € 7,74 € 8,51 € 161,70 p.m. € 5.230,66 p.j. € 62.767,92 Exploitatie kosten geindexeerd € 41.392,98 Surplus voor groot onderhoud € 21.374,93

Servicekosten 2016 Breukdeel Aantal apt 2015 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2015 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 73,70 € 75,54 € 906,52 4 kamer 82 36 € 116,24 € 119,14 € 4.289,17 garage 6 19 € 8,51 € 8,72 € 165,74 p.m. € 5.361,43 p.j. € 64.337,11 Exploitatie kosten geindexeerd € 42.427,81 Surplus voor groot onderhoud € 21.909,31

Servicekosten 2017 Breukdeel Aantal apt 2016 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2016 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 75,54 € 77,43 € 929,18 4 kamer 82 36 € 119,14 € 122,12 € 4.396,40 garage 6 19 € 8,72 € 8,94 € 169,88 p.m. € 5.495,46 p.j. € 65.945,54 Exploitatie kosten geindexeerd € 43.488,50 Surplus voor groot onderhoud € 22.457,04

Servicekosten 2018 Breukdeel Aantal apt 2017 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2017 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 77,43 € 79,37 € 952,41 4 kamer 82 36 € 122,12 € 125,18 € 4.506,31 garage 6 19 € 8,94 € 9,16 € 174,13 p.m. € 5.632,85 p.j. € 67.594,18 Exploitatie kosten geindexeerd € 44.575,72 Surplus voor groot onderhoud € 23.018,46

Servicekosten 2019 Breukdeel Aantal apt 2018 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2018 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 79,37 € 81,35 € 976,22 4 kamer 82 36 € 125,18 € 128,30 € 4.618,96 garage 6 19 € 9,16 € 9,39 € 178,48 p.m. € 5.773,67 p.j. € 69.284,03 Exploitatie kosten geindexeerd € 45.690,11 Surplus voor groot onderhoud € 23.593,93

Servicekosten 2020 Breukdeel Aantal apt 2019 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2019 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 81,35 € 83,39 € 1.000,63 4 kamer 82 36 € 128,30 € 131,51 € 4.734,44 garage 6 19 € 9,39 € 9,63 € 182,95 p.m. € 5.918,01 p.j. € 71.016,14 Exploitatie kosten geindexeerd € 46.832,36 Surplus voor groot onderhoud € 24.183,77

Servicekosten 2021 Breukdeel Aantal apt 2020 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2020 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 83,39 € 85,47 € 1.025,64 4 kamer 82 36 € 131,51 € 134,80 € 4.852,80 garage 6 19 € 9,63 € 9,87 € 187,52 p.m. € 6.065,96 p.j. € 72.791,54 Exploitatie kosten geindexeerd € 48.003,17 Surplus voor groot onderhoud € 24.788,37

Servicekosten 2022 Breukdeel Aantal apt 2021 Prijsindex Na verhoging   Breukdeel Aantal apt 2021 Prijsindex Na verhoging Nieuw 2,5% 2 kamer 52 12 € 85,47 € 87,61 € 1.051,29 4 kamer 82 36 € 134,80 € 138,17 € 4.974,12 garage 6 19 € 9,87 € 10,12 € 192,21 p.m. € 6.217,61 p.j. € 74.611,33 Exploitatie kosten geindexeerd € 49.203,25 Surplus voor groot onderhoud € 25.408,08

Verloop over 11 jaar

Stemming Wij zullen nu stemmen over het voorstel om de servicekosten per 1 januari 2012 met 15% te verhogen.   Aantal flats 2011 2012 Verschil 2 kamer 12 € 48,15 € 55,37 €7,22 4 kamer 36 € 75,94 € 87,33 €11,39 garage 19 € 5,56 € 6,39 €0,83