Verhuurbaarheid handelspanden Marktonderzoek Verhuurbaarheid handelspanden In samenwerking met: MH.lier Lierse kant

Onderwerp: Doel: Verhuurbare panden (geen woning). Staan al jaren leeg. Doel: Aantonen dat we een marktonderzoeksplan kunnen opstellen. Oplossing bieden aan Lierse Kant. Binnen 6 maanden een pand verhuurd krijgen.

1e werk: inventarisatie van aanbod 4 te verhuren immobiliën. Huurcontract 9 jaar.

2 Panden uit 1987: 100 a 120 m² € 850 Industrieel plafond Kale muren Afzonderlijke ingang eenrichtingstraat

2 Panden uit 1987. 1e indruk: vuil oogt onafgewerkt door koepelrand

2 Panden uit 1999. 100 a 120 m² € 850-1200 2 ruimtes Meer voorzieningen Oogt moderner 2 ruimtes

Panden uit 1999 -1. Kantstraat 4 Netwerkaansluiting internet/telefoon. Kitchenette + toilet

Panden uit 1999 -2. Kantstraat 6 Klaar voor inrichting op maat van huurder. Vraag: hoe wordt dit gepresenteerd? Kitchenette + toilet

De ligging: Op wandel afstand van centraal busplein en NMBS-station. Belangrijk voor werknemers/bedienden die met het openbaar vervoer komen. Twee gratis parking in de nabije omgeving. Laad- en los kade aanwezig. 2 winkelpanden aan een invalsweg (er is veel passage van wagens).

De ligging.

Parkeren. Garageplaats Gratis parkeren Betalend parkeren voor de deur Wallenhof  120 plaatsen Betalend parkeren voor de deur 10 cent voor 10 min (max 4 uur) €4,50 voor een hele dag

Parkeren.

Eigen bedrijf: Lierse Kant nv. Patrimonium vennootschap Oprichting 1997 Core-business : verhuur appartementen Communicatie: Immoweb Mond-aan-mond Geen eigen website  Zou dit een pluspunt kunnen zijn?

Meso-factoren. Geen leveranciers (eigen panden) Raadsvrouw: contact met huurders Huidige klanten: Kantoor (3 medewerkers): Eandis P&V Vergaderruimte Rekening houden met buren

Macro-factoren. Demografische omgeving: rustige buurt, aan hoofdweg. Economische omgeving: economische crisis. Sociaal-culturele omgeving: volkse wijk met verschillende culturen, voorgeschiedenis (sociale wijk). Technologische omgeving: de aanwezige voorzieningen zijn in orde. Politiek-juridische omgeving: EPC niet verplicht.

Zijn er anderen met dit probleem? Immobiliënmakelaars: Eigen website Immo-sites Advertenties in gedrukte media Kantoren Bieden mogelijkheden

Verkenning referenties. Huidige huurders die aanbevelen: Eandis, P&V verzekeringen. Ex-huurders die aanbevelen? Kinderdagverblijf D’Engeltjes: zij zijn weggegaan omdat ze geen tuin hadden en dit wel moest voor Kind & Gezin. Ex-huurders wegens uitbereiding zaak: Winkel van auto-onderdelen. Expertise kantoor (12pers) Kandidaat-huurders op 1e verkenning Algemene opmerking: Afwerking/prijs ??  Soms zien eigenaars het niet zitten.

Conclusie 1e analyse: Pijnpunten en hypotheses. We bereiken de juiste klanten niet. Waarvoor is het pand geschikt? Kantoren (max 10 pers) buurtwinkeltje low-budget zaken of iets zeer exclusiefs Vergaderzaal Praktijkruimte (eventueel voor een groepspraktijk dokter) Verschillende benamingen gebruiken. Plaats van communicatie: naast immoweb ook eigen website. Zelf contact zoeken met suspects?

Conclusie 1e analyse: Pijnpunten en hypotheses. De bereikte mensen krijgen een slecht beeld Van wat er mogelijk is met de panden Laten weten wat er mogelijk is (voorbeelden) Van de ligging: Trein- en busstation Parkeermogelijkheden Laad- en los kade Invalsweg Afwerking: van zwakte naar sterkte? Onafgewerkt pand = USP: Eigenaars houden rekening met inbreng huurder Pand op maat van de klant mogelijk

Vervolg: field onderzoek. Verkennend (probleem begrijpen) Benaming? Plaats voor communicatie? Eisen (afwerking, ligging, …) Budget van ondernemers Hypothese: Afhankelijk van soort onderneming Basisafwerking  binnen korte tijd instapklaar

Vervolg: field onderzoek. Populatie: (startende) zelfstandigen in Lier en omgeving Steekproef: Beperking tot ondernemingen die zelfstandigen helpen (Unizo, NSZ) Hoe? Met behulp van vragenlijst

Analyse van de antwoorden Zoals verwacht: heel persoonlijk Zoektocht meestal via immobiliënmakelaar

Conclusie & aanbevelingen. Panden verder afwerken Praten met enkele ondernemers Zelf communiceren Op verschillende plaatsen Makkelijk vindbaar

Bedankt voor jullie aandacht.