Woningbouwvereniging Bergopwaarts

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
WSN Volle kracht vooruit. Het roer om: volle kracht vooruit WSN staat er weer •Juist nu kunnen en willen we betekenisvol zijn in Nieuwkoop. •Huis op orde.
Advertisements

Huren is heerlijk Wat een moderne woningbouwvereniging allemaal kan
Demografische verandering: kansen voor de woningmarkt
Rob van den Broeke Directeur-bestuurder QuaWonen
Pathmos Enschede Seminar 6 april 2006 L.F. Timmen F.H.N. de Vries
SAMENWERKEN AAN DE KWALITEIT VAN HET WONEN IN DE STADSREGIO ROTTERDAM SRR Commissie Wonen 28 januari 2009.
Sociaal energiebeleid
Visie en strategie gemeente Huizen Aanpak gemeente Huizen
Mooiland in Oss introductiebijeenkomst Wijk- en Dorpsraden gemeente Oss donderdag 5 februari 2015.
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
Passendheidstoets 2016 Jolanda Hoogeboom, Directeur SVH.
Betaalbaar en goed wonen in Zoeterwoude na de woningwet Gezamenlijke avond Rijnhart Wonen en Progressief Zoeterwoude 17 september 2015.
Passend toewijzen en woningwaarderingsstelsel II
Regio West-Brabant Paul Vermeulen Programmamanager Ruimtelijke Ontwikkeling, Wonen en Leefbaarheid “Ontkoppelen behoud en bereikbaarheid voorzieningen”
Nieuwe Woningwet Algemene ledenvergadering
De Woningwet 2015 Themabijeenkomst DE NIEUWE WONINGWET Hans Savelkouls
Huurbeleid Woningstichting Nieuwkoop
Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s)
| Hospitawonen Platform Hulpverlening Gentbrugge/Ledeberg 8 december
Gezamenlijke regie bij complexe zorg In relatie met ‘wonen’ Regiopodium 18 januari 2016.
1 Richting nieuwe Woonvisie Den Helder Raadscommissie S&B 23 november 2015.
ALV WbvLangedijk 26 november 2015 ALV WbvLangedijk 26 november
Gemeente Zoeterwoude Aanzet woonvisie Bouwstenen voor nieuw beleid.
HERZIENE WONINGWET.
Informatiebijeenkomst gemeenteraad Boxmeer 15 februari 2007 Woonmaatschappij Maasland.
Kaders portefeuillestrategie Eigen Haard Bijeenkomst Alert, 12 november 2015.
Prestatie afspraken met Union1 Prestatie afspraken Gemeente Oud-Beijerland en Union Commissie Ruimte + Commissie Samenleving 3 december 2008.
Visie woonruimteverdeling gezamenlijke woningcorporaties HR Presentatie Gemeenteraad Teylingen, 19 april 2011 Te Huur Regio Holland Rijnland Tom Horn,
Algemene Ledenvergadering 17 maart 2016 Marianne Hilbolling Consulent Drenthe.
1 23 september 2008 Vastgoedontwikkeling Mark Nooij Woonwensen Senioren Son en Breugel.
AH WOON WONINGWET WOONVISIE. Algemene Huurdersvereniging WOON Algemene Huurdersvereniging WOON sinds belangenbehartiging voor de huurders van.
Woningmarktonderzoek 23 november. Regio-onderzoek Groningen-Assen Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang.
Sint-Oedenrode, mooi wonen in de Meierijstad Woonvisie in hoofdlijnen 23 april 2015.
Berkelland in cijfers Wat betekent dit?. Taken procesbegeleider: Partijen bij elkaar brengen Introduceren van nieuwe instrumenten voor gemeenten en onderwijs.
Created by BM|DESIGN|ER Klokjes Woonbedrijf default.
1 Mijande Wonen Vastgoedsturing Mijande Wonen Presentatie gemeente dinkelland.
Woonvisie Drechtsteden Presentatie Infokamer Raad 30 maart 2010.
Wijziging Woningwet per samenwerking tussen gemeenten en corporaties Dordrecht, 3 december 2014.
Van Woningwet naar Prestatie-afspraken WONEN IN HAREN.
Woonvisie Vastgesteld Gemeenteraad Bergen-NH Uitwerking Woonvisie Presentatie aan raad 17 maart 2016.
1 Landerd 2020 Levendig en natuurlijk ondernemend Voorbereidende raadsvergadering
Volkshuisvestingsbeleid Brummen. Aanleiding nieuwe woonvisie Huidige woonvisie verouderd. Andere woningmarkt / vragersmarkt. Betaalbaarheid. Regelgeving:
. © BNG Consultancy Services (BCS) 16 januari 2007, gemeente Oirschot De toekomst van het gemeentelijk woningbedrijf.
Huurdersraadpleging donderdag 27 oktober 2016
GPR Gebouw Inzicht in duurzaamheid
Prestatieafspraken.
Presentatie HBO 14 oktober 2015
Prestatieafspraken Daniëlle Gerrits, gebiedsregisseur Mooiland.
wonen voor spoedzoekers
Wonen in de Ossenkoppelerhoek en Beeklust
De nieuwe woningwet. Wat betekent dat voor u?
Wheermolen-Oost Renovatie 1.
Asset Management & Twee voorbeelden
Concrete stappen naar aansprekende woonzorg- en serviceconcepten
Opgave Thuis in de wijk Commissie Sociaal 16 mei 2017.
Welkom KBO Brabant 8 juni 2017.
Demografische gegevens en woningmarkt Nieuw-Scheemda/’t Waar
ALV Woningbouwvereniging Maarn
Alwel Begroting 2018 en meerjarenbegroting 2018 – 2022
Wijkraad Oranjebuurt 1 maart 2018
Werken in een woningcorporatie
STANDPUNTENDOCUMENT Juli 2016.
Verduurzamingsbeleid Tiwos
Visie op wonen GEMEENTERADEN
Op zoek naar nieuwe verbindingen
Tweede adviesteam project Emma
Kennismaking met gemeenteraad Harderwijk
Volkshuisvesting in 2019.
RAAMOVEREENKOMST PRESTATIEAFSPRAKEN
Transcript van de presentatie:

Woningbouwvereniging Bergopwaarts

Wonen

Missie en Visie Samen Ondernemen voor Sociaal Wonen Toonaangevend in kwalitatief goed wonen Effectief en efficiënt werken Proactief, ondernemend en flexibel Benutten van kansen en mogelijkheden Integere teamspeler Financiële continuïteit gewaarborgd

Ondernemingsplan 2017-2020 Bergopwaarts biedt ruimte Passend wonen Kwantitatief en kwalitatief de juiste woning voor de juiste bewoner, ook in de toekomst Klantwaardering Twee richting verkeer, medewerkers hebben waardering voor huurders en woningzoekenden en krijgen dit ook terug Transparantie Helder communiceren om te voldoen aan het verwachtingspatroon van de huurders en woningzoekenden

Metropool Regio Eindhoven Manifest toekomstvast wonen Werken aan een inclusieve samenleving Realiseren van betaalbare woningen Verduurzamen van de gebouwde omgeving

Onze opgave Missie: Samen Ondernemen voor Sociaal Wonen Binnen een gereguleerde sector In een regionale woningmarkt Met een demografische ontwikkeling van toename één en tweepersoonshuishoudens van zowel ouderen als jongeren Waarbij we streven naar een inclusieve samenleving Waarin de technische basiskwaliteit van het vastgoed CO₂-neutraal is De ontwikkeling van het (sociaal) gedrag een belangrijke factor is De woningvoorraad toekomst bestendig moet worden De financiële afwegingen sterk beïnvloedt worden door overheidsheffingen

Analyse - Volkshuisvestelijk Onze huurders zijn vooral: Huishoudens geboren voor en net na de 2e wereldoorlog Één of tweepersoonshuishoudens Onze woningzoekenden zijn vooral: Jongeren en starters op de woningmarkt Gezinnen wonen voor het overgrote deel in een koopwoning

Doelgroepen Woningbouwvereniging Bergopwaarts zorgt voor prettig en betaalbaar kunnen wonen. Voor mensen met een bescheiden inkomen of een andere oorzaak die het moeilijk maakt om (zelfstandig) woonruimte te kunnen vinden.

Bijzondere doelgroepen Zorg en welzijn Zorgboog GGZ Oost Brabant Regionaal Autisme Centrum Kempenhaeghe ORO Stichting Maatschappelijke Opvang Helmond Overig De Droom, ouderinitiatief voor jong volwassenen met Down syndroom Thuishuis de Zevensprong, kleinschalige woonvorm voor alleenstaande senioren Tweedelig, ouderinitiatief voor jong volwassenen met een verstandelijke, lichamelijke of zintuigelijke beperking

Tripartite overleg Prestatieafspraken Onderwerpen: Huisvesting doelgroep Transformatie en kwaliteit woningen Leefbaarheid buurten en wijken Wonen en Zorg Gemeente Asten – Bergopwaarts - Huurders Belangen Organisatie De Peel HBO De Peel vertegenwoordigt het huurdersbelang vanuit de Wet op het overleg huurders en verhuurder de Woningwet Gesprekspartner over beleid en beheer met Bergopwaarts Gemeente Adviseert over beleidszaken die voor huurders van belang zijn Bindende voordracht twee leden RvC

Betaalbaarheid Huurbeleid; 5 huurprijsniveaus de functionaliteit van de woonruimte (het aantal slaapkamers) is bepalend voor de huurprijs die is afgestemd op de huurtoeslaggrenzen we werken met 5 verschillende huurprijzen € 417, € 495, € 597, € 640, € 674 (prijspeil 2018)

Verhuur woningen Mutatiegraad 6,4% (2017: 7,6%) Aantal woningen verhuurd 435 Passend toewijzen 98,7% (norm minimaal 95%) Toewijzen inkomensgrens 93,6% (norm minimaal 90%) Vonnissen ontbinding en ontruiming Directe verhuur Jaar 2018 2017 Verhuurd met urgentie 25 32 Verhuurd aan vergunninghouders 12 38 Overige directe verhuur 21 27 Totaal directe verhuur 58 97 Als % van totale verhuringen 13,3% 27,1% Jaar 2018 2017 Aanleiding Totaal Ontruimd Opgezegd Betaald/ Regeling Huurachterstand 15 6   9 8 Druggerelateerd Overlast Woonfraude 2 17

Leefbaarheid Afname meldingen overlast Sturen op betalingsachterstanden door proactief contact te leggen Verhogen woongenot van onze huurders

Vastgoed en Financiën

Klimaatakkoord

Vertrekpunt Huidige labelstand: Alle woningen van Bergopwaarts hebben een energielabel/energie-index (EI). Door letteraanduiding is dit lastig te vergelijken. De letteraanduiding is omgezet in 9-categorieën, waarin 1 de meest slechte labels zijn (G- labels) en 9 de beste labels voorstellen (A++ labels). Een C-label wordt dus uitgedrukt als 5. Op deze wijze is het doel te bepalen en het resultaat te meten

Voorbereiding Zoektocht naar instrumenten/partner(s) Partnerkeuze (ketensamenwerking) Pilot Nul Op de Meter renovatie (geslaagd!!) Pilot dakrenovatie/asbestsanering

Aanpak Conclusie: gemiddeld label B in 2020 haalbaar. Eerste 5 jaren projecten ingerekend (m.n. asbest dakbeschotdaken), daarna slechts geld; schatting ca. € 3,0 mio/jaar, ieder jaar projecten toevoegen Gevels isoleren binnen <> buiten (SVB) Ook andere maatregelen plattegrond verbetering/KBO > langer doorexploiteren Afscheid nemen van woningen, verkoopstrategie of sloop Uitvoering koppelen aan meest logische moment, planmatig of mutatie Benodigde extra bedragen ingerekend in de scenario’s voor meerjarenbegroting Nader inzoomen op strategieën (doorexploiteren, verkoop, sloop), in overleg met gemeenten Volop bezig met dakenvervanging, i.c.m PV-panelen Conclusie: gemiddeld label B in 2020 haalbaar.

Realisatie 2017-2018 Project – Doelgroep - Reacties Europastraat - 1/2 personen+RAC - ca 450/400 Martinetstraat - jongeren/starters - ca 250 Zandbosweg - 1/2 personen - ca 300 Het Klavier - 1/2 personen - ca 100 Lienderweg - 1/2 personen - ca 275

In voorbereiding/uitvoering Haspelweg Deurne De Eeuwsels Helmond Christinaplantsoen Deurne Boletenplein Asten Ceresstraat Asten

Beheer De bestaande voorraad en de mogelijkheid tot transformatie daarvan is leidend Vraag gestuurd en bij mutatie/huuropzegging Ambitie energieneutraal en gasloze woningvoorraad 2050 Regulier overleg Gemeente en Bergopwaarts, planvoorbereiding en gedrag beïnvloeding Nieuwbouw levensloopbestendig en kleinere woningen realiseren Bij planvorming Woningen in 2020 gemiddeld energielabel B (Ei ≤ 1,4) Op schema, 2018 Ei 1,44 Pilots 1 NOM woning bestaand bezit 3 woningen gesplitst naar 3 onder- en 3 bovenwoningen MURENO

Besteding huuropbrengsten

Financiële positie 2018 2017 Marktwaarde bezit totaal (verhuurde staat) € 600 mln. € 549 mln. Beleidswaarde bezit totaal (marktwaarde minus eigen beleid) € 324 mln. € 294 mln. WOZ waarde bezit totaal (leegwaarde) € 831 mln. € 800 mln. Bedrijfswaarde (kasstromen) € 374 mln. € 350 mln. Eigen vermogen € 472 mln. € 409 mln. Langlopende leningen € 140 mln. € 147 mln. Terugkoopverplichting VOV woningen € 53 mln. € 56 mln.

Gezond bedrijf Financiële continuïteit * Met ingang van boekjaar 2018 is de grondslag voor deze kengetallen de beleidswaarde. Over 2017 bedraagt dan de herrekende solvabiliteit 41,79% en de loan-to-value 54,75% 2018 2017 Norm Solvabiliteit* 45,27% 56,57% min. 20% Loan-to-value* 46,48% 27,93% max. 70% ICR 2,22 2,30 min. 1,40 Dekkingsratio 18,15% 19,59% max. 50%

Aandacht voor Langer thuis wonen Toename/concentratie van kwetsbare mensen in de wijken Financiële krimp/verandering Vergrijzing en verkleining van huishoudens Kansen voor de jongeren/starters Investeren in verduurzamen woningen Samenstelling bezit aansluiten bij vraag/behoefte Organisatie mee ontwikkelen met maatschappelijke veranderingen