Kennismaking met gemeenteraad Harderwijk 31 januari 2019

Programma Quiz Woningcorporaties en hun ‘huishoudboekje’ Prestatieafspraken op hoofdlijnen Woonruimteverdeling Uitdagingen Vragen

Hoeveel woningzoekenden zijn er ingeschreven in de regio? 12.500 16.500 22.500

Hoeveel woningen stonden er te huur in Harderwijk in een jaar? 193 258 322

Hoeveel maanden huur gaat er gemiddeld naar belastingen en heffingen? 2 3 4

Welke inkomensgroep richten corporaties zich primair op? tot 38.000 tot 48.000 tot 58.000

Toewijzing: EU-norm en passendheidstoets EU-norm: het ‘object’ Passendheidstoets: het ‘subject’ € 720,42 € 720,42 Huishoudens € 38.035 € 651,- (2e aftoppingsgrens) € 607,- (1e aftoppingsgrens) EU-norm: > 90% van de sociale huurwoningen toewijzen aan huishoudens onder € 38.035 (80%: € 42.436) Passendheidstoets: > 95% van de huishoudens met recht op huurtoeslag (1-p € 22.700 en mp € 30.825 krijgen bij toewijzing een woning onder de 1e of 2e aftoppingsgrens

Voor wie wij er zijn Inkomensafhankelijke huurverhoging Huishoudens < € 42.436 : maximaal inflatie + 2,5% Huishoudens > € 42.436 : maximaal inflatie + 4,0% Randvoorwaarde : huursom maximaal inflatie +1% Opmerking: huurbescherming

Huishoudboekje Kasstromen en investeringen bij corporaties Exploitatie HUUR + OPBRENGSTEN BATIG SALDO RENTE DERVING LEEFOMGEVING BATIG SALDO INVESTERING BEL. + VERZ HEFFINGEN VERKOPEN INVESTERING BEHEER NIEUWE LENINGEN AFLOSSING LENINGEN ONDERHOUD Exploitatie Financiering Investering

Prestatieafspraken op hoofdlijnen Betaalbaarheid en beschikbaarheid Kwaliteit en duurzaamheid woningvoorraad Wonen, welzijn, zorg en ouderenhuisvesting Specifieke/urgente doelgroepen Leefbaarheid, bewonersparticipatie en maatschappelijk vastgoed

Woonruimte-verdeelsysteem

www.hurennoordveluwe.nl

Elburg Oldebroek Nunspeet Harderwijk Ermelo Putten - UWOON gemeente Ermelo - UWOON Putten - Woningstichting Putten Harderwijk - Omnia Wonen Nunspeet Elburg Oldebroek - deltaWonen

Afspraken over woonruimteverdeling Toelatingscriteria: geen bindingseisen Volgordecriteria: urgentie, inschrijfduur en/of loting - streven naar 20% loting Voorrangscriteria: regionale urgentieregeling Bijzondere toewijzing: met name voor zorggebouwen, vergunninghouders en Centrale Uitgang Passendheidscriteria: conform tabel

Afspraken over woonruimteverdeling

Woningzoekenden - 30 juni 2018 Ingeschreven: 22.515 Actief: 5.659 25% Passief: 16.856 75%

Woningzoekenden gemeente Harderwijk Ingeschreven: 6424 Hierden: 291 Harderwijk: 6.133 Actief: 1588 25% Passief: 4836 75%

Etagewoning zonder lift Gemiddeld aantal reacties per woning 13 90 70 55 66 94 58 82 71 112 Benedenwoning Bovenwoning Eengezinswoning Etagewoning met lift Etagewoning zonder lift regio Harderwijk

Slaagkans naar gemeente Aantal woningen verhuurd aan woningzoekenden afkomstig uit …

Uitdagingen voor de toekomst Slaagkans van 20% naar 40% in 2026 Betaalbare en flexibele woningen Toenemende investeringsvraag t.o.v. afnemende investeringsruimte Bouwen aan tolerante buurten (toekomstige) bewoners voelen zich gehoord en gekend (toekomstige) bewoners en partners hebben invloed op wat we doen Vernieuwen en verbeteren