Overstappen van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
PowerPoint presentatie hypotheken
Advertisements

Hoe werkt een (gemengde) VvE?
Aanbieding Nacsport Video Analyse. Aanbieding Nacsport Video Analyse Nacsport Basic Plus : Dit is een nieuwe versie met o.a. als extra.
Agenda Presentaties 1. Overgang van Stichting Pensioenfonds Océ naar PME Door: Leen Streng – bestuurslid pensioenfonds Océ Presentatie nieuwe pensioenregeling.
Vrijwillige van werk naar werk fase 1. Van werk naar werk onderzoek2. Van werk naar werk plan U besluit dit plan niet op te volgen: u houdt dit plan voor.
Bedrijfswagens: een nieuwe fiscale regeling Vanaf 1 januari 2012 wijzigt de berekening van het belastbaar voordeel bij privégebruik van een bedrijfswagen.
Welke keuzemogelijkheden zijn er m.b.t. pensionering? Vele medewerkers kiezen er niet voor om met 62 jaar met pensioen te gaan, maar overwegen een eerdere.
Aanbieding Nacsport Video Analyse. Aanbieding Nacsport Video Analyse Nacsport Scout Plus : Eerste in de reeks professionele versies.
Stadserf over Erfpacht Eigen grond voor iedereen Thom van der Boon Schiedams ondernemer.
Maximale hypotheek berekenen en maandlast berekening afstemmen op toekomst plannen, wonen, werken en vrije tijd Hypotheek berekenen Waarschijnlijk is het.
Hypotheekvormen Er zijn diverse hypotheekvormen mogelijk. Elke vorm met z'n eigen kenmerken en z'n eigen voordelen. Het hangt dus van uw omstandigheden.
Lagere maandlasten door oversluiten hypotheek! Door de nog steeds erg lage hypotheekrente is het vaak mogelijk om veel geld te besparen op uw huidige hypotheek.
1 Starterslening gemeente Veenendaal. 2  Verkoop van grote projecten steeds lastiger  Perfecte woning en goede balans in aantallen  Van start tot 70%
Erfpacht in TMI Paul Nelisse 30 oktober mei 2011.
Koopwoning...  (het is niet zo moeilijk…). huiswerk  pak agenda en noteer bij ma 19 januri 5e lesuur:  leren tb 72 tm 77 maken 3.21 tm 3.23 wb 129.
Instructies Internationale CNSJ Verkooptool - Inleiding Ontwikkeld voor markten buiten Europa Content vertaald in het Engels Online verkoop van losse festival.
Informatie besluit bijstandverlening zelfstandigen (BBZ)
Regels Collectieve Zonne-Energiecentrale 10 mei 2014.
Vertrouwelijk - Duokoop BV
Ik wil de goedkoopste hypotheek! Op onze uitgebreide en informatieve hypotheek en hypotheekrente site kunt u onder andere berekenen hoeveel hypotheek u.
Grondwateronderzoek Schilderskwartier Informatieavond Schilderskwartier 30 juni 2010.
De beste hypotheek tegen de laagste kosten! Door de kredietcrisis, eurocrisis, etc wordt het steeds lastiger om exact te berekenen hoeveel hypotheek u.
Ik wil de goedkoopste hypotheek! Op onze uitgebreide en informatieve hypotheek en hypotheekrente site kunt u onder andere berekenen hoeveel hypotheek u.
Het beste hypotheek advies voor starters Door de kredietcrisis, eurocrisis, etc wordt het steeds lastiger om exact te berekenen hoeveel hypotheek starters.
Zowel voor de particulier als voor alle zelfstandige ondernemers, zoals zzp-ers, eenmanszaken, dga's en freelancers:
Straks GOED GESLAAGD voor VMBO-TL ?
19 augustus 2014 Nu en in de toekomst Samen uw woonwensen realiseren.
door Mr. Nicolette Schaapsmeerders
-> sponsors en sportclubs verdienen het samen!
Hervorming langdurige zorg
LOKALE HUURDERSRAAD HATTEM 20 november GEWOON! Veranderingen in de regelgeving op het gebied van Welzijn en zorg vanaf 1 januari 2015 Afschaffing.
Vrijwilligersbeleid HC Zwolle 17 november Vrijwilligersbeleid - Inleiding Een club draait op haar vrijwilligers. Dat geldt zeker voor een grote.
Interpunctie, Veghel WEB-CURSUS.
Transactie wordt fiscale strafbeschikking Mr. J.H.(Hans) Peek Peek advocaten-belastingkundigen te Utrecht Specialisten in FIOD- en douanezaken 6 oktober.
Wmo zorg & ondersteuning in 2015.
1 CCC & CCM – Mod2 JACM Juridische Aspecten Credit Management H6. Beperkte rechten H7. De verbintenis in het algemeen H8. Nakoming en niet-nakoming.
Kinderopvang Individueel verminderd tarief en OCMW-tarief Aanpak en visie vanuit het Sociaal Huis Oostende.
Community Land Trust (CLT). FILMPJE CLT BRUSSEL nieuw woonmodel bedoeld voor mensen met een laag inkomen goedkoper: door enkel de woning en niet de grond.
Werkkostenregeling. Op 1 januari 2011 treedt de werkkostenregeling in werking. Dit nieuwe systeem voor vergoedingen en verstrekkingen aan werknemers gooit.
Riooltarifering Commissie Bestuur en Strategie 11 mei 2015.
Wanneer en hoe regel je je financiering. Programma Welkom Voorstellen Svn en bank Toelichting op proces financiering Vragen.
Presentatie: Financiële verordening 2013 Notitie Reserves en Voorzieningen 2013.
Het pgb vanaf 2015 actualiteiten Frans van der Pas Scherpenzeel 28 oktober 2014.
Vroeger …… 1980 Rente 12 % Eerste woning € (€ 450/mnd)
31 mei 2016 Informatie over financiering van zorg vanaf 2013 – landelijke clientenraad
Een blik in de toekomst TOP ICT 1 versus TOP ICT 2.
Waar moet je allemaal aan denken,
TCR SCHOOLPAS De TCR schoolpas gebruik je om op school te printen en kopieeren. Na je plaatsing ontvang je automatisch een met alle informatie om.
Alternatief voorstel erfpacht conversieregeling
Zwitserleven Pensioenavond
Zelfstandigen die een activiteit opstarten.
Sinds 1 januari 2015 is er een nieuwe berekeningswijze.
Rabobank Hart van Brabant
Rolf Winter 30 maart
Ben Boekraad 8 juni 2017 Relatiemanager SVn
Erfpacht.
Proces Opnames analyse
Frank Bouwman 2 februari 2018
INSTRUCTIE SPELER VOLG SYSTEEM SDCP
Wheermolen-Oost Sloop-nieuwbouw 1.
René Vastgoed Vastgoed en btw
(Verlengd) afkopen van de canon
Rekenen MZ4.
Tips en trucs en de belangrijkste veranderingen in 2018
Huren of kopen Voordelen van huren:
Tarief berekenen LG32 – 4 IBS 2.2 Gebouwen en terreinen.
EIGEN WONING © Dia van Berry Hagendijk.
Leer deze zaken i.c.m. boek
IN- EN UITSLUITINGSCLAUSULE
Kantershof Sherin Abdoel 30 maart 2019.
Transcript van de presentatie:

Overstappen van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht Jihane Abalhoussaien 11 april 2018

Inhoud Wat is erfpacht? Wie kunnen er overstappen? Hoe werkt overstappen?

Wat is erfpacht? 80% van grond in Amsterdam is eigendom van de gemeente U betaalt een jaarlijkse canon of kunt de canonbedragen in 1 keer afkopen Erfpacht is een zakelijk recht

Wat is voortdurende erfpacht?

Wat is eeuwigdurende erfpacht? Na overstap: U weet nu al wat u straks betaalt, dus meer zekerheid Eeuwigdurende erfpacht Algemene Bepalingen 2016 gaan gelijk in

Wie kunnen er overstappen? Erfpachters van woningen kunnen altijd overstappen. Indien u lid bent van VvE kunt u ook overstappen. Dit kan individueel en zonder toestemming van de overige leden.

Wie kunnen er overstappen? Erfpachters met een losse carport, schuur etc. (aanhorigheden) kunnen alleen samen met een woning overstappen Aanhorigheden kunnen niet los overstappen

Hoe werkt overstappen? U stapt altijd vrijwillig over Uw huidige betaalverplichting blijft ongewijzigd tot einde tijdvak Kosten van eeuwigdurend recht gaan in na afloop huidig tijdvak, maar worden nu berekend

Hoe werkt overstappen? U kunt via de rekentool (www.berekenuwoverstap.nl) een indicatie verkrijgen U kunt een overstap via het Overstapportaal aanvragen voor: Woningen zonder aanhorigheden Heeft een woning met aanhorigheid? Dan kunt u een aanvraag indien via de e-mail. Hetzelfde geldt wanneer u in een CHET (Canon Herziening Einde Tijdvak) zit.

Berekeningswijze en betalingsvormen bij overstap op eeuwigdurende erfpacht

Inhoud Hoe komt de berekening tot stand? Welke betalingsvormen zijn er? Is het overstapaanbod redelijk? Praktische zaken bij overstap

Hoe komt de berekening tot stand? WOZ-waarde 2014 of 2015 (laagste wordt gebruikt) Buurtstraatquote (BSQ) 10% korting op grondwaarde Canonpercentage van 2,39% tot 2020 25% overstappremie

Grondquote WOZ-waarde − opstalwaarde = grondwaarde eigen grond € 300.000 - € 180.000 = € 120.000 Grondwaarde eigen grond / WOZ-waarde = grondquote € 120.000 / € 300.000 = 40%

BSQ – Buurtstraatquote Alle quota's van de buurtstraat samen = Buurtstraatquote Het aantal woningen in de buurtstraat 45% + 38% +38% = 41% 3 woningen 45% 40% 38%

BSQ – Kantershof

Berekening kosten Afkooptool voor verlengde afkoop is tijdelijk offline Rekentool voor overstapkosten: www.berekenuwoverstap.nl Voorbeeld: Woning met een carport Verlengde Afkoop Overstap CHET 2023 WOZ-waarde: € 160.000 WOZ-waarde: ? (2020) BSQ: 5% BSQ: ? (2020) Afkoopsom: +/- € 6.300 Afkoopsom: +/- € 4.800 Afkoopsom: ? Jaarlijkse canon: n.v.t. Jaarlijkse canon: +/- € 130 Jaarlijkse canon: ?

Huidig tijdvak afgekocht? Wat kiest erfpachter bij overstap? Hoe wordt de keuze financieel afgehandeld?

Betaalt u nu jaarlijks canon?

Afkoop of jaarlijkse betaling mogelijk Jaarlijks eeuwigdurende canon is ook mogelijk. Afkopen is dus niet verplicht maar een optie. Afkopen kan later altijd nog. U moet bij een overstap altijd langs de notaris. Kiest u voor afkoop, dan betaalt u op moment van overstap gehele afkoopsom. Kiest u voor een jaarlijkse eeuwigdurende canon, dan betaalt u de canon vanaf einde huidig tijdvak. Stapt u over op eeuwigdurende erfpacht? Dan geldt dit automatisch ook voor evt. toekomstige erfpachters.

Is overstapaanbod redelijk? Als u voor 2020 tussentijds overstapt bent u zeker van - relatief lage WOZ van 2014/2015 - lage canonpercentage 2,39% - overstappremie van 25% Er is nog geen zekerheid over wat er gebeurt na 2020. Wel zeker: WOZ 2018 en herziening canonpercentage.

Praktische zaken bij overstap Standaardprocedure is aanvraag voor overstappen via het Overstapportaal Als u aanhorigheden heeft doet u een aanvraag via de e-mail U betaalt zelf de aktekosten

Vragen? Mail: overstaperfpacht@amsterdam.nl Telefoon: 14 020