Hbo-tbv wonen Algemene vergadering 2016

agenda 1 – Opening 2 – mededelingen 3 – verslag vergadering November 2015 4 – Jaarlijkse huurverhoging 5 – omgang asielzoekers door directeur rob vinke 6 – huurdersplatform 7 – rondvraag 8 - sluiting

Verslag Algemene Vergadering 2015. Datum. : 25 november 2015 Verslag Algemene Vergadering 2015.   Datum : 25 november 2015. Aanvang: 19.30 uur Plaats van handeling : Restaurant “Boerke Mutsaers” Aanwezig : 24 Personen. Afgemeld :     Opening. De voorzitter opent om 19.30 uur de vergadering en heet alle aanwezigen van harte welkom. Een speciaal welkom voor de heer William Dircken, Manager Woonservice van TBV –Wonen.   Mededelingen. De voorzitter merkt op dat de opkomst voor deze vergadering niet bijster groot is. Het zou kunnen zijn dat de manier van uitnodigen niet voor iedereen duidelijk is geweest. De uitnodiging en de agenda waren namelijk opgenomen in de “Nieuwsbrief HBO-TBV Wonen” van oktober 2015, welke was bijgesloten bij het bewonersblad “In de Buurt” van TBV Wonen nummer 21. De doelstelling hiervan was iedere huurder te bereiken. Het bestuur zal in de toekomst zorgen voor een separate uitnodiging en agenda. Een andere mogelijke oorzaak zou het voetbal op deze avond kunnen zijn. De heer William Dircken komt een uitleg/toelichting geven op de nieuwe Woonwet, in verband hiermee stelt de voorzitter voor om agendapunten 4 en 5 met elkaar te wisselen.   Notulen JV 17 maart 2015. De voorzitter vraagt de vergadering of er op- of aanmerkingen zijn op het verslag van de vergadering van 17 maart 2015. Geen opmerkingen uit de Algemene Vergadering. Notulen worden vastgesteld.  

. Uitleg nieuwe Woonwet door TBV. Het bestuur heeft de heer William Dircken, manager Woonservice van TBV-Wonen, uitgenodigd om een uitleg/toelichting te geven op de nieuwe Woonwet 2015. De heer Dircken begint zijn presentatie met een aantal speerpunten van deze wet: wooncorporaties moeten terug naar de kerntaken waarvoor ze zijn opgericht, - meer verantwoording naar de Gemeentes en Huurders Belangenorganisaties, - en het voornaamste, de Huurders krijgen meer inspraak. Dit komt tot uiting bij het opstellen van prestatieafspraken tussen gemeente, wooncorporaties en bewonersorganisaties. Hierbij zijn de huurders een gelijkwaardige partij. De kerntaken van de wooncorporaties zijn onder andere; bouwen, beheren en verhuren van sociale huurwoningen aan mensen met een laag inkomen, leefbaarheid, duurzaamheid en passend toewijzen. Leefbaarheid: Wooncorporaties mogen investeren in de omgeving van in bezit zijnde woningen, bijvoorbeeld het onderhoud van groen rondom hun complexen, initiatieven van hun huurders ondersteunen en een bijdrage leveren aan woonmaatschappelijk werk. Duurzaamheid: voorzieningen aanbrengen (of huurders daarbij ondersteunen)die bijdragen aan duurzaam energiegebruik zoals zonnepanelen. Voorwaarde is wel dat de voorziening ten goede komt aan de eigen huurders. Passend toewijzen: de belangrijkste doelgroep van wooncorporaties zijn huishoudens met een inkomen beneden de € 34.911 (prijspeil 2015). ten minste 80% van de vrijkomende sociale huurwoningen moet aan deze huishoudens worden toegewezen. Sociale huurwoningen zijn woningen met een huur beneden de zogeheten liberalisatiegrens (per 1 januari 2015:€ 710,68). Wooncorporaties moeten hun huren meer afstemmen op de doelgroep. TBV Wonen stopt met de huurharmonisatie, een effect van dit besluit is dat er grote huurverschillen kunnen ontstaan voor dezelfde woningen. Vanuit de zaal komen kritische opmerkingen over eerlijkheid. TBV beraad zich over een oplossing. De voorzitter dankt de heer William Dircken voor zijn presentatie.

. Platformgroep oprichting. De voorzitter geeft zijn visie op de oprichting van een Platformgroep naast de HC’ s. Hij benadrukt daarbij dat de HBO er voor alle huurders is en voor alle huurders bereikbaar wil zijn. In de zaal ontstaat er een verhitte discussie met de voorzitter over de doelstellingen van de platformgroep en de huurders commissies. Enkele afgevaardigden van de Erasplaats hebben problemen met hun eigen HC en het is hun niet duidelijk wat te verwachten van een Platformgroep. De voorzitter zegt toe contact op te nemen met de HC van Erasplaats om de problemen op te lossen.Diverse aanwezigen stellen voor om in een volgende vergadering een delegatie van andere corporaties die werken met platformgroepen uit te nodigen, die dan hun ervaringen en werkwijzen kunnen vertellen. De voorzitter zegt toe contact op te nemen met de corporaties. Dit gezegd hebbende sluit hij deze discussie af en gaat over tot de rondvraag.   Rondvraag. De heer F. Esser van Bijsterhof vraagt wanneer en hoe het jubileum van TBV Wonen in 2016 gevierd wordt. Antwoord: TBV Wonen heeft werkgroepen in het leven geroepen om het jubileum voor te bereiden. Sluiting. Niets meer aan de orde zijnde sluit de voorzitter de vergadering en dankt alle aanwezigen voor hun komst en inbreng en wenst eenieder een goede thuiskomst.

Hbo – Hc - Huurders Nieuwe woonwet 2015: Een huurdersorganisatie is een vereniging of stichting

Hbo – Hc - Huurders Nieuwe woonwet 2015: Een huurdersorganisatie is een vereniging of stichting Bestuur wordt gekozen uit alle huurders

Hbo – Hc - Huurders Nieuwe woonwet 2015: Een huurdersorganisatie is een vereniging of stichting Bestuur wordt gekozen uit alle huurders De organisatie houd alle huurders op de hoogte over hun werk

Hbo – Hc - Huurders Nieuwe woonwet 2015: Een huurdersorganisatie is een vereniging of stichting Bestuur wordt gekozen uit alle huurders De organisatie houd alle huurders op de hoogt over hun werk Minimaal 1 keer per jaar een vergadering voor de huurders

Hbo – Hc - Huurders Nieuwe woonwet 2015: Een huurdersorganisatie is een vereniging of stichting Bestuur wordt gekozen uit alle huurders De organisatie houd alle huurders op de hoogt over hun werk Minimaal 1 keer per jaar een vergadering voor de huurders Alle huurders hebben het recht zich te melden

Hc - Huurders Nieuwe woonwet 2015: Een hc valt nu ook onder deze wet Een HC is een commissie van bewoners in een wooncomplex Een HC is geen vereniging of stichting Een hc heeft geen aanspraak op de rechten van een HBO Het bestuur hoeft niet te bestaan uit huurders van het complex.