De nieuwe woningwet. Wat betekent dat voor u? Themabijeenkomst HBO Wonen 99 14 oktober 2015 Yvonne van den Braken

Waarom een nieuwe woningwet? Vanaf jaren ’90: Corporaties doen meer dan alleen verhuur woningen. 2011: Europa: Alleen financiële steun voor taken sociale huurwoningen. 2014: Misstanden bij enkele corporaties. Nieuwe woningwet 2015 Corporaties doen meer dan alleen verhuur woningen: bijvoorbeeld verhuur bedrijfsruimten, dure huurwoningen, geld steken in brede scholen. Europa: alleen staatssteun voor taken sociale huurwoningen. Niet voor overige activiteiten. Dus voldoen corporaties niet meer aan de staatssteunregeling. Misstanden: bv. Boot en Maserati.

Filmpje Link naar filmpje op youtube: De woningwet kort samengevat in een filmpje van 2 minuten. Link naar filmpje op youtube: https://www.youtube.com/watch?v=ud_b2DipuTE

De nieuwe woningwet Veel blijft hetzelfde en verandert dus niet. Een woningcorporatie zorgt voor: Goede, betaalbare huurwoningen Voor mensen met lagere inkomens Goede leefbaarheid in de wijken

Wat is er nieuw? Huurders krijgen meer te vertellen! De rol van de gemeente. De juiste mensen naar de juiste woningen. Regels voor leefbaarheid.

Wat is er nieuw? Huurders krijgen meer te vertellen! De rol van de gemeente. De juiste mensen naar de juiste woningen. Regels voor leefbaarheid.

Huurders meer te vertellen! Rol HBO Wonen 99 wordt belangrijker! Afspraken met gemeente en corporatie. Geld voor trainingen en adviseur. Ideeën van corporatie voorleggen aan huurders. Overige rollen: Moeten instemmen bij fusie Mogen een paar leden van de Raad van Commissarissen voordragen.

Wat vindt u? Ja, ik praat graag mee over belangrijke zaken. Wilt u geraadpleegd worden over ideeën van de corporatie? Ja, ik praat graag mee over belangrijke zaken. Nee, dat is niet nodig.

Wat is er nieuw? Huurders krijgen meer te vertellen! De rol van de gemeente. De juiste mensen naar de juiste woningen. Regels voor leefbaarheid.

De rol van de gemeente Belangrijker. Krijgt veel meer informatie. Afspraken maken over wat corporatie mag doen. HBO Wonen 99 moet hierbij betrokken worden! In Tilburg doen we dit al jaren!

Wat is er nieuw? Huurders krijgen meer te vertellen! De rol van de gemeente. De juiste mensen naar de juiste woningen. Regels voor leefbaarheid.

Juiste mensen naar juiste woningen Goedkoopste huurwoningen naar mensen met lagere inkomens. Hoe wordt daarop gestuurd door de overheid? Door het inzetten van de passendheidsnorm per 1 januari 2016.

Wat vindt u? Vindt u het goed dat huurders met een lager inkomen geen duurdere woningen mogen huren? Ja, dat vind ik een goed idee. Zo voorkom je dat mensen in problemen komen. Nee, dat vind ik geen goed idee. Iedereen moet zelf kunnen kiezen waar hij wil gaan wonen.

Passendheidsnorm Geldt bij nieuwe verhuring. Voor huishoudens die recht hebben op huurtoeslag. 95% moet een ‘betaalbare’ woning worden aangeboden. Betaalbaar betekent: huur lager dan huurtoeslaggrenzen Huishoudens recht op huurtoeslag:1- persoonshuishoudens met een inkomen tot € 21.300 Meerpersoonshuishoudens met een inkomen tot € 29.800 Huurtoeslaggrenzen: : 1- en 2-persoonshuishoudens tot € 576 3- en meerpersoonshuishoudens tot € 618

Wat betekent dit in de praktijk? Als u een nieuwe woning wilt huren, zijn twee dingen van belang: Aantal personen in het huishouden Gezamenlijke inkomen

Wat betekent dit in de praktijk? Inkomen tot € 21.300 Tot € 576 Inkomen boven € 21.300 € 576 - € 710

Wat betekent dit in de praktijk? Inkomen tot € 29.800 Tot € 576 Inkomen boven € 29.800 € 576 - € 710

Wat betekent dit in de praktijk? Inkomen tot € 29.800 Tot € 618 Inkomen boven € 29.800 € 618 - € 710

Wat betekent dit in de praktijk? Boven € 710 Inkomens hoger dan € 39.000

Wat is er nieuw? Huurders krijgen meer te vertellen! De rol van de gemeente. De juiste mensen naar de juiste woningen. Regels voor leefbaarheid.

Leefbaarheid Inzet op leefbaarheid alleen maar: voor eigen huurders én in de directe omgeving van de woningen. Niet meer dan € 125 per woning per jaar.

Leefbaarheid: wat mag wel? Bestrijden van overlast Huurders helpen bij problemen Schoon, heel en veilig houden van de omgeving Huismeesters inzetten Initiatieven van huurders ondersteunen

Leefbaarheid: wat mag niet? Sponsoring van evenementen en organisaties. Inzet in wijken waar we geen bezit hebben. Helpen van niet-huurders.

Samengevat Veel blijft hetzelfde en verandert dus niet: Een woningcorporatie zorgt voor goede, betaalbare huurwoningen voor mensen met lagere inkomens. Corporaties maken hierover afspraken met de gemeente en met de huurders! De juiste mensen naar de juiste woningen. Huurders hebben meer te vertellen.

Bedankt voor uw aandacht.