Presentatie HBO 14 oktober 2015 Onderwerp: Huurbeleid Camiel van Esch Yvonne van den Braken

Huurbeleid bij mutatie Jaarlijkse huurverhoging

Prijsvorming

Tarwe: 2.10 – 2.30 Volkoren: 2.20 – 2.50 Meergranen, waldkorn: 2.60 – 2.80

Prijsvorming

Prijsvorming 6.000 woningen onder € 450,- 12.500 woningen tussen € 450,- en € 600,- 5.500 woningen boven € 600,-

Conclusie 1 Prijsverschillen door kwaliteit Prijsverschillen door historie

Enkele definities van huurprijzen Maximale huur Streefhuur = huurprijs bij nieuwe verhuring Netto huur

WWS bepaalt maximale huur

Woningwaarderingsstelsel Puntensysteem voor sociale huurwoningen: Oppervlakte Verwarming Energie-index Keuken Sanitair Buitenruimte WOZ-waarde

Aantal punten bepaalt maximale huur

Conclusie 2 Prijsverschillen door kwaliteit En maximum wordt bepaald door minister!

Enkele definities van huurprijzen Maximale huur Streefhuur = huurprijs bij nieuwe verhuring Netto huur

Akkoord Betaalbaarheid Geen 100% maar 80% Voorbeeld Stel 100% = € 800 Dan Akkoord Betaalbaarheid: € 640 is maximaal.

Wat vindt u? Ja, want de huren zijn voor veel mensen al te hoog Het is goed om een lagere huur te vragen dan de maximale huur Ja, want de huren zijn voor veel mensen al te hoog Nee, we moeten de maximale huur vragen, om te kunnen investeren.

Akkoord betaalbaarheid Voor veel huishoudens is 80% van maximaal te hoog Dus ook nog kiezen voor “aftoppen”

Aftoppen

Voorbeeld aftoppen Stel maximaal van de minister: € 800,- Beleid: 80% van maximaal = € 640,- Aftoppen: € 618,-

Huurtoeslag € 710 40% € 576/€ 618 65% € 403 100% Eigen bijdrage

Streefhuur gemiddelde op 80% Afgetopte woningen komen lager uit Niet afgetopte woningen komen uit op 82%

Wat vindt u? Sommige woningen krijgen een extra korting: Ja, dat is goed om nog meer woningen betaalbaar te houden Nee, een zelfde woning moet een zelfde prijs hebben

Akkoord betaalbaarheid Concrete afspraken, o.a.: Streefhuurniveau ligt gemiddeld op 80% van maximaal We willen relatie prijs – kwaliteit Aftoppen is noodzakelijk i.v.m. betaalbaarheid Aftoppen rechtvaardigt striktere verdeling

Prestatieafspraken Tilburg O.a. afspraak over huurprijzen van de woningvoorraad op 31-12-2019 2015 2019 < € 403 2940 2700 € 403 - € 576 8576 7950 € 576 - € 618 1987 2200 € 618 - € 710 2195 2900 Totaal 15698 15750

Enkele definities van huurprijzen Maximale huur o.b.v. WWS (100%) Streefhuur = huurprijs bij nieuwe verhuring (82% van maximale huur) Netto huur = huurprijs van huidige huurder

Voorbeelden

Huurprijs nieuwe huurder Van Hogendorpstraat 32, Breda Eengezinswoning, 2 slaapkamers 142 WWS-punten Maximale huur € 693 Streefhuur = 82% max huur = € 568

Huurprijs nieuwe huurder Mr. Stormstraat 33, Breda Eengezinswoning, 3 slaapkamers 156 WWS-punten Maximale huur € 765 Streefhuur = 82% max huur = € 627 Aftoppen op 2e huurtoeslaggrens vanwege differentiatie huurprijzen. Nieuwe huurder betaalt € 618.

Huurprijs nieuwe huurder Heuvelbrink 1, Breda Portiekwoning zonder lift, 1 slpk 104 WWS-punten Maximale huur € 498 Netto huur € 423 Streefhuur = 82% max huur = € 408 Aftoppen op kwaliteitskortingsgrens vanwege behoud goedkope voorraad. Nieuwe huurder betaalt € 403. Nieuwe huurder betaalt minder dan oude huurder.

samenvatting Huurprijs bij mutatie is: 82 % van maximaal Of aftopping

Nog iets over huurverhoging??? Zo ja, dan volgende dia.

Bedankt voor uw aandacht.