Welkom! Meindert Bakker Hoofd projecten woningstichting Het Grootslag
Onderdelen presentatie Wie zijn wij Wat is een Passief woning Het waarom, drijfveer De organisatie De financiën Het resultaat Vervolg, de toekomst? Vragen?
Wie zijn wij (1) Woningcorporatie met ca VHE Werkzaam binnen de gemeenten Drechterland en Medemblik Hoofdzakelijk grondgebonden woningen Missie: ‘Ons huis, Uw thuis’ Visie:‘Dichtbij’ - ‘Maatschappelijk’ -’Samen’
Wie zijn wij (2) Woningstichting Het Grootslag is een lokaal verankerde, klantgerichte onderneming die investeert in Wonen, Welzijn en Zorg en daarin haar maatschappelijke verantwoordelijkheid neemt.
Wat is een Passiefhuis (1)
Wat is een Passiefhuis (2)
Wat is een Passiefhuis (3)
Wat is een Passiefhuis (4) EPC < 0,4 Géén energie-neutrale woning Maximale energiebehoefte voor ruimteverwarming van 15 KWh/m2, komt overeen met ongeveer 1,5 m3 gas/m 2 gebruiksoppervlakte Ons project heeft 130 m2 GBO/woning
Het waarom, drijfveer Inspelen op aanscherping energieprestatie nieuwbouwprojecten Duurzaamheidambities Het Grootslag Uitdagend leerproject voor eigen organisatie Beschikbaarheid kleine bouwlocatie Huur + energiekosten = woonlasten
De organisatie (1) Opstart project begin 2010 (oriëntatie) Voorkeur voor regionale contract- partners Adviesondersteuning door specialist Passief Bouwen Onderhandse aanbesteding (3 partijen), directielevering kozijnen
De organisatie (2) Werving bewoners in afwijking van regionale Huisvestingsverordening ‘Bewuste’ bewonerskeus voor een passiefhuis…… Voorkeurspositie inwoners Westwoud Inkomen maximaal € Bewoners betrokken bij uitvoering
De organisatie (3) definitieve contractpartners:
De financiën (1) Doelstelling: maximale investerings- kosten € gemiddeld per woning. Huurprijs maximaal € 625 (ca. € 50 meer dan gebruikelijke indicatieve starthuur bij nieuwbouw)
De financiën(2), investeringen: Grondkosten € Directe bouwkosten € Bijkomende bouwkosten€ Kosten adviseurs € 'Opbrengsten' € Totaalkosten project: € Gemiddeld per woning:€ Vermelde bedragen zijn inclusief 19% BTW.
De financiën (3) Onrendabele investering ca. € parameters: -disconteringsvoet 5,25% -huurstijging 2,5% per jaar -variabele lasten en onderhoud € huurderving 0,6% -afschrijftermijn 50 jaar, niet op grond
Het resultaat Voorzijde woningen pal zuid gesitueerd In het ontwerp geïntegreerde zonwering In de kozijnen opgenomen ventilatie- kleppen t.b.v. zomernachtventilatie Traditionele uitstraling Ruime woningindeling Géén ingewikkelde installaties
25 cm dikke isolatie!
alle naden aftapen…..
diepe ‘negge’ en ventilatieklep in kozijn
Gevelbeeld
Achterzijde woningen met steigers aan het water
Woningplattegrond
Vervolg, de toekomst? We laten zien dat het kan…, maar? Klein project>>>overheadkosten drukken zwaar Vervolgproject(en) moeten goedkoper kunnen, zeker bij grotere aantallen Actueel: overheidsbeleid beperkt investeringsmogelijkheden Wcp’s Toekomstmogelijkheden nu ongewis
Vragen?