Dionne Baaré Kantorenaanpak Het kan in Nieuwegein.

Presentatie over: "Dionne Baaré Kantorenaanpak Het kan in Nieuwegein."— Transcript van de presentatie:

1

2 Dionne Baaré Kantorenaanpak Het kan in Nieuwegein

3 Aanbod kantoren 2012 ca 33% Problematiek Bron: Bak, januari 2012

4

5 Problematiek Bron: Bak, januari 2013

6 Aanpak Nieuwegein ·Speerpunt in collegeprogramma ·Plan van Aanpak Kantoren vastgesteld september 2010 ·3 sporen ·Kantorenvisie ·Bestrijden leegstand ·Gebiedsgerichte aanpak Merwestein

7 Visie op kantoren ·Visie op toekomst kantoorlocaties in Nieuwegein vastgesteld ·Alleen nog nieuwe kantoren in de Binnenstad ·Positieve grondhouding ten opzichte van transformeren en onttrekken alle overige kantoorlocaties

8 Aanpak leegstand ·Vergroten verhuurbaarheid kantoorpanden ·Stimuleren transformaties ·Realiseren businesscenter ·Deelname landelijk expertteam kantoortransformaties ·Continue monitoring voortgang

9

10 Transformeren als oplossing ·Leegstand en woningbouwopgave binnenstedelijk combineren ·Stimuleren van transformatie kantoorpanden naar woningen ·Werkwijze bij transformatie vastgesteld ·Partijen bij elkaar brengen ·Actief faciliteren

11 Werkwijze bij transformaties ·Werkwijze voor eigenaren en ontwikkelaars. ·Vooraf helderheid bieden maar toch maatwerk. ·Streven naar goede kwaliteit maar niet rigide. ·Procedure in 14 weken bij geen zienswijzen

12 69 db op de gevel Parkeren, dubbelgebruik verdwijnt

13 Transformatie naar woningen Veenwal, vergunning verleend aug 2011, in 2012 opgeleverd

14

15

16 Casus Brinkwal 7 ·Voorheen van tandheelkundig opleidingcentrum, kantoorbestemming ·1780 vierkante meter ·Transformatie kantoorpand naar 25 sociale huurwoningen Jutphaas Wonen ·Pand wordt verticaal gesplitst ·Woningen worden uitgevoerd als loftwoningen met flexibele indeling en ieder eigen tuintje. ·Optimaal hergebruik van materialen, energielabel a+

17

18 Casus Merowe ·Kantoor met leegstand sinds 2005 ·1825 vierkante meter ·Transformatie kantoorpand naar 38 koopappartementen ·Geluidproblematiek Vreeswijksestraatweg, opgelost met balkons ·Ca 80% verkocht, start bouw 4 maart

19

20 Wijziging wet en regelgeving ·Kruimelgevallenregeling versoepelt ·Functiewijziging tot 10.000 m2 ipv 1500 m2 ·Ook transformatie naar wonen ·Tijdelijke projecten 10 jaar ipv 5 jaar ·Reguliere procedure ipv uitgebreid

21 Instrumenten ·Faciliteren ·Stimuleren ·Actief ·Beleid op orde ·Flexibel bestemmen ·Ruilverkaveling ·Fondsvorming ·Verwerven en uitgeven in erfpacht

22 Vervolgtraject ·Oproep van het Expertteam kantoortransformaties ·Problematiek niet op korte termijn volledig op te lossen. ·Opzetten vervolg kantorenstrategie ·Goede ideeën zijn van harte welkom!

23