Community Land Trust (CLT). nieuw woonmodel bedoeld voor mensen met een laag inkomen goedkoper: door enkel de woning en niet de grond te verkopen bestaat.

Presentatie over: "Community Land Trust (CLT). nieuw woonmodel bedoeld voor mensen met een laag inkomen goedkoper: door enkel de woning en niet de grond te verkopen bestaat."— Transcript van de presentatie:

1 Community Land Trust (CLT)

2 nieuw woonmodel bedoeld voor mensen met een laag inkomen goedkoper: door enkel de woning en niet de grond te verkopen bestaat nog niet in Vlaanderen wel in Brussel geen wondermiddel, wel één van de mogelijke oplossingen INNOVATIEF EN SOCIAAL WOONPROJECT

3 WAAROM? Studie woonnood vooral voor wie weinig geld heeft en huurt

4 kosten voor wonen worden steeds hoger, de laagste inkomens betalen 22%° meer voor wonen dan in 2005 en zieken of arbeidsongeschikten 28,5 % meer kosten nemen een steeds grotere hap uit het budget 80 % mensen met een laag inkomen betaalt meer dan 1/3 van het inkomen aan huur kwaliteit van de kleine huurwoningen wordt steeds slechter vooral kleine huurwoningen zijn structureel slecht van kwaliteit, wie weinig geld heeft, betaalt steeds meer voor steeds slechtere woningen

5 Principe 1: scheiding tussen grond en Woning Bewoner is enkel eigenaar van de woning ook betaalbaar voor lagere inkomens grond: eigendom van de gemeenschap (CLT) CLT: community land trust, vereniging die grond beheert

6 bedoeld voor lage inkomens aanvullend op bestaande vormen van sociale huisvesting inkomensgrenzen: sociale huur en sociale koop: n.b.i. beneden 50.000 euro PRINCIPE 2: SOCIAAL

7 wanneer eigenaars een woning kopen ze betalen niet de reële waarde van de woning gronden blijven in eigendom van CLT, kunnen niet duurder worden keren subsidies (vb. betaalbaarheids- toelage) terug naar de trust = betaalbaar op lange termijn = subsidieretentie PRINCIPE 3: VOLHOUDBAAR

8 bewoners bepalen mee het project geloof in kunnen van kandidaat- bewoners: hun stem is waardevol, empowerment PRINCIPE 4: PARTCIPATIE

9 Misschien nog meer dan het verwerven van een eigen woning, is het effect van als mens mee aan tafel te zitten en samen oplossingen uit te werken een ongelooflijke opsteker voor mensen in armoede. We onderschatten als samenleving wat het met iemand doet om jarenlang je hand te moeten ophouden. Mieke De Coninck kandidaat-bewoner GENT

10 langdurige verantwoordelijkheid voor de gronden, haar bewoners en de buurt rond het project. stewardship t.o.v. bewoners: informatie en vorming, advies i.v.m. renovatie en onderhoud en beschikbaar bij financiële problemen bouwt ook mee aan de gemeenschap in de wijk,  gemeenschappelijke ruimtes  delen van materiaal zoals fietsen of auto's,  bewonersoverleg en participatie aan lokale activiteiten Principe 5: GEMEENSCHAP

11 aanvullend op bestaande sociale huisvesting:  subsidieretentie (eenmalige investering i.t.t. sociale koop)  democratisering eigenaarschap: premies en woonbonus ook voor lagere inkomens (i.t.t. sociale huur) + vorm van beperkt sparen  EMPOWERMENT en GEMEENSCHAPSOPBOUW participatief karakter en community - aspect verschil sociale huisvesting

12 CLT: TUSSEN HUUR EN KOOP combineert de voordelen van sociale huur (betaalbaarheid, begeleiding en zekerheid van wonen) met de voordelen van eigenaarschap fiscaal voordelig + recht op premies ‘sparen’ voor toekomst, voor kinderen woonzekerheid: grote zorg minder VOORDELEN VOOR DE BEWONERS

13 efficiënt en volhoudbaar: grond blijft in gemeenschapshanden + investeringen en subsidies blijven in de trust valoriseren van gronden en panden van gemeenten, OCMW’s, sociale organisaties, kerkfabrieken, … inzet van gronden gebeurt niet speculatief en met maatschappelijke meerwaarde antwoord op speculatieve immobiliënmarkt, sociale stadsvernieuwing: vermijdt dat sommige buurten te duur worden voor oorspronkelijke inwoners VOORDELEN voor GEMEENSCHAP

14 voorbereiding van een nieuwbouwproject van 34 woningen grond: langdurige erfpacht tussen sogent en trust bouwheer : gesprekken met shm lopen, o.a.regelgeving is obstakel voor instappen in trust + financiële drempel shm bouwt sociale woningen en krijgt recht van opstal shm verkoopt sociale woningen aan CLT-kandidaten zonder grond CLT kandidaten gaan erfpacht aan voor gebruik grond GENT

15 DAMPOORT KNAPT OP  i.s.m. SIVI, OCMW Gent en Domus Mundi  renovatie woning 10 noodkopers  technische en sociale begeleiding  financiële steun 30.000 euro van in de vorm uitgestelde lening  recuperatie deel meerwaarde  CLT-light: geen scheiding grond en woning, wel subsidie-retentie, gemeenschapsvorming en stewardship  vnl. schrijnwerk, daken en elecktriciteitswerken CLT- LIGHT: NOODKOPERS DAMPOORT (Gent)

16

17 partners:  CAW Antwerpen  Samenlevingsopbouw Antwerpen  de sociale verhuurkantoren Antwerpen  de sociale huisvestingsmaatschappij De Ideale Woning renovatie tiental leegstaande sociale woningen doelgroep: grote gezinnen groeit uit shm schenkt aanvankelijk leegstaande woningen en later ook grond cvba-so Collectief Goed, verhuurt de woningen daarna aan betaalbare huurprijzen aan deze gezinnen via het SVK renovatie: kijken voor eigen of goedkope arbeid, maar moeilijk Collectief Goed - Antwerpen

18

19 noodzaak van inbreng van de grond door derden (gemeenten, kerkfabrieken, …), verschillende gemeenten zijn geïnteresseerd om dit te doen aanpassing van de bestaande regelgeving  instappen van SHM in trust  toewijsreglement (vrijwillige keuze voor CLT + criteria rond gemeenschapsvorming)  wederinkoopregeling  financiering van de gemeenschapsruimte HAALBAARHEID?

20 BRUSSEL eerste CLT op EUROPESE VAStELAND geopend op 18 september 2015 woonvorm CLT is opgenomen in de wooncode ruime financiële ondersteuning CLT Brussel: vzw (bewoners en community) en stichting (grondfonds) partners: welzijnsorganisaties voor bewonerswerking en Brussels Woningfonds als bouwpartner 4 lopende projecten focus lage inkomens!

21

22  T. 09 279 27 33  ellen.de.jans@samenlevingsopbouw.be (0488 99 28 04) ellen.de.jans@samenlevingsopbouw.be  frank.vandepitte@samenlevingsopbouw.be (0488 90 08 49)  www.cltgent.be  schrijf je in op onze nieuwsbrief  publicatie: Blauwdruk pilootproject Coöperatief Ondernemen: Haalbaarheidsstudie CLT, oktober 2012Blauwdruk pilootproject Coöperatief Ondernemen: Haalbaarheidsstudie CLT, oktober 2012  publicatie: Stapstenen tussen huur en koop, verslag van een tweedaagse internationale studiedag in Gent in juli 2013 over CLTStapstenen tussen huur en koop, verslag van een tweedaagse internationale studiedag in Gent in juli 2013 over CLT MEER INFORMATIE