3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum.

Presentatie over: "3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum."— Transcript van de presentatie:

1 3 mei 2006. Ons Centrum, Winsum Informatieavond Winsum

2 Opbouw van deze avond Presentatie gemeente –Omschrijving Wonen ++ –Waarom doet de gemeente/provincie dit? Presentatie door Wonen++ projectteam –Aanpak tot nu toe –Problemen en oplossingen PAUZE Vervolg presentatie Wonen++ projectteam –Betaalbaarheid & financiering –Hoe verder?

3 Omschrijving project Wonen ++ is: een gemeentelijk/provinciaal project waarbij bewoners in verschillende gemeenten info krijgen aangeboden over a. maatregelenpakketten b. financieringsopties met als doel een gezondere en duurzamere woningvoorraad te krijgen, waarbij: - vochtproblemen worden tegengegaan - gezond binnenklimaat wordt bevorderd - energieverbruik wordt verlaagd - geen lastenverzwaring

4 Waarom de gemeente dit doet! Kyoto verdrag Nederland en de gemeente Winsum doen hieraan mee Gemeentelijk beleid zet in op verhoging van woonkwaliteit bestaande woningen Aandacht voor gezondheid & energiebesparing en betaalbaarheid Gemeente bewaakt kwaliteit & prijs (Bedrijvenselectie)

5 Waarom de gemeente dit doet!

6 Opbouw van deze avond Presentatie gemeente –Omschrijving Wonen ++ –Waarom doet de gemeente/provincie dit? Presentatie door Wonen++ projectteam –Aanpak tot nu toe –Problemen en oplossingen PAUZE Vervolg presentatie Wonen++ projectteam –Betaalbaarheid & financiering –Hoe verder?

7 Aanpak tot nu toe Start in Gemeente Groningen, wijk Lewenborg: –jaren 70 woningen –5 bewonersavonden georganiseerd –Aanmeldingen voor woningverbetering ca. 80 NET-trofee winnaar Uitbreiding naar Provincie Groningen – voorjaar 2006 gemeenten Winsum en De Marne – najaar 2006 Pekela’s en Leek. – in 2007 4 gemeenten

8 Aanpak tot nu toe EU richtlijn voor bestaande woningen (EPBD) Labelling van woningen wordt waarschijnlijk binnen 3 jaar verplicht Europese richtlijn voor energiebesparing in huizen Klassificering vergelijkbaar met die van auto’s: Klasse zegt iets over de lasten En dus over de waarde van de woning

9 Problemen en oplossingen Aconietenhof Winsum EPA onderzoek

10 Problemen en oplossingen Vochtprobleem oplossen: –Bodem afsluiten –Ventilatie verbeteren (balansventilatie) Comfort verbeteren: –Koudebruggen isoleren –Tocht verminderen (strips, brievenbus) Extra energiebesparen: –HR++ -beglazing, vloer- en/of dak isolatie –HR-ketel –Warmte terugwinnen uit ventilatie –Zonneboiler

11 Problemen en oplossingen

12 Voorbeelden van maatregelen Goede ventilatie; gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning Durf te ventileren!

13 Problemen en oplossingen Voorbeelden van maatregelen Goede ventilatie; gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning

14 Problemen en oplossingen Voorbeelden van maatregelen Duurzame energie; zonneboiler

15 Problemen en oplossingen Voorbeelden van maatregelen Duurzame energie; PV-panelen

16 Opbouw van deze avond Presentatie gemeente –Omschrijving Wonen ++ –Waarom doet de gemeente/provincie dit? Presentatie door Wonen++ projectteam –Aanpak tot nu toe –Problemen en oplossingen PAUZE Vervolg presentatie Wonen++ projectteam –Betaalbaarheid & financiering –Hoe verder?

17 Energieprijzen.nl

18 Energieprijzen.nl (2)

19 Betaalbaarheid & financiering Perpetuum Mobile Investering in energiebesparing met lastenvermindering dankzij (fiscaal) gunstige financiële dragers Financiële dragers Gas- en electriciteitsbesparing Collectieve inkoop MEP regeling (zonne-energie) Lagere rente Fiscaal voordeel en degelijke fiscale afspraken Geen beïnvloeding van uw woonquotum

20 Betaalbaarheid & financiering Voorbeeld pakket 1: Gasbesparende maatregelen: Bodemisolatie€ 800,00 Balansventilatie met WTW€ 4.950,00 Nieuwe CV-Ketel (HR)€ 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV€ 280,00 EPA kosten€ 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek€ 8.845,00

21 Voorbeeld pakket 1: Gasbesparende maatregelen: Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 8.845,00, 3,4%, 10 jr, hypotheek met N.H.G)€ 300,73 Aftrekbaar via de Fiscus (40%)€ 120,30 Netto bedrag€ 181,43 Besparing gas in m3 (1200 x 0,5)€ 600,00 Totaal aan besparingen€ 600,00 Netto bedrag € 181,43 Voordeel op huidige situatie€ 418,57 Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

22 Betaalbaarheid & financiering Voorbeeld pakket 2: Gasbesparende maatregelen: Bodemisolatie€ 800,00 Nieuwe CV-Ketel (HR)€ 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV€ 280,00 Balansventilatie met WTW€ 4.950,00 Zonneboiler ****€ 2.925,00 EPA kosten€ 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek€ 11.770,00

23 Voorbeeld pakket 2: Gasbesparende maatregelen: Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 11.770,00, 3,4%, 5jr, hypotheek met N.H.G)€ 400,18 Aftrekbaar via de Fiscus (40%)€ 160,72 Netto bedrag€ 239,46 Besparing gas in m3 (1500 x 0,5)€ 750,00 Totaal aan besparingen€ 750,00 Netto bedrag € 239,46 Voordeel op huidige situatie€ 510,54 Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

24 Betaalbaarheid & financiering Voorbeeld pakket 3: Gas- en elektriciteitsbesparende maatregelen: Bodemisolatie€ 800,00 Nieuwe CV-Ketel (HR)€ 2.250,00 Waterzijdig inregelen CV€ 280,00 Balansventilatie met WTW€ 4.950,00 Zonneboiler € 2.925,00 PV-panelen (10 panelen) ****€ 10.710,00 EPA kosten€ 75,00 Taxatiekosten € 150,00 Afsluitprovisie Bank € 90,00 Hypotheekakte € 250,00 Totaalbedrag voor hypotheek€ 22.480,00

25 BASISPAKKET (C) Hypotheekbedrag per jaar (op basis van € 22.480,00, 3,4%, 5jr, hypotheek met N.H.G)€ 774,32 Aftrekbaar via de Fiscus (40%)€ 305,73 Netto bedrag€ 468,59 Besparing gas in m3 (1500 x 0,5)€ 750,00 Besparing Elektra in kWh (1200x0,2)€ 240,00 Vergoeding MEP (1200x0,097)€ 116,40 Totaal aan besparingen€ 1.106,40 Netto bedrag € 468,59 Voordeel op huidige situatie€ 637,81 Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

26 BASISPAKKET (A) Kosten maatregelen € 8.920,00 Besparing€ 600,00 Kosten€ 181,97 Voordeel€ 418,03 BASISPAKKET (B) Kosten maatregelen € 11.875,00 Besparing€ 750,00 Kosten€ 242,25 Voordeel€ 507,75 BASISPAKKET (C) Kosten maatregelen € 22.480,00 Besparing€ 1.106,40 Kosten€ 468,59 Voordeel€ 637,81 Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

27 Betaalbaarheid & financiering PROJECTFINANCIERING: DE AFLOSSING Investering van 22.480 levert getaxeerde meerwaarde van minimaal 70% (= € 16.000,--) “risicotop”= € 6.480 Bij jaarlijks voordeel van € 637 duurt ‘topaflossing’ 6.480 : 637 = ca. 10 jaar NHG optie Bedragen zijn per jaar en in euro’s. Genoemde bedragen en getallen zijn een indicatie.

28 Betaalbaarheid & financiering PROJECTFINANCIERING: DE AFLOSSING Maatregelenpakket is duurzame investering. Gegarandeerde levensduur van 20 à 25 jaar (leveranciersgarantie). Technische levensduur dus veel langer. Onderhoudsarm. Reserveren van de jaarlijkse “vrijval” maakt aflossing van hele lening mogelijk binnen de gegarandeerde levensduur.

29 Betaalbaarheid & financiering De investering veel geld??? Geen maatregelen: Besparing gaat komende 15 jr naar energiebedrijf Wel maatregelen: Besparing kan komende 15 jr ingezet worden voor aflossing investering Voordeel: Gezonder en prettiger leefklimaat Waardevaste toevoeging aan uw woning

30 Hoe verder? Persoonlijke checklist Speciale infolijn: 0900 102 02 02 Vragen over checklist Vragen over maatregelenpakket Vragen over financiën AANMELDEN

31 Hoe verder? Investeren in uw woning is Investeren in uw gezondheid!!! infolijn: 0900 102 02 02 www.WonenPlusPlus.nl/Groningen