Verbeteren en herbestemmen

Presentatie over: "Verbeteren en herbestemmen"— Transcript van de presentatie:

1 Verbeteren en herbestemmen
‘Fenixloodsen te Katendrecht’ Groepsleden: Martijn van den Hoogen Mohamed Benkhlifa Sjimmie Hendriks Jelle Jansen Groep: RBVG – A1 Begeleider: Willem Claassens

2 Fenixloodsen Geschiedenis Locatie Fenixloodsen Locatie Ontwerp
Indeling Parkeren Financiën Risico Conclusie Bronnen Geschiedenis Locatie

3 Fenixloodsen Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s
Locatie Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen

4 Ontwerp Appartement varianten Ontwerp Varianten Eindontwerp
Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Appartement varianten Ontwerp Varianten Eindontwerp

5 Ontwerp Twee ontwerpen Grote appartementen Toegangspoort Schip massief
Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Twee ontwerpen Grote appartementen Toegangspoort massief Veel appartementen Grote doorgang Schip Iedereen zicht op water Veel licht Ruime appartementen Katendrecht niet opgesloten

6 Ontwerp

7 Ontwerp

8 Ontwerp Gekozen door voordelen Loopbrug bij winkels Ronde ramen
Fenixloodsen Ontwerp Varianten Eindontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Gekozen door voordelen Licht Zicht Uitstraling Loopbrug bij winkels Ronde ramen Veel glas voor lichtinval 2 etage’s

9 Ontwerp

10 Ontwerp

11 Ontwerp

12 Indeling Commerciële ruimte Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren
Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Commerciële ruimte

13 Parkeren Locatie Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën
Risico’s Conclusie Bronnen Locatie

14 Financiën De stichtingskosten Bouwkosten Parkeren Fenixloodsen Ontwerp
Indeling Parkeren Financiën Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen De stichtingskosten Bouwkosten Parkeren

15 Financiën

16 Financiën

17 Financiën Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s
Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen Exploitatie Baten Exploitatie Lasten

18 Financiën - Exploitatie baten - Loodsen met voorzieningen

19 Financiën Exploitatie baten - Appartementen Voor de loodsen BAR 10.9%
- Verkoop appartementen €

20 Financiën Exploitatie lasten - Loodsen met voorzieningen

21 Financiën Exploitatie lasten - Appartementen
Voor de loodsen exploitatie lasten 11,3%

22 Financiën Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s
Stichtingskosten Exploitatie Resultaat Risico’s Conclusie Bronnen Resultaat Loodsen met voorzieningen Appartementen op de tafel Finaal bod Appartementen op de tafel - Appartementen

23 Financiën Loodsen met voorzieningen

24 Financiën Appartementen op de tafel

25 Financiën

26 Risico’s Ellen Gehner Scenario’s schetsen (negatief)
Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Ellen Gehner Scenario’s schetsen (negatief) Kansen relateren aan investeringsvariabelen Grondprijsrisico 30% Ruimtelijke Ordeningrisico 0,085% + € ,- Aanbestedingsrisico 8,38% Structureel leegstandsrisico (in begroting) Financieringsrisico WAC wordt 5,68 ipv 4,4

27 Risico’s Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s
Conclusie Bronnen Investeringsvariabelen referentie begroting grondprijs risico RO-risico aanbestedingsrisico financieringsrisico grondkosten verwervingskosten bouwkosten bouwkundige werken bijkomende kosten voorbereidingskosten algemene kosten projectmanagement verkoopwaarde structureel leegstand % aanloopkosten boeteclausule financiering % vreemd vermogen 80 65 rendement VV 4,00% 5,50% totale kosten € ,00 € € € € € ,54 € € € € 0 risico premie 5,60 0,74 2,52 -2,78 4,33 effect -4,86 -3,08 -8,38 -1,27 kans 0,75 0,5 0,25 risico = effect*kans -3,64 -2,31 -4,19 -0,32 prognose rendement ex risico

28 Risico’s 15.328.314 * 5,50 % IRR inclusief risicoresponse
Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen * 5,50 % IRR inclusief risicoresponse Het eindbod kan zonder risico te nemen naar € ,-

29 Conclusie Een gebiedsontwikkeling die Katendrecht laat opbloeien
Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen Een gebiedsontwikkeling die Katendrecht laat opbloeien Economisch Cultureel 1000 parkeerplaatsen 400 woningen Unieke uitstraling Weinig risico dat het plan mislukt

30 Bronnen www.bouwkosten-online.nl ww.bouwkostenkompas.nl
Fenixloodsen Ontwerp Indeling Parkeren Financiën Risico’s Conclusie Bronnen ww.bouwkostenkompas.nl literatuur Kengetallen kompas Vastgoed rekenen met spreadsheets Powerpoint sheets risicomanagement Ellen Gehner