EPC gemeenschappelijke delen en het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen vanaf 2020 Infosessie stakeholders 16 september 2019 Sigrid De Coninck.

Presentatie over: "EPC gemeenschappelijke delen en het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen vanaf 2020 Infosessie stakeholders 16 september 2019 Sigrid De Coninck."— Transcript van de presentatie:

1 EPC gemeenschappelijke delen en het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen vanaf Infosessie stakeholders 16 september 2019 Sigrid De Coninck en Kathleen De Kerpel, VEA

2 Tijdslijn EPC: huidig en toekomst
2008/2009 EPC wooneenheden verplicht bij verkoop/verhuur 2020 - EPC kNR verplicht bij verkoop/verhuur - EPC GD mogelijk 2022 EPC GD verplicht 2019 EPC+

3 EPC+ wooneenheden Weinig scoren al label A.
Appartementen scoren over het algemeen iets beter, maar dat komt hoofdzakelijk door betere compactheid.

4 Titel Vlaanderen: >130.000 appartementsgebouwen
>1/3e van de woongelegenheden = appartement Appartementsgebouwen vaak in slechte staat Dringende nood aan renovatie Op gebouwniveau Huidige EPC per appartement niet ideaal om renovatie op volledige gebouwniveau te stimuleren EPC in aangepaste vorm nodig Tekst

5 EPC gemeenschappelijke delen

6 Titel Tekst EPC GD is zeer gelijkaardig aan EPC woningen/appartementen, maar gaat over volledige appartementsgebouw. Bevat info over gemeenschappelijke delen: dak, buitenmuren, vloer, vensters van gemeenschappelijke ruimtes, collectieve installaties + verlichting in gemeenschappelijke circulatieruimtes.

7 Door wie? Opgemaakt door energiedeskundige type A
Zoals voor EPC woningen Verplichte uren permanente vorming in 2019

8 Uitzicht zeer gelijkaardig aan EPC woningen
Ondertekende versie afgeleverd aan gebouweigenaar

9 Energetische huidige toestand
Geen energiescore Wel scores per onderdeel t.o.v. energiedoelstelling 2050

10 Alle gemeenschappelijke delen worden beoordeeld
-schildelen => gemiddelde U-waarde (kleur toont aan hoe goed) -installatie voor verwarming => voldoet wel of niet (kruisje of vinkje) -ook verlichting en zonne-energie krijgen beoordeling

11 Aanbevelingen voor 2050 Prioriteiten (kleur) Geen geschatte kostprijzen Sensibiliserings- instrument voor syndici op AV Renovatie gemeenschappelijke delen zal ook invloed hebben op EPC appartementen

12 Grote gebouwen (≥ 5 appartementen)
Beknopte technische info over uitvoeringsmethodes Doorverwijzen naar experten voor renovatie

13 Tijdswinst bij opmaak EPC appartementen in gebouw
Informatie uit EPC GD wordt automatisch opgeladen Geen inspectie van GD meer nodig Niet: stooklokaal, dak, muren, vloer, … Wel: info appartement (vb. oppervlaktes, vensters)

14 Invoer niet meer aanpasbaar, wel aanvulbaar (vb. oppervlakte)
Energiedeskundige EPC GD blijft verantwoordelijk voor invoer GD

15 Toepassingsgebied ALLE appartementsgebouwen
Minstens twee wooneenheden met eigen toegang Er kunnen ook niet-residentiële eenheden aanwezig zijn Verantwoordelijke: eigenaar of VME

16 EPC tijdig aanvragen! 2022 2020 EPC GD verplicht EPC GD mogelijk
Los van verkoop/verhuur 2 jaar tijd > 5000 EPC’s/maand extra voor energiedeskundigen

17 Nieuwbouwappartementen
10 jaar na datum van verkrijgen van de bouw/omgevingsvergunning  Ongeacht of er in die tijd werken zijn uitgevoerd Vb. bouwvergunning in 2013 EPC GD nodig tegen 2023

18 Geldigheid EPC GD 10 jaar vanaf datum van opmaak
+ 1 maand tijd extra om te laten opmaken

19 Geldigheid EPC GD Vervalt als:
Minstens 15% van de buitenschil is (na)geïsoleerd (cumulatief) Niet bij vensters, deuren en panelen van appartementen Bij het vervangen of nieuw plaatsen van: Collectieve installaties Installaties op zonne-energie (niet enkel omvormer) Niet: individuele installaties of verlichtingsinstallaties

20 Geldigheid EPC GD Bij de uitvoering van deze werken
6 maand tijd om het EPC GD aan te passen Wat met oude EPC appartement bij nieuw EPC GD? Vrijwillige update van EPC appartement

21 Stappenplan gebouwbeheerder
Algemene vergadering: Noodzaak tot opmaak EPC GD aankondigen Aanstellen energiedeskundige Vragen naar bewijsstukken of plaatsen waar isolatie kan worden vastgesteld. Toelichten van de meerwaarde van destructief onderzoek bij gebrek aan vaststellingen en bewijsstukken. Informeren van de mede- eigenaars over de mogelijkheid om gelijktijdig met het EPC GD een EPC voor hun appartement te laten opmaken.

22 Stappenplan gebouwbeheerder
Contacteer energiedeskundige type A

23 Stappenplan gebouwbeheerder
Alle bewijsstukken van gebouw verzamelen Volledige lijst: de-opmaak-van-het-epc Plannen, lastenboeken, facturen, … Technische info over zonnepanelen (vb. wattpiek), zonnecollectoren (ook indien privé) Rapport met resultaten van destructief onderzoek

24 Stappenplan gebouwbeheerder
Plaatsbezoek energiedeskundige Alle bewijsstukken overhandigen Verschaffen van info over gebouw: hoe is het ingedeeld, waar zijn gemeenschappelijke ruimten en appartementen, waar kan isolatie vastgesteld worden, contactpersoon beheer stookplaats, ...

25 Stappenplan gebouwbeheerder
Plaatsbezoek energiedeskundige Toegang verschaffen tot alle gemeenschappelijke delen Stooklokaal (infoblad over installatie is niet voldoende) Gangen, inkomhal, gemeenschappelijke zitruimtes, … Visuele inspectie van isolatie: toegang nodig tot die delen (dak, zoldervloer, muren, vloer) Energiedeskundige bijstaan bij vragen (vooraf, tijdens en na plaatsbezoek)

26 Stappenplan gebouwbeheerder
EPC GD beschikbaar Overloop samen met de energiedeskundige het EPC EPC bezorgen aan eigenaars via website, kopieën maken, … Aanbevelingen tot renovatie uit EPC bespreken op algemene vergadering

27 Stappenplan gebouwbeheerder
Update EPC EPC vervalt als: Minstens 15% van de schil is (na)geïsoleerd (cumulatief) Bij het vervangen of nieuw plaatsen van collectieve installaties of installaties op zonne-energie (niet enkel omvormer) Na 10 jaar

28 Stappenplan gebouwbeheerder
Belangrijk dat EPC GD zo waarheidsgetrouw mogelijk is! Invoer wordt gebruikt voor EPC appartementen

29 Communicatiemateriaal VEA
Website: gemeenschappelijke-delen Introductiefilmpje Voorbeeld EPC Stappenplan gebouwbeheerder PPT presentatie Basistekst met belangrijkste info Brochure (najaar 2019)

30 EPC klein niet-residentieel

31 Niet-residentiële gebouwen​
Klein niet-residentieel (kNR): EPC verplicht vanaf 2020 bij verkoop/verhuur Sterke link residentieel gebouwpark Opgesteld door ED type A Gebaseerd op EPC residentieel Groot niet-residentieel (GNR): nog geen verplichting EPC nog in ontwikkeling

32 Kleine niet-residentiële eenheden​
Vaak in combinatie en/of link met residentieel

33 Kleine niet-residentiële eenheid​
Oppervlak eenheid ≤ 500 m² Geen deel van groot aaneengesloten NR deel (> 1000 m²)

34 Kleine niet-residentiële eenheid​
Verkoop of verhuur niet-residentiële eenheid: EPC verplicht? Vaak eenvoudig te bepalen op basis bruikbare vloeroppervlakte Oppervlak eenheid ≤ 500 m² Oppervlak eenheid > 500 m² Eenheid = gebouw Eenheid = enige NR eenheid in gebouw Meerdere NR eenheden in gebouw ? EPC verplicht EPC niet verplicht ? Afhankelijk van andere eenheden

35 Kleine niet-residentiële eenheid​
Te verhuren/verkopen eenheid ≤ 500 m² en meerdere NR eenheden Aaneengesloten NR deel ≤ 1000 m²  EPC verplicht Aaneengesloten NR deel > 1000 m²  EPC niet verplicht Aaneengesloten NR deel = geheel van NR eenheden op verdieping zelf en aangrenzende verdiepingen Bij twijfel: contacteer energiedeskundige type A

36 Kleine niet-residentiële eenheid​
Voorbeeld 1: kantoor (130 m²) op gelijkvloers appartementsgebouw wordt verkocht Andere aanwezige NR eenheden in gebouw: 2 identieke kantoren (elk 130 m²) ook op gelijkvloers 1 appartement op 5e verdieping wordt gebruikt als logopediepraktijk Aaneengesloten NR deel = 390 m² Kantoren op zelfde verdieping worden meegenomen Logopediepraktijk niet

37 Kleine niet-residentiële eenheid​
Voorbeeld 2: winkel (60 m²) op eerste verdieping gebouw wordt verhuurd Gelijkvloers, 1e en 2e verdieping zijn volledig niet-residentieel (winkelcentrum, 800 m²) 3 resterende verdiepingen bestaan uit appartementen, er zijn geen gegevens over de feitelijke toestand Aaneengesloten NR deel = 800 m² Eerste drie verdiepingen worden meegenomen Appartementen niet

38 Kleine niet-residentiële eenheid​
EPC 10 jaar geldig, net als bij woningen EPC kNR is geldig voor alle niet-residentiële bestemmingen Bv. kantoor verandert naar winkel  EPC blijft geldig Bestemming wordt steeds gebaseerd op de feitelijke toestand

39

40 Kleine niet-residentiële eenheid​
Opmaak gebaseerd op EPC residentieel Bestemming en oppervlakte vermeld Alleen label, geen kengetal

41 Kleine niet-residentiële eenheid​
Twee pistes voor doelstellingen zoals bij EPC residentieel Impact verlichting Doelstelling = label

42 Kleine niet-residentiële eenheid​
Aanbevelingen voor verlichting toegevoegd

43 Kleine niet-residentiële eenheid​
Kengetal per bestemming in bijlage Label onafhankelijk van NR bestemming

44 Communicatiemateriaal VEA​
Website: niet-residentieel Algemene info over EPC kNR Introductiefilmpje: in opmaak Brochure (najaar 2019) EPC wegwijzer Wanneer heb ik welk type EPC nodig? Wordt verwacht in najaar 2019 op website

45 Communicatie nieuwe EPC’s
Informatiebronnen EPC GD en EPC kNR voldoende? Andere suggesties? Evenementen eind 2019 en in 2020? We kunnen brochures laten leveren Bij voorkeur via de koepels/federaties Aantallen doorgeven Vragen rond communicatiemateriaal

46 Dank voor uw aandacht!