Actualiteiten Huurprijzen o.a. Huurverhoging 2019

Presentatie over: "Actualiteiten Huurprijzen o.a. Huurverhoging 2019"— Transcript van de presentatie:

1 Actualiteiten Huurprijzen o.a. Huurverhoging 2019
Woensdag 20 maart 2019, HBO Thema avond Door: Kim Wijnen

2

3 Agenda Basisbegrippen huurbeleid Actualiteiten Sociaal Huurakkoord
Wijzigingen Wet op Huurtoeslag Huurverhoging 2019 Tips Vragen? Vragen! Agenda

4 Basisbegrippen huurbeleid
Woonlasten Huurder Huur Servicekosten Energie & elektra Gemeentelijke belastingen Verschil subsidiabele servicekosten en gewone servicekosten kan door Annalize toegelicht worden.

5 Basisbegrippen huurbeleid
De netto (kale) huur is het bedrag dat de huurder betaalt voor het gebruik van de woning. De servicekosten zijn kosten voor diensten die wij aan de huurder leveren. Deze kosten komen bovenop de kale huur van de woning, bijvoorbeeld kosten voor schoonmaak en tuinonderhoud. De huurprijs die de huurder maandelijks betaalt is de bruto huur. Dit is de netto huur met de servicekosten daarbij opgeteld. De streefhuur is de kale huur waarvan WonenBreburg vindt dat deze past bij de woning in verhouding tot de kwaliteit. Dit is de huur waar WonenBreburg naar toe streeft. Deze streefhuur kan zowel hoger als lager zijn dan de huidige netto huur. € 525,68 € 36,78 € 562,46 € 611,60

6 Basisbegrippen huurbeleid
Streefhuur = gemiddeld 80% van maximale huur. Stel: streefhuur is volgens regel €610,80. Aftoppingsgrens huurtoeslag voor 1-2 persoonshuishoudens = €607,46. Dan wordt huurprijs vaak afgetopt. Circa 1/3e van onze woningen heeft een afgetopte streefhuur. Maximale huur wordt bepaald door landelijke woningwaarderingsstelsel. Belangrijke elementen: WOZ-waarde, oppervlakte, energielabel.

7 Basisbegrippen huurbeleid
Een huurprijs van een woning kan veranderen door… Jaarlijkse huurverhoging Nieuwe huurder Groot onderhoud (woningverbetering)

8 Basisbegrippen huurbeleid
De som van alle huurprijzen van WonenBreburg… Mag volgens de wet jaarlijks met maximaal inflatie + 1% toenemen Laat WonenBreburg in 4 jaar (t/m 2020) gemiddeld met maximaal inflatie toenemen

9 Actualiteiten Aanpassingen Wet op de Huurtoeslag
Schrappen KAN-bepaling (2019) Veranderde methodiek om basisbedrag huurverhoging jaarlijks te bepalen: voor huurders slecht nieuws. Vervallen maximale inkomensgrenzen (2020) Hierdoor kan bij inkomensstijging boven huurtoeslaginkomen (deel) van huurtoeslag behouden blijven: voor huurders goed nieuws.

10 Actualiteiten Sociaal Huurakkoord Van Aedes en Woonbond, dec. 2018.
Door Ministerie opgenomen in wet vanaf 2020 (verwachting). Huursomstijging jaarlijks max. inflatie (excl. prijsstijgingen bij mutatie). Nieuwe regels om huren te laten aansluiten bij inkomen van (huidige) huurder). Vergoedingentabel voor verduurzamingsrenovaties.

11 Actualiteiten Wettelijke regels - Huurverhoging 2019:
Totaal: max. inflatie + 1% = 2,6% Woningniveau: max. inflatie + 2,5% = 4,1% Inkomensafhankelijk: max. inflatie + 4% = 5,6% Actualiteiten

12 Huurverhoging 2019: voorstel SCENARIO 1: voor gereguleerde zelfstandige en onzelfstandige eenheden, inkomen tot €42.436 Huurklasse Voorstel huuraanpassing Aantallen (prognose) A Actuele huur meer dan €30 boven de streefhuur Verlaging tot actuele huur max. €30 boven de streefhuur 1.600 B Actuele huur tussen €30 boven streefhuur en streefhuur 0% 2.700 C Actuele huur tussen streefhuur en €30 onder de streefhuur 0,5% 9.200 D Actuele huur tussen €30 en €100 onder streefhuur 1,6% 7.700 E Actuele huur meer dan €100 onder streefhuur 2,1% 4.100 Totaal

13 Huurverhoging 2019: voorstel SCENARIO 2: voor gereguleerde zelfstandige en onzelfstandige eenheden, inkomen tot €42.436 Huurklasse Voorstel huuraanpassing Aantallen (prognose) A Actuele huur meer dan €20 boven de streefhuur Verlaging tot actuele huur max. €20 boven de streefhuur 2.400 B Actuele huur tussen €20 boven streefhuur en streefhuur 0% C Actuele huur tussen streefhuur en €20 onder de streefhuur 0,5% 7.300 D Actuele huur tussen €20 en €100 onder streefhuur 1,6% 9.600 E Actuele huur meer dan €100 onder streefhuur 2,6% 4.100 Totaal

14 Huurverhoging 2019 : voorstel
Op 27 maart brengt SHW advies uit over huurverhoging aan WonenBreburg. Op 6 april krijgen huurders de brieven met de huurverhoging (of verlaging) van hun woning per 1 juli.

15 Tips Houd kosten voor elektra, stadswarmte en/of gas zoveel mogelijk in de hand: Inzicht Besparen/verbruik verminderen Huurverhoging 2019: Huidige inkomen lager dan wat de Belastingdienst aangeeft? U kunt een verzoek doen tot huurverlaging bij WonenBreburg.

16 Vragen? Vragen!