Kristof Heylen en Sien Winters 18 maart 2014

Presentatie over: "Kristof Heylen en Sien Winters 18 maart 2014"— Transcript van de presentatie:

1 Kristof Heylen en Sien Winters 18 maart 2014
De eerste (voorlopige) resultaten van het Grote woononderzoek 2013 over private verhuring Kristof Heylen en Sien Winters 18 maart 2014

2 Private huurmarkt – huurders Private huurmarkt - verhuurders Besluit
Inhoud presentatie GWO 2013 Evolutie woningmarkt Woonuitgaven Betaalbaarheid Private huurmarkt – huurders Private huurmarkt - verhuurders Besluit

3 1. GWO2013 Deel vragenlijst Steekproef Deel Woningopname
Uitgebreide bevraging van de woonsituatie (circa 35 min.) face-to-face interviews ‘Oversampling’ in de centrumsteden Deel Woningopname Uitgebreide in- en uitwendige screening van de woning 5.009 woningopnames, met elektronisch formulier ‘Oversampling’ van sociale huurders Steekproef Steekproef van huishoudens uit Rijksregister (domiciliewoningen) Regionale strata: centrumsteden vs. niet-centrumsteden Twee trappen: ad random steekproef van gemeenten, met teruglegging (rekening houdend met populatie-omvang) clusters van 15 referentiepersonen per gemeente, uit het rijksregister

4 1. GWO2013 Ongewogen aantallen in de steekproef van het Grote Woononderzoek (GWO) Deel Vragenlijst Woningopname Centrumsteden 5.237 2.436 Niet-centrumsteden 4.775 2.573 Eigenaars 7.561 3.715 Private huurders 1.561 774 Sociale huurders 622 405 Particuliere verhuurders 663 NVT

5 1. GWO2013 Veldwerkperiode sep 2012 – dec 2013 Responsgraad van 58%
Uitgebreide controleprocedure ter garantie van de datakwaliteit Weegprocedure ter garantie van representativiteit Uitvoering veldwerk: IPSOS Wetenschappelijke begeleiding en opvolging veldwerk: KULeuven (HIVA en OSA), SumResearch Analyses: KULeuven (HIVA, OSA, LUCA), UHasselt

6 Eigendomsstatuut, evolutie 2005-2013
2. Evolutie woningmarkt Eigendomsstatuut, evolutie

7 Type eigenaar, evolutie 2005-2013
2. Evolutie woningmarkt Type eigenaar, evolutie

8 2. Evolutie woningmarkt Besteedbaar inkomen, in euro/maand, 2013, GWO
Eigenaars met hypotheek Private huurders Besteedbaar inkomen 3.474 2.102 Equivalent besteedbaar inkomen 1.933 1.455 Geen significante wijzigingen sedert 2005

9 2. Evolutie woningmarkt Wilt u ooit eigenaar worden?, private huurders, evolutie

10 2. Evolutie woningmarkt Woningtype, evolutie

11 3. Woonuitgaven Gemiddelde en mediaan huurprijs op private markt, evolutie, prijzen van 2013

12 3. Woonuitgaven Gemiddelde huurprijs, private markt, naar woningtype, evolutie, prijzen van 2013

13 3. Woonuitgaven Gemiddelde en mediaan huurprijs, naar regio, 2013, GWO

14 3. Woonuitgaven Gemiddelde en mediaan afbetaling*, eigenaars met hypotheek, evolutie, prijzen van 2013 *Zonder rekening te houden met het fiscaal voordeel van hypotheekaftrek (woonbonus)

15 3. Woonuitgaven Gemiddelde en mediaan afbetaling, eigenaars met hypotheek, naar regio, 2013, GWO

16 3. Woonuitgaven Totale bijkomende kosten, in euro per maand, naar eigendomsstatuut, in prijzen van 2013, evolutie

17 4. Betaalbaarheid Woonquote* > 30%, naar deelmarkt, evolutie
Bruto woonuitgaven / besteedbaar inkomen

18 4. Betaalbaarheid Woonquote > 30%, naar deelmarkt en regio, 2013, GWO

19 4. Betaalbaarheid Resterend inkomen < norm*, naar deelmarkt, evolutie Normen voor resterend inkomen, om menswaardig te kunnen participeren in de samenleving, afkomstig uit studie naar minimumbudgetten uit 2008, geïndexeerd voor 2013 (vb.: alleenstaande: € 683; eenoudergezin met 1 kind: € 1062; koppel zonder kind: € 1060)

20 4. Betaalbaarheid Resterend inkomen < norm, naar deelmarkt en regio

21 4. Betaalbaarheid Frequentie van betalingsproblemen bij vaste woonkosten in afgelopen jaar, naar deelmarkt, 2013

22 4. Betaalbaarheid Minstens 1 keer betalingsproblemen bij vaste woonkosten in afgelopen jaar, naar regio, 2013

23 4. Betaalbaarheid Huur 1 of meerdere keren te laat betaald, tijdens het afgelopen jaar, private huurders, 2013

24 4. Betaalbaarheid Hoe lang duurde deze huurachterstal?, private huurders, 2013

25 5. Private huurmarkt - vragen huurders
Hebt u een schriftelijk huurcontract?, evolutie

26 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Voor hoeveel jaar hebt u een huurcontract afgesloten? Vraag aan huurders, 2013

27 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Hoe zeker ben u dat u in huidige woning kunt blijven wonen zolang u wil?, vraag aan huurders, evolutie

28 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt bij aanvang van het contract?, vraag aan private huurders, 2013

29 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Huurwaarborg, wijze van betaling, private huurders, 2013 % Zelf gestort op een geblokkeerde rekening 84,8 Betaald met tussenkomst bank 9,2 Betaald met tussenkomst OCMW 2,7 Korfina huurwaarborg afgesloten 3,3 100

30 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Hoeveel maand huur bedroeg de huurwaarborg?, vraag aan private huurders, 2013

31 5. Private huurmarkt – vragen huurders
De betaling van de huurwaarborg vormde een … , private huurders, evolutie, in %

32 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Jaarlijkse indexering van de huur, private huurders, 2013

33 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Huurverhoging buiten indexering, private huurders, 2013

34 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Reden van huurverhoging buiten indexering, 2013

35 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Hoe is de relatie met de verhuurder?, 2013

36 5. Private huurmarkt – vragen huurders
Conflicten met de verhuurder, sinds u hier woont?, 2013

37 6. Private huurmarkt - verhuurders
Type eigenaar van de gehuurde woning, in %, evolutie Woonsurvey 2005 GWO 2013 Een private eigenaar (een persoon), zonder bemiddeling 50,9 40,9 Een private eigenaar (een persoon), met bemiddeling van een immobiliënkantoor 20,6 25,2 Een private eigenaar (een persoon), met sociaal verhuurkantoor 0,9 2,7 Een bedrijf/vennootschap 4,3 3,2 Een sociale huisvestingsmaatschappij 18,8 20,1 Een gemeente 0,6 Een OCMW 3,0 3,3 Een intercommunale 0,1 0,3 Het Vlaams Woningfonds 0,7 Andere 0,2

38 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Voornaamste reden om geen beroep te doen op een SVK, particuliere verhuurders, 2013

39 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Aantal verhuurde wooneenheden, particuliere verhuurders, in %, 2013

40 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Leeftijd particuliere verhuurders, evolutie

41 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Registratie van de huurcontracten, particuliere verhuurders, 2013

42 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Relatie met de huurders, voor particuliere verhuurders, evolutie

43 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Hebt u ooit een conflict gehad met een huurder over ... ?, particuliere verhuurders, 2013

44 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Plannen om één of meerdere woningen te renoveren, particuliere verhuurders, 2013

45 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Bent u van plan om verder te investeren in vastgoed?, particuliere verhuurders, 2013

46 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Selectie door de verhuurder, bij kandidaat-huurder van een andere afkomst, evolutie

47 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Selectie door de verhuurder, bij kandidaat-huurder die een alleenstaande is met kinderen, evolutie

48 6. Private huurmarkt – vragen verhuurders
Selectie door de verhuurder, bij kandidaat-huurder die afhankelijk is van een huurwaarborg van het OCMW, evolutie

49 7. Besluit Positief: Aandeel huurmarkt niet verder afgenomen
Inkomensprofiel private huurder en eigenaar niet verder uit elkaar gegroeid Selecterend gedrag is verminderd Relatie tussen huurder en verhuurder blijft goed Woonzekerheid volgens huurders redelijk goed Negatief Huurprijzen stegen meer dan inflatie Betaalbaarheidsproblemen groter dan bij eigenaars met lening Betaalbaarheidsproblemen toegenomen Verhuurder is verder verouderd en heeft weinig investeringsplannen Verdere analyses moeten evoluties nog beter duiden Uitgebreide rapportering verwacht tegen najaar 2014