Tijdelijke woningen gemeente Leiden

Presentatie over: "Tijdelijke woningen gemeente Leiden"— Transcript van de presentatie:

1 Tijdelijke woningen gemeente Leiden
Lex Kamphues, gemeente Leiden Christoffel Klap, woningcorporatie Ons Doel Leiden

2 Aanleiding Verwachte verhoogde instroom statushouders in 2016 en volgende jaren Opdracht college: geen verdringing regulier woningzoekenden Opdracht gemeenteraad + omwonenden: niet alleen statushouders, maar mix wonen

3

4 Check terreinen 6 braakliggende terreinen geselecteerd Quick scans op:
Archeologie Ecologie Luchtkwaliteit Geluid Stank Verkeer Bodemverontreiniging

5 Resultaat onderzoek terreinen
3 terreinen geaccordeerd door gemeenteraad Op 1 terrein ruimte voor ca. 100 woningen Op 1 terrein ruimte voor ca. 34 woningen Op 1 terrein ruimte voor ca. 16 woningen

6 Contact met woningcorporaties
Wie gaat welk terrein ontwikkelen Hoe gaan we samenwerken (taakverdeling) Gemeente: bouw- en woonrijp opleveren ondergrond Corporaties: aanschaf en exploitatie woningen

7 Beoordeling corporaties van de terreinen
Ligging terrein, stedenbouwkundige inrichting. Samenstelling woningen. Samenstelling groep huurders. Benodigde investeringen. Huurprijs; kosten in relatie tot periode beschikbaarheid; beheerkosten. Huurinkomsten.

8 Wat voor soort woningen?
Tijdelijke woningen voor 10 jaar i.v.m. omgevingsvergunning Verplaatsbare woningen Wat wordt de verhouding tussen gezinswoningen versus studio’s Welke kwaliteit woningen (hoe groot, geluidsisolatie, duurzaamheid, uitstraling, exploitatietermijn enz.)

9 Finch units

10 Terrein Voorschoterweg

11 Kostenposten gemeente
Ontsluiting Watercompensatie Bouwrijp maken Kabels en leidingen BTW Woonrijp maken Openbare verlichting Plankosten onderzoeken Onvoorzien Onderhoud Opruimen na 10 jaar

12 Kostenposten corporaties
Aanschaf woningen Bijdrage grondkosten WOZ-waarde Mutatiegraad Verplaatsingskosten na 10 jaar Verhuiskosten bewoners na 10 jaar Beheerskosten Onderhoudskosten

13 Samenwerkingsovereenkomst
Vastleggen afspraken Vastleggen risicoverdeling Leegstandsrisico. Risico dat er na 10 jaar geen andere locatie gevonden kan worden Risico dat er helemaal geen woningen geplaatst kunnen worden (bezwaarprocedures)

14 Besluitvorming Gemeenteraad geeft kaders mee:
Zorg voor maximaal draagvlak bij omwonenden. Voldoende groen realiseren bij de inrichting. Voldoende speelgelegenheid voor kinderen. Besluitvorming Raad van Toezicht corporaties

15 Na besluitvorming Beide partijen leveren een projectleider
Ruimtelijke inpassing van de woningen op het terrein Ontsluiting van de terreinen Inrichting openbare ruimte Sociaal plan

16 Betrekken omwonenden Per locatie 2 bewonersavonden
Bestuurlijke aanwezigheid Vervolg publieksparticipatie via klankbordgroepen