Presentatie HBO 14 oktober 2015

Presentatie over: "Presentatie HBO 14 oktober 2015"— Transcript van de presentatie:

1 Presentatie HBO 14 oktober 2015
Onderwerp: Huurbeleid Camiel van Esch Yvonne van den Braken

2 Huurbeleid bij mutatie
Jaarlijkse huurverhoging

3 Prijsvorming

4 Tarwe: 2.10 – 2.30 Volkoren: 2.20 – 2.50 Meergranen, waldkorn: 2.60 – 2.80

5 Prijsvorming

6 Prijsvorming 6.000 woningen onder € 450,-
woningen tussen € 450,- en € 600,- 5.500 woningen boven € 600,-

7 Conclusie 1 Prijsverschillen door kwaliteit
Prijsverschillen door historie

8 Enkele definities van huurprijzen
Maximale huur Streefhuur = huurprijs bij nieuwe verhuring Netto huur

9 WWS bepaalt maximale huur

10 Woningwaarderingsstelsel
Puntensysteem voor sociale huurwoningen: Oppervlakte Verwarming Energie-index Keuken Sanitair Buitenruimte WOZ-waarde

11 Aantal punten bepaalt maximale huur

12 Conclusie 2 Prijsverschillen door kwaliteit
En maximum wordt bepaald door minister!

13 Enkele definities van huurprijzen
Maximale huur Streefhuur = huurprijs bij nieuwe verhuring Netto huur

14 Akkoord Betaalbaarheid
Geen 100% maar 80% Voorbeeld Stel 100% = € 800 Dan Akkoord Betaalbaarheid: € 640 is maximaal.

15 Wat vindt u? Ja, want de huren zijn voor veel mensen al te hoog
Het is goed om een lagere huur te vragen dan de maximale huur Ja, want de huren zijn voor veel mensen al te hoog Nee, we moeten de maximale huur vragen, om te kunnen investeren.

16 Akkoord betaalbaarheid
Voor veel huishoudens is 80% van maximaal te hoog Dus ook nog kiezen voor “aftoppen”

17 Aftoppen

18 Voorbeeld aftoppen Stel maximaal van de minister: € 800,-
Beleid: 80% van maximaal = € 640,- Aftoppen: € 618,-

19 Huurtoeslag € 710 40% € 576/€ 618 65% € 403 100% Eigen bijdrage

20 Streefhuur gemiddelde op 80%
Afgetopte woningen komen lager uit Niet afgetopte woningen komen uit op 82%

21 Wat vindt u? Sommige woningen krijgen een extra korting:
Ja, dat is goed om nog meer woningen betaalbaar te houden Nee, een zelfde woning moet een zelfde prijs hebben

22 Akkoord betaalbaarheid
Concrete afspraken, o.a.: Streefhuurniveau ligt gemiddeld op 80% van maximaal We willen relatie prijs – kwaliteit Aftoppen is noodzakelijk i.v.m. betaalbaarheid Aftoppen rechtvaardigt striktere verdeling

23 Prestatieafspraken Tilburg
O.a. afspraak over huurprijzen van de woningvoorraad op 2015 2019 < € 403 2940 2700 € € 576 8576 7950 € € 618 1987 2200 € € 710 2195 2900 Totaal 15698 15750

24 Enkele definities van huurprijzen
Maximale huur o.b.v. WWS (100%) Streefhuur = huurprijs bij nieuwe verhuring (82% van maximale huur) Netto huur = huurprijs van huidige huurder

25 Voorbeelden

26 Huurprijs nieuwe huurder Van Hogendorpstraat 32, Breda
Eengezinswoning, 2 slaapkamers 142 WWS-punten Maximale huur € 693 Streefhuur = 82% max huur = € 568

27 Huurprijs nieuwe huurder Mr. Stormstraat 33, Breda
Eengezinswoning, 3 slaapkamers 156 WWS-punten Maximale huur € 765 Streefhuur = 82% max huur = € 627 Aftoppen op 2e huurtoeslaggrens vanwege differentiatie huurprijzen. Nieuwe huurder betaalt € 618.

28 Huurprijs nieuwe huurder Heuvelbrink 1, Breda
Portiekwoning zonder lift, 1 slpk 104 WWS-punten Maximale huur € 498 Netto huur € 423 Streefhuur = 82% max huur = € 408 Aftoppen op kwaliteitskortingsgrens vanwege behoud goedkope voorraad. Nieuwe huurder betaalt € 403. Nieuwe huurder betaalt minder dan oude huurder.

29 samenvatting Huurprijs bij mutatie is: 82 % van maximaal Of aftopping

30 Nog iets over huurverhoging???
Zo ja, dan volgende dia.

31

32 Bedankt voor uw aandacht.