De landelijke monitor leegstand voor ruimtelijke vraagstukken

Presentatie over: "De landelijke monitor leegstand voor ruimtelijke vraagstukken"— Transcript van de presentatie:

1 De landelijke monitor leegstand voor ruimtelijke vraagstukken
Martin Tillema (Kadaster) en Paul Padding (Geonovum) Landelijke monitor leegstand Naar een landelijke monitor vastgoedgebruik Ruimtelijke plannen en planvoorraad

2 Samenwerkingsverband
Landelijke Monitor Leegstand 1.0 Samenwerkingsverband CBS monitor, statistiek Kadaster informatiekundige aspecten, planvoorraad Geonovum behoeftemeting, informatie- standaard, coördinatie

3 Administratieve leegstand
Gebruik van de basisregistraties In 2017 belangrijke vervolgstappen Plausibiliteitstoetsen Informatiestandaard Dienstverlening Uitbreidingen Leegstandsmonitor 2.0

4 Plausibiliteitstoetsen
In hoeverre representeren de administratieve cijfers van de leegstandsmonitor de praktijk? Overzicht (beoogde) studies Sponsor Gebied Kantorensector Pr. NH Hoorn Retailsector Pr. NB/EZ Eindhoven Woningsector Pr. Gr Eemsdelta (*) Recreatiewoningen BZK Zeeland, Wadden Maatschappelijk vastgoed Pr. Ov Dinkelland/Tubbergen Agrarisch vastgoed Pr. Gld Berkelland Cultureel erfgoed RCE ZH, MRA, Ut-West (*) externe opdracht

5 Overige activiteiten Uitbreidingen Cultureel erfgoed (RCE)
Informatie standaard Dienstverlening / kaartviewer Sponsor: IenM - Gemeenten: microdata (adresniveau) - Andere partijen: cijfers op buurtniveau - Mogelijkheid tot uitvoeren analyses in CBS-omgeving - Onderzoek of tussen adres- en buurtniveau zinvolle indeling te maken is Uitbreidingen Cultureel erfgoed (RCE) Planvoorraad (Retailagenda EZ)

6 Nieuwe cijfers… Leegstandsmonitor 2.0 1e kwartaal 2018
Wijk- en buurt niveau Exploitatie LLM / LIV IPO en BZK

7 Planvoorraad In 3 stappen naar een monitor planvoorraad
Stap 1: In beeld brengen waar ruimtelijke ontwikkeling plaats gaat vinden Administratieve analyse Stap 2: Kwantitatieve inzichten op basis van beschikbare bronnen Stap 3: Input vanuit betrokken partijen Aanvullingen door gemeenten en derden

8 Administratieve analyse
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) Basisregistratie Kadaster (BRK) Inclusief transacties Ruimtelijke plannen.nl

9 Stap 1: In beeld brengen waar ruimtelijke ontwikkeling plaats gaat vinden
Selecteren geldende structuurvisies en bestemmingsplannen vanuit ruimtelijkeplannen.nl Resultaat: Kaartbeeld van Nederland met alle geldende bestemmingsplannen en structuren

10 Stap 2: Kwantitatieve inzichten op basis van beschikbare bronnen
Bestemmingsplannen (ruimtelijkeplannen.nl) Inclusief transacties Verleende vergunningen (BAG en CBS) (Onbebouwde) Grondposities (BRK) Resultaat Vlakgerichte kaart van Nederland met: Harde plancapaciteit: Vergunningen Zachte plancapaciteit: (onbebouwde) bestemmingsplannen + grondposities

11 Stap 3: Input vanuit betrokken partijen
Beschikbaar stellen van de vlakgerichte kaart van Nederland aan gemeenten en andere overheden Planvoorraad gericht (laten) aanvullen met bijvoorbeeld Detailinformatie: type vastgoed, aantallen, betrokkenen, etc. Planstatus Niet geïdentificeerde (zachte) plannen Bijvoorbeeld: Aantal woningen per woningtype en type eigenaar (woningcorporatie, particuliere koop etc)

12 Voorbeeld: Planvoorraad kantoren gemeente Soest
Waar en hoeveel kantoorruimte is er in Soest? 345 kantoorlocaties met in toaal m² vloeroppervlakte

13 Voorbeeld: Planvoorraad kantoren gemeente Soest
Hoe ziet het geldende bestemmingsplan eruit? Binnen welke bestemmingen zijn kantoren gevestigd?

14 Voorbeeld: Planvoorraad kantoren gemeente Soest
Grotendeels in deze 5 bestemmingen?

15 Voorbeeld: Planvoorraad kantoren gemeente Soest
Hoeveel van deze bestemmingen zijn onbebouwd? M² Zachte plancapaciteit? Aanvullend kan aan de hand van de bebouwingsdichtheid van bepaalde gebieden berekend worden in hoeverre verdichting mogelijk is.

16 Voorbeeld: Planvoorraad kantoren gemeente Soest
Hoeveel vergunningen zijn er momenteel verleend? M² harde plancapaciteit?

17 Conclusies: Door de BAG en Ruimtelijke plannen te combineren kan inzicht worden geboden binnen welke bestemmingen kantoorlocaties kunnen worden gerealiseerd. Door vervolgens te kijken naar onbebouwde bestemmingen waar kantoren gevestigd kunnen worden kan een inschatting worden gemaakt van hoeveel ruimte er beschikbaar is voor de realisatie van kantoren (zachte plancapaciteit) Een analyse naar bebouwingsdichtheid kan helpen bij het bepalen van de mate waarin verdichting mogelijk is. De kansrijkheid van de zachte plancapaciteit kan verder worden uitgewerkt door te kijken naar de eigendomssituatie van deze grond. Door te kijken naar verleende vergunningen (en evt. bouw gestart) vanuit de BAG kan inzicht worden geboden in de harde plancapaciteit.

18 Bedankt!