Workshop 4: Sociale Huisvestingsmaatschappijen

Presentatie over: "Workshop 4: Sociale Huisvestingsmaatschappijen"— Transcript van de presentatie:

1 Workshop 4: Sociale Huisvestingsmaatschappijen
1. Aanbod Sociale Huisvestingsmaatschappijen

2 Aanbod van sociale huisvesting
Huurwoningen Koopwoningen Verhuren van de bestaande woningen Bouwen van projecten met nieuwe huurwoningen. Onderhoud aan de bestaande woningen. Bouwen van projecten met nieuwe koopwoningen (al dan niet aanpasbaar)

3 Aanbod van sociale huisvesting
Kwalitatief aanbod NIEUWBOUW Gebouwd en ontworpen volgens C vmsw Rolstoelbezoekbare woningen Persoon in een rolstoel kan de woning bezoeken Aanpasbare woningen Mogelijkheden om later aanpassingen en/of uitbreidingen te doen Aangepaste woningen. Woningen aangepast aan de behoeften van bejaarden Woningen aangepast aan specifieke handicaps om zelfstandig wonen mogelijk te maken BESTAANDE WONINGEN - Renovatie aan sociale woningen - Veel SHM’s laten aanpassingen toe aan de bestaande woningen - ERP 2020 programma Doelstelling alle woningen energiezuinig te maken tegen 2020 dakisolatie dubbele beglazing energiezuinige cv installatie 60 % woningen/appartementen reeds in orde met ERP (eind 2014)

4 Wie komt in aanmerking ?

5 Voorwaarden om sociaal te huren (2016)
Stappen om een woning te huren A. Inschrijven B. Wachtlijst C. Aanbod van een woning D. Toewijzing E. Huurcontract 1.meerderjarig zijn; 2.voldoen aan de inkomensvoorwaarde; (€ ; € ; € (+€ 1973)) 3.voldoen aan de eigendomsvoorwaarde; 4.voldoen aan de taal- of inburgeringsbereidheid; 5.ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister.

6 Specifieke voorrang bij toewijzing
Stappen om een woning te huren A. Inschrijven B. Wachtlijst C. Aanbod van een woning D. Toewijzing E. Huurcontract I.2. de absolute voorrangsregels (art 19 Kaderbesluit) Op grond van dit tweede toewijzingscriterium dient er achtereenvolgens aan de volgende kandidaat-huurders een voorrang toegekend te worden: 1° de kandidaat-huurder of een van zijn gezinsleden met een fysieke handicap of beperking uitsluitend als de beschikbare woning door de daarop gerichte investeringen specifiek is aangepast aan de huisvesting van personen met die fysieke handicap of beperking of de kandidaat- huurder die inschreven is voor een sociale assistentiewoning, als de beschikbare woning een sociale assistentiewoning is;

7 Voorwaarden om sociaal te kopen (2016)
Stappen om een woning te kopen A. Inschrijven + € 50 B. Wachtlijst C. Aanbod van een woning D. Toewijzing E. Compromis 1.meerderjarig zijn; 2.voldoen aan de inkomensvoorwaarde; Laatst gekend belastbaar inkomen (min . € 9.093; max. €36.121; € (+€3.607)). 3. voldoen aan de eigendomsvoorwaarde;

8 WELKE SHM Sociale HuisvestingsMAATSCHAPPiJ is actief IN WELKE GEMEENTE?

9

10 Enkele cijfers over sociaal wonen in west-vlaanderen
Er zijn 23 SHMs in West-Vlaanderen actief. Die verhuren ongeveer sociale woonentiteiten Hiervan waren er 9238 sociale huurappartementen en sociale huurwoningen (eind 2014). … qua grootte orde zijn er in West- Vlaanderen +/- … aangepaste woningen / … mindervalide woningen / … woningen voor ouderen … Help ?Welke maatschappij is waar actief Zoek digitaal de contactgegevens op via -een-organisatie

11 Aanbod via sociale huisvesting
SHM uit Oostende Ettelgem (Oudenburg) 6 app met 1 slpk met gemeenschappelijke ruimtes verhuurd als 1 entiteit aan vzw Het Anker sedert 1/10/2007 – personen met autisme - cfr Art 55bis – 1° KSH. De huurprijs wordt berekend cfr art55 ter KSH afwijking en is kostendekkend. Oostende (Project Baanhof) – plannen zijn klaar (12 app 1 slpk)– zal weldra aanbesteed worden. Zal onder dezelfde modaliteiten verhuurd worden aan VZW Duinhelm voor personen met een mentale beperking. Ook hier zijn gemeenschappelijke ruimtes. Oudenburg site met te restaureren molen en molenaarshuis. Project bestaat uit 4 sociale huurwoningen die door ons zullen verhuurd worden en 5 appartementen (1 en 2 slaapkamers) die samen met de gerestaureerde molen en molenaarshuis en een nieuw te bouwen gemeenschapsvoorziening zullen verhuurd worden aan vzw Duinhelm. Eveneens onder dezelfde modaliteiten. 1 project voor personen met een mentale handicap waar 6 appartementen rechtstreeks worden verhuurd aan deze specifieke doelgroep. Dit werd opgenomen in het doelgroepenplan van de Stad Oostende. Het 7de appartement in dit gebouw wordt verhuurd aan een persoon met een ondersteunende functie cfr Art.55bis laatste alinea. Deze persoon komt niet van onze wachtlijst en moet dus niet voldoen aan de voorwaarden, maar de huurprijs wordt wel berekend conform KSH Art55ter paragraf 3. Verder zijn er nog gesprekken om andere vormen van wonen te ontwikkelen waar wonen en welzijn hand in hand kunnen gaan. Verder info via

12 Aanbod van sociale huisvesting
Emelgem, Prinsessestraat – project oud klooster – 40 appartementen (in ontwikkeling) - Samenwerking met ADO Icarus - 12 ADL woongelegenheden en 18 aangepaste appartementen - ADL staat voor Activiteiten Dagelijks Leven - Dienst voor zelfstandig wonen - Doelgroep: mensen met een ernstige lichamelijke beperking - 24/24 uur oproepbare ADL- assistentie Opgenomen in Lokaal Toewijzingsreglement Beschut Wonen Ieper huurt 4 appartementen aan De Mandel in Poperinge, Sint- Andrieshof Verdere info via SHM uit Roeselare Hooglede (Gits) project Vleterwonen – 15 entiteiten - Samenwerking met Dienstencentrum Gid(t)s - Vrij Leven En Toch Een Ruggesteun - Inclusieve en autonome woonvorm voor personen met een lichamelijke beperking - Doelgroep: mensen met een ernstige lichamelijke beperking - Inslapende assistent van dienstencentrum Gid(t)s - Opgenomen in Lokaal Toewijzingsreglement

13 Aanbod van sociale huisvesting
BRUGSE MAATSCHAPPIJ VOOR HUISVESTING 12 woningen voor personen met een fysische beperking, die ADL-assistentie nodig hebben in samenwerking met Focus Wonen Brugge in de Watervlietstraat, 2, 8310 Brugge (St.Kruis) 12 woningen voor personen met een fysische beperking, die ADL-assistentie nodig hebben in samenwerking met Focus Wonen Brugge in de Gebroeders Marreystraat, 1 en 3, 8000 Brugge (St.Pieters) 12 woningen voor personen met een ernstige psychische aandoening (EPA), die zelfstandig wonen met ondersteuning van woonbegeleiders Brugwonen op de site op het Lodewijk Gilliodtsplein te 8000 Brugge (St.Pieters). Dat zijn de projecten die in het doelgroepenplan van de Stad Brugge zijn opgenomen. Verdere info via SHM uit Veurne In Klerken, een deelgemeente van Houthulst bouwen wij naast 7 koopwoningen ook nog 6 gelijkvloerse appartementen voor bewoners van het Zorgcentrum Maria ter Engelen. Deze mensen zullen daar wonen onder begeleiding van het Zorgcentrum. Maatschappij is zeker bereid is om samen te werken met partners uit de welzijnssector voor mensen met een beperking. Verdere info via

14 Aanbod van sociale huisvesting
Bestaande projecten Toekomstige projecten Verdere info via Adres Doelgroep Aantal Type Veurne - Berkenlaan Personen met een fysieke of psychische beperking (partners: Golfbreker, Vondels en Havenzate) 9 App 1 slpk Klerken - Predikboomstraat Personen met een psychische beperking (Partner: Ter Engelen 6 Won 1 slpk Diksmuide - Vismarkt ADL - flats 2 Appt 1 slpk Adres Residentie Aantal Type Veurne - Spreeuwenbergstraat Spreeuwenberg 3 App 2 slpk Nieuwpoort – J. Van Clichthovenstraat 2 Won 3 slpk Nieuwpoort- Willem De Roolaan 126/ De Rampart Appt 2 slpk

15 Aanbod van sociale huisvesting
SHM uit Ieper 25 WOONGELEGENHEDEN VOOR PERSONEN MET MOBILITEITSBEPERKING (diverse locaties) 31 WOONGELEGENHEDEN VOOR PERSONEN MET EEN PROBLEMATIEK DIE VALLEN ONDER HET STELSEL VAN ZELFSTANDIG OF BESCHERMD WONEN (diverse locaties) Bvb. Merellaan in Ieper (Wonen-Welzijn) Externe partner: vzw Den Ommeloop Dit kleinschalige (gemengde) project combineert 4 sociale appartementen met een woning met gemeenschappelijke woonkamer en keuken voor 7 volwassenen met beperkingen. Project laat mensen met beperkingen toe om ondanks een nood aan intense woonondersteuning toch een woning te huren aan een sociale huisvestingsmaatschappij, Verdere info via EIGEN HAARD IS GOUD WAARD SHM uit Lauwe In de gemeente Aalbeke 13 aanleunwoningen bij het RVT “ De Weister” in Aalbeke. De aangepaste woningen werden toegewezen volgens de hulpbehoevendheidsgraad via de Bel-foto en Katz- schaal Toekomstig project in Marke voor het bouwen van 14 gelijkaardige woningen maar dan bij het RVT “ De Ruyschaert” in de Kloosterstraat. Verdere info via

16 Aanbod van sociale huisvesting
… Helpt Elkander SHM uit Waregem Toekomstig project : via verhuring buiten sociaal huurstelsel zou verhuurd worden aan lokaal vzw welzijnactor ‘Ten Anker’ uit Waregem Het concept bestaat hierin dat bepaalde nieuwbouwwoningen zouden gebouwd worden waarbij de DUO woning (normaliter 2 app) zouden omgevormd worden tot kamerapp met individueel sanitair blok waarbij de livingruimte (woonkamer) + keuken als gemeenschappelijke ruimte wordt aanzien. In de middelste woning is er een speciale slpk gelegenheid voorzien voor een begeleider- medewerker van Ten Anker Verdere info via

17 Aanbod van sociale huisvesting
Knelpunten Vragen Wachttermijnen Afstemmen aanbod en vraag SHM bouwt woningen waar dan geen kandidaten voor zijn Er zijn kandidaten maar deze voldoen niet aan de voorwaarden sociale huur Woning voldoet niet aan invaliditeit van kandidaat Wie wil samenwerken met SHMs als externe partners Is er een vraag naar sociale koopwoningen die aanpasbaar / aangepast gebouwd zijn ? Vraag aan de zorgsector of zij concrete vragen aan SHM’s hebben om in het kader van nieuwbouwprojecten een aantal woningen of appartementen te voorzien die dan buiten het sociaal huurstelsel kunnen verhuurd worden aan de doelgroep.

18 Workshop 4: Sociale Huisvestingsmaatschappijen
2. Mogelijkheden om via intersectorale samenwerking in te spelen op de vermaatschappelijking van de zorg Binnen het sociaal huurstelsel Buiten het sociaal huurstelsel – met externe partners 3. Beperkingen om via intersectorale samenwerking in te spelen op de vermaatschappelijking van de zorg Sociaal huurbesluit legt beperkingen op Men dient te voldoen aan voorwaarden

19 Workshop 4: Sociale Huisvestingsmaatschappijen
4.