Woningmarktonderzoek 23 november. Regio-onderzoek Groningen-Assen Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang.

Presentatie over: "Woningmarktonderzoek 23 november. Regio-onderzoek Groningen-Assen Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang."— Transcript van de presentatie:

1 Woningmarktonderzoek 23 november

2 Regio-onderzoek Groningen-Assen Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025: Wat is de aard en omvang van de vraag? Wat is het effect van de vraag op de ontwikkeling van woonmilieus? Sluit het aanbod in de bestaande voorraad en beoogde nieuwbouw voldoende aan bij de toekomstige vraag? Of moet worden geanticipeerd op een andere vraag? 2

3 Wat gedaan, regionaal? Gegevens op buurtniveau verzameld CBS-microdata: alle verhuizingen sinds 2006 Demografische prognoses toekomst (scenario’s) Marktpanels (3x) Analyse vraagverschuiving per deelgebied 3

4 Wat extra gedaan voor Haren? Lokale verdieping voor Haren op thema’s: -Behoefte aan wonen met zorg  geschiktheid -Behoefte aan sociale huurwoningen -Kwaliteit van de sociale huurwoningen 4

5 Groei Haren 5

6 Toekomst voorspellen? 6

7 Ontwikkeling afgelopen jaren 7

8 Huishoudensprognose 8

9 Huishoudensontwikkeling samenstelling 9

10 Kwalitatieve woningvraag 2015 – 2030 10 2015-20202015-2030 Huur eengezins. +90+130 Huur appartementen. +110+210 Koop rij +60+100 Koop 2-1 kap +50+90 Koop vrijstaand +50+130 Koop appartementen. +70+180 Totaal +430+840

11 Senioren (75+) en hun huisvesting 11

12 Woonbehoefte 75+ Huishoudens 12 20152030 Totaal woonbehoefte1.6002.700 - 2.850 Waarvan intramuraal250250 - 300 Waarvan plaatsen verzorgd wonen330350 - 400 Waarvan in de reguliere voorraad1.0202.100 - 2.150

13 Behoefte en aanbod: huisvesting voor senioren 13 Aanbod 2015 Behoefte 2030 Intramuraal150 tot 170*250 - 300 Zelfstandige woningen in beheer van zorginstellingen potentieel) geschikte woningen in de bestaande voorraad (inclusief sociale huur) 2.100 geschikt 2.300 potentieel geschikt 2.700 - 2.850

14 Ontwikkeling inkomensdoelgroepen 14 Huidig aantal woningen van woning- corporatie(s) % Goedkope scheefheid Omvang < € 34.911 in corporatie- woning Omvang > € 34.911 in corporatie- woning (% goedkope scheefheid) Autonome ontwikkeling doelgroep in aantal huishoudens 2015 - 2020 Gewenste omvang sociale voorraad 2020 1.15018%940(huidig) 210-30 tot +301.120 tot 1.180 14%940160-30 tot +301.070 tot 1.130 9%940 110-30 tot +301.020 tot 1.080 5%94050-30 tot +30960 tot 1.020 0%9400-30 tot +30910 tot 970

15 Kwaliteit van de huurwoningen 70% heeft C –label of beter Slechts 10% E of F-label Gemiddelde huurprijzen rond € 500,- 15

16 Conclusies Haren in trek bij gezinnen met kinderen en senioren Omslag huishoudensgroei 2025-2030 Sociale voorraad kwantitatief en kwalitatief op peil 16

17 Vraagstukken voor de woonvisie Bubbel in huishoudensgroei: We stoppen met bouwen van woningen omdat het aantal huishoudens na 2030 terug loopt. Vergrijzing: De vergrijzing is geen probleem, er zijn voldoende (potentieel) geschikte woningen. Goedkope huurwoningen: Iedereen met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning, moet verhuizen. Extra sociale huurwoningen zijn niet noodzakelijk. 17

18 Zijn er nog vragen? Bedankt voor uw aandacht. 18