GREXEN presentatie gemeenteraad 4 juni 2014 Harry van Dongen, hoofd vastgoed Jiri van den Berg, planeconoom.

Presentatie over: "GREXEN presentatie gemeenteraad 4 juni 2014 Harry van Dongen, hoofd vastgoed Jiri van den Berg, planeconoom."— Transcript van de presentatie:

1 GREXEN presentatie gemeenteraad 4 juni 2014 Harry van Dongen, hoofd vastgoed Jiri van den Berg, planeconoom

2 GREXEN grondexploitaties in het gemeentelijke GrondBedrijf

3 Vastgoed ErfpachtBedrijf VastgoedBedrijf GrondBedrijf

4 De gemeentelijke “bank” voor gebiedsontwikkelingsprojecten

5 GrondBedrijf MeerjarenProgramma Grondontwikkeling (MPG) Consolidatie van grondexploitaties

6 Grondexploitatie overzicht van samenhangende gerealiseerde en nog te realiseren, in tijd gefaseerde, kosten en opbrengsten

7 Grondexploitatie = ONDERNEMEN

8 Ondernemen=risico’s Verwervingen Bewerkingen Uitgifte

9 Ondernemen=risico’s “De” renteteller Prijsstijgingen Faseringen

10 Ondernemen=risico’s Grote getallen Trage beïnvloeding

11

12

13 Hoe werkt dat?

14 Doel

15 is niet de exploitatie op zich

16

17

18

19

20

21 Rekenen

22 + -

23

24 Kansen

25 Financiële magie bestaat niet (derivaten), maar:

26 Kansen Meer ontwikkelvormen mogelijk Diversificatie Effectief gedeelde belangen

27

28 Van beleidsdoelen naar Grex 28

29 Techniek Grondexploitatie Variabelen in de grondexploitatie – Kosten elementen Civiele kosten – Kwaliteit Apparaatskosten – inzet Rente kosten Afdrachten – Opbrengsten elementen Grondwaarden Subsidies/Bijdragen – Fasering Looptijd project – Parameters Interne RekenRente (IRR) Kosten-, opbrengstenstijging Prijspeilcorrectie 29

30 Techniek Grondexploitatie 30

31 Koppeling Grex-MPG-Jaarrekening Grexen leveren input MPG – Voorzieningen (Dekking saldo negatieve grex) – Reserves (Dekking Voorzieningen) – Weerstandscapaciteit (Dekking Reserves+risico’s) MPG onderdeel Jaarrekening 31

32 Voorzieningenniveau Grexen Cijfers t-MPG 201332

33 Alg. Reserve Gebiedsontwikkeling Cijfers t-MPG 2013 33

34 Vragen-opmerkingen? 34