‘’Je mag het eigen wiel uitvinden maar doe het dan wel samen’’ Verbinden op verschillende schaalniveaus Geerpark, Heusden 3 november 2015

Oscar van Limburg Gemeente Heusden Programmamanager / projectleider Daniël Duijvestijn Woonveste Teamleider vastgoed

Heusden Drunen Geerpark 's-Hertogenbosch Loonse en Drunense duinen De locatie 46 hectare 800 woningen 230 huurwoningen 200 kavels 370 koopwoningen Doorlooptijd 10 jaar

Deel 1: Initiatief Deel 2: Gebiedsontwikkeling Deel 3: Opstalontwikkeling

Deel 1: Initiatief * Samenwerking * Ambities * Successen

Initiatief – samenwerking Ambitie Duurzaamste nieuwbouwwijk van Nederland Duurzaam - Betaalbaar -Leefbaar - Gezond - Divers - Veilig

Initiatief – ambities

Initiatief – de successen -Onderling vertrouwen opgebouwd -Gedeelde ambities vastgelegd + bestuurlijk draagvlak -Robuust integraal plan -Bestemmingsplan zonder bezwaren -Hydrologisch neutrale wijk; gezamenlijke aanpak waterproblematiek Vlijmen

Deel 2: Gebiedsontwikkeling * Vervolg samenwerking * Realiseren ambities * Successen

Gebiedsontwikkeling – Vervolg samenwerking -Vertrouwen vastgelegd in samenwerkingsovereenkomst (2012) -Gezamenlijke grondexploitatie met gedeeld resultaat (50% / 50%) -Invulling geven aan ambities -Masterplan Geerpark beschrijft duurzame ambitie

Gebiedsontwikkeling – Realiseren ambities -Ambities worden werkelijk gerealiseerd mede door de gelijkwaardigheid in samenwerking (vertrouwen) -Sterk geloof in kracht Geerpark (geen concessies aan ambitieniveau) -Openstaan met kritiek en hier op anticiperen (aanpassingsvermogen) -Samen steeds op zoek naar slimme oplossingen

Gebiedsontwikkeling – Successen -Toepassing duurzame materialen infrastructuur (voorbeeld smaller wegprofiel met beter materiaal) -Eerste Nul op de meter woningen opgeleverd begin Duurzame herbestemming Rijksmonument Mommersteeg van label G naar A+ gerealiseerd Waterslinger, park (ecologisch casco) aanleg gestart begin Laarzenpad aangelegd in Betrokkenheid bewoners (Samen Tuinen) -Veel betrokkenheid organisaties (draagvlak intern)

Deel 3: Opstalontwikkeling * Aanbesteding fase 1 * Gezamenlijke aanpak * Verkoopsucces

Opstalontwikkeling – Aanbesteding fase 1a Wat wilde we bereiken? -Verkoop gronden koopwoningen tegen een zo hoog mogelijke opbrengst -Realisatie koopwoningen met hoge mate van duurzaamheid -Partner voor lange termijn -Onvoorwaardelijke grondafname Wat hadden we te bieden? -Een mooie locatie met een groen plan -Gedegen gebiedscommunicatie en positief imago -Bouwproductie appartementencomplex Woonveste -Bereidheid tot samenwerking

Opstalontwikkeling – Aanbesteding fase 1a Voorselectie -Gesprekken met 10 marktpartijen (bouwers/ontwikkelaars) -Marktpartijen hebben een plan van aanpak en ambities op het gebied van duurzaamheid aangeleverd ; selectiedocument. -Selectie partijen voor vervolg op basis van gesprekken en ingediende documenten Aanbesteding -Aanbestedingsprocedure met 5 marktpartijen -Transparante gunningsleidraad opgesteld * Gevraagd aanbieding aankoop grond * Gevraagd aanbieding bouw huurwoningen * Koop- en aannemingsovereenkomsten direct bijgevoegd * Selectiedocument onderdeel van contract -Gunning op basis van gebalanceerde weging tussen beide biedingen -Marktpartijen hebben prijs ingediend op beide onderdelen

Opstalontwikkeling – Aanbesteding fase 1a Resultaat: Nieuwe samenwerking

Opstalontwikkeling – Aanbesteding fase 1b Planovername -10 koopwoningen planontwikkeling Woonveste -Bouw 19 huurwoningen -Verkorte procedure aanbieding 3 marktpartijen -Resultaat nieuwe samenwerking uitgebreid met 2 e marktpartij:

Opstalontwikkeling – Gezamenlijke aanpak -Afstemming planuitwerking tussen marktpartijen en projectorganisatie Geerpark -Gezamenlijke aanpak gebieds- en projectpromotie -Gezamenlijke organisatie woonmarkt 2014 en later woonmarkt Realisatie Nul-op-de-meter huurwoningen

Opstalontwikkeling – Verkoopsucces -Veel belangstelling bij verkoopmomenten: * Start verkoop mei 2014 fase 1 * Start verkoop juni 2015 fase 2 -Grote Facebook-community met 742 volgers -Verkoop i hoog tempo -Verhuur in hoog tempo -Eerste fase inmiddels bewoond Evaluatie 2015; -Wat sprak aan: 1.Energiezuinigheid, zonnepanelen 2.Locatie natuurlijke omgeving veel water, nieuwe groene wijk, autoluw 3.Betaalbare woningen

Wat gaat er nog komen? -Duurzame mobiliteit (elektrisch rijden, laden) -Opslag energie (in woningen) -Slim netwerk (smart grid) -Duurzame woningen zelfbouwers (verleiden, stimuleren) -Standaard nul op de meter koopwoningen -Participatie in de wijk en CPO -Centraal ontmoetingspunt in de wijk

Oscar van Limburg Gemeente Heusden Programmamanager / projectleider Daniël Duijvestijn Woonveste Teamleider vastgoed Bedankt voor de aandacht! facebook.com/geerpark twitter.com/geerpark Volg ons: Bezoek ons gebied: Navigatie: Wolput 72 - Vlijmen