Informatiebijeenkomst Molukse wijk 21 mei 2015

Voorstellen Lydia Albinus Onafhankelijk voorzitter

Voorstellen QuaWonen vastgoed: bewonersbegeleiding: Benno Dekker Barbera van Rossum

Voorstellen Werkgroep Verontruste Molukse Wijkbewoners: Mw. Huka Mw. Sapulette - Latupeirissa Mw. Maitimu Dhr. Mustamu Dhr. van Rijn Mw. Wemay

Agenda 19.30 u: Opening en inleiding 19.40 u: Wat vooraf ging 19.50 u: Onderhoud 2016 20.20 u: Aanbod Onderhoud PLUS 20.30 u: Pauze 20.50 u: Vragen en antwoorden 21.45 u: Einde

Terugblik onderhoud Gebouwd in 1961/1962 Renovatie jaren ’80 2010: vervangen schuifraam 1e etage mechanische ventilatie + vloer- isolatie bij wie dat wilde

Werkgroep Verontruste Molukse Wijkbewoners opgericht maart 2014 n.a.v. Slim en Snel inventarisatie klachten overleg met QuaWonen

Resultaten Werkgroep: Aanpak klachten dagelijks onderhoud Nieuwe keukens/sanitair wordt bij aantal adressen aangebracht Groot onderhoud vervroegd (2018 > 2016) Huurverlaging via Huurcommissie Gezamenlijk doel met QuaWonen: woningen opknappen in 2015

Twee soorten onderhoud Vervangen door hetzelfde Vernieuwen door veranderen/toevoegen

Vervangen door hetzelfde wet: ”dringende werkzaamheden” Bijvoorbeeld: kozijnen vervangen door precies dezelfde kozijnen met hetzelfde glas Geen huurverhoging Huurder moet meewerken

Vernieuwen door veranderen/toevoegen wet: ”renovatie” = iets extra’s Bijvoorbeeld: kozijnen vervangen door nieuwe kozijnen met beter isolerend paneel, HR++glas en ventilatieroosters Wel (beperkte) huurverhoging Huurder mag nee zeggen

Algemene voorbeelden Vervangen Geen huurverhoging Kozijnen vervangen + schilderwerk Vervangen dak, goot, regenpijp, dakkapel, schoorsteen Herstel voegwerk Vernieuwen Wel huurverhoging Extra isolerend glas, ventilatieroosters Isoleren van het dak Isoleren spouwmuur

Onderhoud PLUS = iets extra’s, dáár betaal je voor! Onderhoud = vervangen van wat er al was door hetzelfde, zonder huurverhoging Onderhoud PLUS = iets extra’s, dáár betaal je voor!

2015: groot onderhoud gaat sowieso door geen huurverhoging huurder moet meewerken

Hoofdlijnen groot onderhoud Nieuwe dakkapellen en dakraam Nieuwe voor- en achterdeuren - driepunts-sluiting - keuze uit kleuren en modellen Aanpak tocht Noodzakelijk onderhoud gevels Aanpak de schoorstenen Mechanische ventilatie Vloerisolatie met purschuim

Hoofdlijnen van Onderhoud PLUS Overal HR++glas Dakisolatie Verbeteren mechanische ventilatie Spouwisolatie – nader onderzoeken!

HR++ glas 2x zo isolerend als gewoon dubbel glas

Daksolatie van buitenaf Van binnenuit geïsoleerd Isolatiemateriaal onder het houten plaatwerk van de dakbedekking De vloer onder het dakvlak moet vrij zijn van inboedel Inboedel afdekken Zelf aangebracht betimmering aan de binnenzijde moet u verwijderen Afhankelijk van uw hoeveelheid inboedel worden de werkzaamheden in 1 of 2 dagen uitgevoerd

Dakisolatie van binnenuit

Check bestaande spouwisolatie indien nodig bij-isoleren Gevelisolatie Check bestaande spouwisolatie indien nodig bij-isoleren De onderzijde van de vloer wordt geïsoleerd (PUR) Het kruipluik moet toegankelijk zijn voor werklieden Het PUR heeft een scherpe geur, deze is niet schadelijk voor de gezondheid (goed ventileren, na één dag verdwenen)

Verbeteren mechanische ventilatie : CO²-gestuurd

Werkwijze onderhoud PLUS

Ontwikkeling energieverbruik eerdere projecten

Ontwikkeling energieverbruik eerdere projecten

Energie-voorstel: ‘Plaatje van de woning’ - ligging - isolatie cv-ketel - glas ventilatie

Energie-voorstel: Voor en na maatregelen: theoretisch energieverbruik verwachte besparing in m3 en €

Principe energie-voorstel: Huurverhoging = 1/6 van de verwachte besparing Bijvoorbeeld: Gemiddeld verwachte besparing op energierekening €42 p. maand huurverhoging € 7 per maand

Na energiemaatregelen Voorbeeld woonlasten Nu Na energiemaatregelen = 600,- 565,- = Energie € 100,- Totale besparing woonlasten = € 35,- Energie € 58,- Huurverhoging = € 7,- Huur € 507,- Huur € 500,- Verlaging energierekening = € 42,- Investeren in energiebesparende maatregelen is daarnaast van belang omdat het de inkomenspositie van huurders verbetert. Dit alles sluit goed aan bij de rol van QuaWonen als maatschappelijke ondernemer en sociaal investeerder. Dit is het belangrijkste argument richting huurders omdat met de stijgende energieprijzen het juist zo belangrijk is om het energieverbruik in een woning zo veel mogelijk te beperken. Per woning wordt berekend hoeveel m3 gas er per jaar wordt bespaard. Huurverhoging is 1/6 van de energiebesparing Zie voorbeeld

Besparing op energieverbruik altijd groter dan huurverhoging

Hardheidsclausule Uw besparing op het energie-verbruik is groter dan de huurverhoging. Zo niet dan komt u naar ons toe. Bewaar uw energienota!

Onderhoud of Onderhoud PLUS? U mag het zeggen:: Onderhoud of Onderhoud PLUS?

Onderhoud PLUS Wel huurverhoging Onderhoud + Onderhoud Geen huurverhoging Nieuwe dakkapellen en dakraam Nieuwe voor- en achterdeur - driepunts-sluiting - kleur- en model keuze Aanpak tocht Noodzakelijk onderhoud gevels Aanpak de schoorstenen Mechanische ventilatie Vloerisolatie met purschuim Overal HR++glas Dakisolatie Verbeteren mechanische ventilatie Spouwisolatie ?

Hoe verder na vanavond? Peiling huurders onderhoud of onderhoud PLUS (brief mee) Alleen onderhoud: brief met info en planning Onderhoud PLUS: nader onderzoek en informatie over voorstel

Planning Aannemer bekend Start nog dit jaar Exacte uitwerking volgt

Stel uw vragen op de vragenbriefjes! PAUZE Stel uw vragen op de vragenbriefjes!