Informatiebijeenkomst Weth. Brouwerstraat IJsselstraat 4 juli 2016.

Presentatie over: "Informatiebijeenkomst Weth. Brouwerstraat IJsselstraat 4 juli 2016."— Transcript van de presentatie:

1 Informatiebijeenkomst Weth. Brouwerstraat IJsselstraat 4 juli 2016

2 Voorstellen QuaWonen Hemubo Peter Barbera Michael Ernst Ottevanger van Rossum van Leyenhorst Moraal vastgoed bewoners- begeleiding

3 Agenda 19.30 u: Opening 19.35 u: Onderhoud en aanbod energiebesparing 20.30 u: Pauze-invullen vragenkaartjes 20.45 u: Vragen en antwoorden 21.20 u: Informatie over vervolg en klankbordgroep 21.30 u : Einde

4 Twee soorten onderhoud Vervangen door hetzelfde Vernieuwen door veranderen/toevoegen

5 Vervangen door hetzelfde wet: ”dringende werkzaamheden” Bijvoorbeeld: kozijnen vervangen door precies dezelfde kozijnen met hetzelfde glas Geen huurverhoging Huurder moet meewerken

6 Vernieuwen door veranderen/toevoegen wet: ”renovatie” = iets extra’s Bijvoorbeeld: kozijnen vervangen door nieuwe kozijnen met beter isolerend paneel, HR++glas en ventilatieroosters Wel (beperkte) huurverhoging Huurder mag nee zeggen

7 3 categorieën werkzaamheden: Huurver- hoging? Instemming huurder? Onderhoud = vervangen door hetzelfde nee Energiebesparende maatregelen jaja (70%) Verbeteringen, gerelateerd aan energie-ingreep neeja (70%)

8 Redelijk voorstel QuaWonen doet u een voorstel voor een totaalaanpak (alle drie de categorieën) met huurverhoging en vraagt uw akkoord Bij 70% akkoord: redelijk voorstel QuaWonen kan het bij iedereen uitvoeren

9 Michael van Leyenhorst Hemubo

10 3 categorieën werkzaamheden: Huurver- hoging? Instemming huurder? Onderhoud = vervangen door hetzelfde nee Energiebesparende maatregelen jaja (70%) Verbeteringen, gerelateerd aan energie-ingreep neeja (70%)

11 Categorie 1 : onderhoud geen huurverhoging, geen instemming, gaat dus sowieso gebeuren: Nieuwe kozijnen woning, nieuwe houten voor- en achterdeur met bel* Raamdorpelstenen vervangen Voegwerk herstellen waar nodig Schilderen voordeurkozijn en onderzijde overstek dak Zwam/schimmel/houtworm in vloer en kruipruimte verwijderen*

12 Aanpak zwam en schimmel Zwam en schimmel in vloer en kruipruimte verwijderen en bestrijden Toegang tot kruipruimte via bestaand of nieuw te maken luik Bij nieuw te maken luik: weghalen vloerafwerking en zodanig terugplaat- sen dat kruipruimte toegankelijk blijft!

13 kozijnen woning vervangen Nieuwe kunststof kozijnen woning en berging, voorzien van draai-kiepramen*, HR++ glas (bij 70%), ventilatie- roosters en PKVW hang en sluitwerk Deur vervangen voor een houten deur (3 opties*) toilet raam handhaven.

14 kozijnen woning vervangen

15 Draai-kiepramen veilig ventileren met kiepstand naar binnendraaiend: buitenkant ramen zelf te zemen, wel gevolgen voor raambekleding, horren en ruimte in kamers

16 Individuele keuze uit verschillende typen voordeuren Voordeur 1: Voordeur 2 : Voordeur 3: Bewonerskeuzes

17 Keuze per blok: Kleur buitenzijde voordeuren en draaiende ramen Optie 1: Dennengroen - Ral 6009 Optie 2: Wijnrood - Ral 3005 Optie 3 :Staalblauw - Ral 5011 Kozijnen: cremewit (Ral 9001)

18 Individuele bewonerskeuze (1): Kozijnindeling woonkamer voorgevel: Optie 1 vast glas met Optie 2 vast glas met ventilatie roosterdraaikiepraam en ventilatie rooster

19 Type glas voordeur: mat of helder glas Type glas badkamer- raam: mat of helder Individuele bewonerskeuze (2):

20 3 categorieën werkzaamheden: Huurver- hoging? Instemming huurder? Onderhoud = vervangen door hetzelfde nee Energiebesparende maatregelen jaja (70%) Verbeteringen, gerelateerd aan energie-ingreep neeja (70%)

21 Categorie 2: energiebesparende maatregelen wel huurverhoging en instemming (70%) HR++-glas in de nieuwe kozijnen woning Dakisolatie* Vloerisolatie* Spouwmuur isolatie* (indien afwezig) Geen werkzaamheden aan aanbouwen!

22 Dak isoleren van buitenaf Nieuwe dakpannen Herplaatsen bestaande dakgoot en schoorsteen- kappen, vervangen regenpijpen Vervangen bestaande dakramen Aanpakken brandoverslag

23 Dakisolatie

24 Vloerisolatie met isoparels Vloer isoleren met isoparels (alleen woning) Ventilatieroosters in voor/achtergevel Eventueel puin uit kruipruimte afvoeren

25 Spouwmuurisolatie (24 woningen)

26 3 categorieën werkzaamheden: Huurver- hoging? Instemming huurder? Onderhoud = vervangen door hetzelfde nee Energiebesparende maatregelen jaja (70%) Verbeteringen, gerelateerd aan energie-ingreep neeja (70%)

27 Verbeteringen, gerelateerd aan energiemaatregelen (1) Rookmelders aanbrengen: 1 op BG, 1 op overloop Oude groepenkasten vervangen Kapotte pannen van berging vervangen

28 Mechanische ventilatie met vochtsensor aanbrengen in de badkamer Vervanging cv-ketels en evt. moederhaarden en geisers Verbeteringen, gerelateerd aan energiemaatregelen (2)

29 Barbera van Rossum QuaWonen

30 Vervangen oude CV-ketels Vervanging ketels ouder dan 15 jaar = standaard, los van project, wel afstemming. Heeft u nog een geiser? Minder veilig, comfortabel en zuinig Aanbod warmwater via CV-ketel Huurverhoging € 4,64 (akkoordverklaring) maar huur boiler/geiser bij Tempus vervalt!

31 Vervangen moederhaard (Weth. Brouwerstraat 41 en 57) moederhaard uit 2001, normaal vervangen na 20 jaar. Nu mogelijkheid vervanging door combiketel zonder extra kosten. Warm watervoorziening via nieuwe ketel: € 4,64, geen (huur) geiser meer Brief + akkoordverklaring

32 Eigen gashaard met geiser of boiler (Weth. Brouwerstraat 40,48,50,64,74) Mogelijkheid aanleg complete cv-installatie met combiketel en radiatoren en warmwatervoorziening Huurverhoging € 44,31(incl. onderhoud en reparaties) Niet verplicht wel aan te raden, juist nu!

33 Michael van Leyenhorst Hemubo

34 Prijzen leveren + plaatsen, inclusief BTW: 4-pansdakraam: Velux-dakraam € 835,- 98cm x 1.18m: € 1.155,- Bewonerskeuzes tegen betaling (1):

35 Horren: € 95,- per kozijn De- en hermonteren van zonneschermen indien nodig: - handbediend: € 175,- - elektrisch bediend: € 237,50 Bewonerskeuzes tegen betaling (2):

36 Bewonerskeuzes tegen betaling (3): Offerte op maat: PKVW-buitenlamp (voor en/of achtergevel) Kozijnvervanging in aanbouw PKVW-voorzieningen in aanbouw

37 Tijdsduur werkzaamheden Kozijnen vervangen : 3 dagen Kruipruimte isoleren: 1 dag Isoleren dak van buiten af: 3 dagen Overige onderhoud 2 dagen Per woning 4 tot 5 dagen totale project circa 9 weken

38 Waar zorgen wij voor: Klantvriendelijk houding Vloer wordt tot circa 1 meter uit de gevel afgedekt Elke avond is de gevel wind- waterdicht en afsluitbaar Alles wordt netjes achter gelaten €250 tegemoetkoming vanuit QuaWonen voor evt. onkosten

39 Vloer tot circa 1 meter uit de gevel vrij van obstakels en eigendommen Gordijnen, vitrage, horren e.d. verwijderen zowel aan de voor- als achtergevel Op aan te wijzen plaatsen moet eventueel ruimte gemaakt worden om steiger te kunnen plaatsen Waar zorgt u voor:

40 Planning uitvoering Start in oktober Vooraf schriftelijke informatie over planning En bezoek uitvoerder

41 Barbera van Rossum QuaWonen

42 Gasverbruik in afgeronde energieprojecten

43 Ontwikkeling energieverbruik eerdere projecten

44 Krimpen a/d Lek Energieproject in 2012 Gemiddeld gasverbruik (Stedin): 2012: 1.522 m3/jr 2014: 1.006 m3/jr

45 ‘Plaatje van de woning’ (los van stookgedrag) Voor en na maatregelen: theoretisch energieverbruik verwachte besparing in m 3 en € NB: aparte situatie bij eigen installatie! Energie-voorstel:

46 Huurverhoging = 1/6 van de verwachte besparing Gemiddeld verwachte besparing op energierekening € 56 p. maand huurverhoging € 9,30 per maand Principe energie-voorstel:

47 Gemiddeld voor uw straat: Van Energielabel E naar A theoretische besparing op gas per jaar 1028 m 3 = 86 m 3 per maand Gemiddelde besparing energie per maand: ± € 56 U betaalt 1/6 aan huurverhoging Dat is € 9,30 per maand Uw gemiddelde voordeel: € 46,70 per maand

48 Uitgangssituatie bepalend, m.n. spouwisolatie: Woning met spouwisolatie: ca. €6 Tussenwoning zonder spouwiso: ca € 11 Hoekwoning zonder spouwiso: ca € 14,50 Andere factoren: - dakisolatie i.c.m. vaste zoldertrap - ongeïsoleerde uitbouw Hoogte huurverhoging hangt af van verwachte energiebesparing

49 Voorbeeld woonlasten NuNa energiemaatregelen Huur € 450,- Energie € 100,- Energie € 44,- Huur € 459,30 € 550,- € 503,30 Totale besparing woonlasten = € 46,70 Huurverhoging = € 9,30 Verlaging energierekening = € 56,-

50 Besparing op energieverbruik altijd groter dan huurverhoging

51 Uw besparing op het energie- verbruik is groter dan de huurverhoging. Zo niet dan komt u naar ons toe. Bewaar uw energienota! Hardheidsclausule

52 Redelijk voorstel QuaWonen doet u een voorstel voor een totaalaanpak met huurverhoging en vraagt uw akkoord Bij 70% akkoord: redelijk voorstel QuaWonen kan het bij iedereen uitvoeren

53 Basispakket (geen 70%) Kozijnvervanging nieuwe voor- en achterdeur Voegwerk Schilderen zwam/ schimmel vloer dakpannen schuur (op klacht) Totaalpakket (wel 70%) HR++glas in nieuwe kozijnendakisolatie spouwmuurisolatie groepenkast, bel, rookmelders, cv- ketel, mechanische ventilatie badkamer Wel of geen 70% &

54 Wel of geen 70%? 70% akkoord = totaalpakket uitvoeren bij iedereen Geen 70% akkoord? Kijken naar % in rijtjes, óf alleen onderhoud uitvoeren.

55 Hoe verder? Overleg klankbordgroep op 8 juli Uiterlijk 16 juli voorstel met akkoordverklaring en keuzeformulier Terugsturen vóór 10 augustus Informatie over wel/geen 70%

56 PAUZE vragenkaartjes