22 september 2014 Wonen boven winkels en het woningwaarderings- stelsel Stephan Wolff 20 mei 2010

2 Inhoud 1.Het woningwaarderingsstelsel 2.De zelfstandige woning 3.De onzelfstandige woning 4.De keuze 22 september 2014

3 Het woningwaarderingsstelsel Functie: -maximalisering huurprijs Daarnaast: -Prestatieafspraken gemeenten -Eigen huurbeleid / doelstellingen -Betaalbaarheid / Huurtoeslag 22 september 2014

4 Het woningwaarderingsstelsel -De zelfstandige woning:  alle essentiële voorzieningen achter de eigen deur  een apart WWS - De onzelfstandige woning:  Essentiële voorzieningen worden gedeeld  Een ander WWS 22 september 2014

5 De zelfstandige woning Woningwaarderingsstelsel: -Niet van toepassing in het geval van liberalisatie: 142 punten -Toeslag 15% of 30% bij monumentale panden -Wijziging door energielabel op komst -Gebruik WOZ? 22 september 2014

6 De zelfstandige woning 22 september 2014 Buitenruimte (gemid. 3 punten) Voorzieningen: Keuken/ Sanitair/verw. vertrekken (gemid. 19 punten) Muurisolatie, dakisolatie vloerisolatie, glasisolatie Type verwarming (gemid. 10 punten) Oppervlakte (Gemid.73 punten) Woonvorm Woonomgeving (gemid. 28 punten) Buitenruimte (gemid. 3 punten) Voorzieningen: Keuken/ Sanitair/verw. vertrekken (gemid. 19 punten) Muurisolatie, dakisolatie vloerisolatie, glasisolatie Type verwarming (gemid. 10 punten) Oppervlakte (Gemid.73 punten) Woonvorm Woonomgeving (gemid. 28 punten) Nu:Na aanpassing:Wat blijft hetzelfde: Landelijk gemiddeld totaal: 137 punten = Maximale huurprijs: € 621 Feitelijk gemiddelde huurprijs: € 443

7 Wat wijzigt in het WWS? Meer inhoudelijk: -Punten energielabel met onderscheid meergezins- eengezinswoning 22 september 2014 Energieprestatie overeenkomend met: - label A++ - label A+ - label A - label B - label C - label D - label E - label F - label G eengezins woning meergezins woning

8 Wat wijzigt in het WWS? -Woningen zonder energielabel: waardering energieprestatie op basis van het bouwjaar 22 september 2014 Bouwjaarklasse corresponderend met energielabel eengezinswoningmeergezinswoning 2002 en later AA 2000 tot en met 2001 BB 1998 tot en met 1999 CC 1992 tot en met 1997 CD 1984 tot en met 1991 DD 1979 tot en met 1983 EE 1977 tot en met 1978 FF 1976 of ouder GG

9 De onzelfstandige woning Apart woningwaarderingsstelsel en andere huurprijstabel: -Geen liberalisatie: altijd van toepassing -Geen huurtoeslag -Wel toeslag 15% of 30% mogelijk in het geval van monumenten 22 september 2014

10 Keuze 1: 22 september 2014 slaap- kamer woon- kamer keuken slaap- kamer toiletdouche

11 De keuze: verhuur als zelfstandige woning 22 september 2014 Totaal: 101 punten = € 456,02 onderdeelwaarderingpunten > oppervlakte vertrekken541 punt per m254 > verwarming verwarmde vertrekken52 per verwarmd vertrek10 privé ketel13 punten3 > keuken lengte aanrecht1 meterlengte4 > sanitair toilet3 punten3 fonteintje1 punt1 douche4 punten4 wastafel1 punt1 woonvorm: 1e verdieping, geen liftper type3 woonomgevingnaar voorzieningen18

12 Keuze 2: 22 september 2014 kamer 1 gemeen- schappe- lijke keuken kamer 2 kamer 3 kamer 4 toiletdouche

13 De keuze: verhuur als onzelfstandige woning 22 september 2014 onderdeelwaarderingpunten oppervlakte kamer12 m25 punten per m260 oppervlakte gemeenschappelijke keukenindien > 15m2 verwarmingbij CV3/4 per m29 gemeenschappelijke keukenaantal gebruikers4 toiletaantal gebruikers2 doucheaantal gebruikers3 wastafel10 Totaal: 88 punten > € 162,74 x 4 = € 650,96