ALGEMENE VERGADERING VAN AANDEELHOUDERS 24 MAART 2004

Resultaten in vogelvlucht 2003 2002 2001 Direct rendement 8,8% 9,8%* Indirect rendement 4,9% 2,1% 4,0% Totaalrendement 13,7% 11,9% 12,8% Intrinsieke waarde (excl. dividend) 14,66 14,03 13,59 Intrinsieke waarde (incl. dividend) 15,78 15,12 14,63 Resultaat na belastingen (in USD, per aandeel) 1,27 1,35 1,17 Dividend (in USD, per aandeel) 1,12** 1,09 1,04 Bezettingsgraad (per 31-12-2003) 96,6% 97,6% 98,1% * Excl. effect van de belastingbate uit voorgaande jaren 8,7% ** Voorgesteld keuzedividend

2003 in beeld Economie Verenigde Staten DIM portefeuille en aandeel Groei Werkeloosheid $ % Deficit Consumentenvertrouwen Kapitaal OG Markt DIM portefeuille en aandeel Waardering Goedkopere financiering Acquisities Koers Verhandelbaarheid Discount

Keith Bridge Commons Cumming, Georgia Aangekocht op 27 februari 2003 voor USD 12,0 miljoen Bouwjaar: 2002 Verhuurbare oppervlakte: 8.800 m2 Bezettingsgraad: 75,1% bij aankoop; 87,4% per 31-12-2003 Hoofdhuurder: Kroger (57% van de oppervlakte), huurovereenkomst tot 2022

Sunrise Town Center Sunrise, Florida Aangekocht op 12 maart 2003 voor USD 13,97 miljoen Bouwjaar: 1989 Verhuurbare oppervlakte: 11.903 m2 Bezettingsgraad per 31-12-2003 98,5% Hoofdhuurders: L.A. Fitness (40,5% van de oppervlakte) en Office Depot (18,8%)

Winst-en-verliesrekening $’000 2003 2002 2001 Nettohuuropbrengsten 20.836 20.049 20.106 Financieringslasten – netto - 11.174 - 11.148 - 11.907 Afschrijvingen - 507 - 697 - 685 Beheerkosten - 861 - 733 -565 Totaal lasten - 12.542 - 12.578 - 13.157 Resultaat voor belastingen 8.294 7.471 6.949 Vennootschapsbelasting - 799 163 - 621 Nettowinst 7.495 7.634 6.328 Netto herwaarderingsresultaat 4.202 1.614 2.861 Totaalresultaat 11.697 9.248 9.189 Nettowinst per aandeel ($) 1,27 1,35 1,17 Indirect resultaat per aandeel ($) 0,71 0,29 0,53 Totaalresultaat per aandeel ($) 1,98 1,64 1,70

Balans $’000 31-12-03 31-12-02 31-12-01 Beleggingen 260.691 226.946 235.618 Vorderingen 2.107 1.943 2.007 Overige activa 6.479 13.127 6.697 Totaal activa 269.277 242.016 244.322 Eigen vermogen 97.670 86.343 80.095 Kortlopende schulden 17.796 17.924 18.107 Langlopende schulden 147.705 133.271 142.507 Voorzieningen 6.106 4.478 3.613 Totaal passiva

Kwaliteit van de portefeuille Soort huurders per 31-12-2003 Grote nationale en regionale huurders 78,3% Leegstand 3,4% Lokale huurders 18,3%

Kwaliteit van de portefeuille Financiering portefeuille per 31-12-2003 Eigen vermogen 37% Vreemd vermogen 63%

Kwaliteit van de portefeuille

Dividendbeleid en -voorstel 8% van de intrinsieke waarde begin boekjaar keuzedividend Dividendvoorstel 2003 USD 1,12 contant of stock ex-dividenddatum 26 maart 2004 einde keuzeperiode 8 april 2004 betaalbaarstelling dividend 20 april 2004

Nieuwe aandelen

Vooruitzichten 2004* Direct rendement 8 à 10% Indirect rendement 1 à 3% Per saldo totaalrendement 9 à 13% Dividenduitkering 2005: $ 1,17 per aandeel * Op basis van de huidige portefeuille en geldende inzichten, en onvoorziene omstandigheden voorbehouden en op basis van de in 2003 geldende verslaggeving regels

Corporate Governance Karakteristiek DIM Vastgoed Corporate Governance Beleggingsinstelling (Wtb) Financieel product Extern management door DIM B.V. Helder beleggingsprofiel en transparante structuur: VS onroerend goed, stabiel rendement, 8% + 4%, laag risico, beursnotering Toezicht door raad van commissarissen Toezicht door Autoriteit Financiële Markten Prioriteitsaandelen Tabaksblat toepassen voorzover passend en mogelijk

Hartelijk dank voor uw aandacht