Ontwikkelingen op Woongebied Bewonerscommissieavond 1 november 2011 Dorine Lommen Gebiedsmanager-Noord
Crisis en gewijzigde regelgeving Inzet Portaal
Minder inkomsten, meer heffingen en hogere kosten : Crisis Minder inkomsten, meer heffingen en hogere kosten : Minder inkomsten: Veel onverkochte woningen; minder geld om in andere woningen te stoppen Hogere kosten: waaronder stijgende grondkosten. Meer heffingen: huurtoeslag, vennootschapsbelasting en Vogelaargelden Gevolg: minder geld voor nieuwbouw
Nieuwbouw Loevenhout
Middeninkomens in de knel Europese regelgeving: 90 % van de woningen met huur onder 648 euro toewijzen aan groep belastbaar inkomen < 33.000 euro Gevolgen middeninkomens in Utrecht? Geen alternatief: koop is onbetaalbaar of niet mogelijk ivm geen hypotheek (dit geldt zeker voor starters) en huur is niet voorradig. Portaal experimenteert met vrije sector huren (boven € 652)
Inzet Portaal ‘stenen’ Verjonging van de voorraad: met de verkoop van bestaand bezit kunnen we nieuwbouw betalen. Verkoop bestaand bezit: bestemd voor lage middeninkomens, Renovatie: belangrijk voor voldoende kwaliteit. Onderhoud: Gemiddeld besteden hier meer aan dan andere corporaties
Verkoop bestaand bezit
Renovatie
Onderhoud
Inzet Portaal in de wijk Leefbaarheid: Zichtbaarheid in buurt, korte lijnen. Verbinden. Heldere wijkactieplannen, samen met gemeente en andere partijen. Sociaal beheer: blijft op sterkte, ondanks wegvallen Rijks Vogelaar gelden Duurzaamheid: verbeteren energieprestaties woningen, eigen bedrijf. Ouderen als focus: proberen waar mogelijk de woningen aan te passen voor toegankelijkheid
Leefbaarheid: Grote Portiek Poets Parade Hoograven
Doe Mee Centrum Overvecht
Duurzaamheid
Ouderen
Minder geld, veel ambities = keuzes maken Dat doen we graag met u = participatie