Onderzoeksopdracht: De Rentevrije Hypotheek Datum: 20 juni 2011 Tijdstip: 16:00 uur Universiteit: Technische Universiteit Delft Faculteit: Bouwkunde Opleiding: MSC Real Estate & Housing Student: M.A.Gam Hoofdmentor Prof. Dr. P.J. Boelhouwer Tweede mentor UD. P.W. Koppels Gecommitteerde Drs. F.L. Hooimeijer

4. Conclusies & Aanbevelingen Inleiding Methodologie Resultaten 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden 3.2 Hypotheekafnemer: Eindgebruiker 3.3 Hypotheekverlener: Ontwikkelaar 4. Conclusies & Aanbevelingen

Inleiding (1) Achtergrondinformatie

Inleiding (2) Overheidsdoelen betreffende de koopwoningsector R e m k e s -Du i v e s t e i j n vinden elkaar in definitieve versie van de Nota Wonen

Inleiding (3) Achterstand moslimgemeenschap en toetreding tot de koopwoningsector (1) Tabel 1: Verhouding woningsector \ moslims en niet moslims >

Inleiding (4) Achterstand moslimgemeenschap en toetreding tot de koopwoningsector (2) Verhouding woningsector \ moslims en niet moslims >

Inleiding (5) Achterstand moslimgemeenschap en toetreding tot de koopwoningsector (2)

Inleiding (6) De Islamitische (woning)financiering Islamitisch bankieren: de oplossing voor crisistijd? Vatican Says Islamic Finance May Help Western Banks in Crisis Islamitisch bankieren is in opmars 'Nederland moet spil van islamitisch bankieren worden' ‘Islamitische bank sterk in opkomst’ ‘Nederland perfect voor islamitisch bankieren’ In Nederland is het zogenoemde islamitisch bankieren sterk in opkomst

Methodologie (1) Onderzoeksdesign

Methodologie (1) De drie peilers Hypotheekafnemer / Eindgebruikers Hypotheekvorm Een “Rentevrije Hypotheekvorm “dat zowel aan de eisen binnen het Nederlandse hypothecaire systeem als aan de eisen binnen het Islamitische woningfinanciering voldoet Hypotheekafnemer / Eindgebruikers Het willen en kunnen aanschaffen van een “Rentevrije Hypotheek” Hypotheekverlener / Ontwikkelaar Het ontwikkelen en verlenen van “De Rentevrije hypotheek”

Resultaten (1) 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden Islamitische woningfinanciering randvoorwaarden Nederlands Hypothecair Systeem randvoorwaarden

Resultaten (2) 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden 3.1.1 Islamitische (woning) financiering randvoorwaarden: Verbod op het betalen of ontvangen van rente Verbod op Gharar ‘Onzekerheid’ Verbod op Maisir ‘Speculatie en gokken’ Verbod op investeringen in verboden producten en diensten ‘alcohol, prostitutie enz.’ Het stimuleren van risicodeling tussen crediteuren (hypotheekverlener) en debiteuren (hypotheekafnemer)

De eigenaar heeft recht op belastingsvoordelen Resultaten (3) 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden 3.1.1 Nederlands Hypothecair Systeem randvoorwaarden: Algemene regelgeving Verzekeringen Fiscale regelgeving: De eigenwoning regeling: Ter beschikking staan op grond van het eigendom (O.a. economisch eigendom) Kosten en lasten van de woning moeten drukken op de belastingplichtige Waardeverandering gaat de belastingplichtige grotendeels aan De eigenaar heeft recht op belastingsvoordelen

Resultaten (4) 3.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden 3.1.1 Nederlands Hypothecair Systeem randvoorwaarden (2): Algemene regelgeving Verzekeringen Fiscale regelgeving: De eigenwoning regeling Belastingvoordelen: Hypotheekrenteaftrek Partijen moeten een hoofdsom afspreken Tegenover het beschikbaar stellen van de afgesproken hoofdsom moet een vergoeding staan Deze vergoeding wordt betiteld als rente door de partijen

Resultaten (5) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers Bekendheid Verdeling binnen de woningsector De geloofsfactor Willingness to pay Extrafactoren

Resultaten (6) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers Bekendheid

Resultaten (7) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers Verdeling binnen de woningsector

Resultaten (8) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers De geloofsfactor: Huurder

Resultaten (9) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers De geloofsfactor: Koper

Resultaten (10) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers Willingness to pay

Resultaten (11) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers Extrafactoren

Resultaten (12) 3.2 Hypotheekafnemers Omvang (1) Specifieke huurders doelgroep: Huurders die in de praktijk voor een hypotheek in aanmerking kunnen komen Voldoen op financieel en leeftijdsniveau Specifieke kopers doelgroep: Kopers die voor een hypotheek al in aanmerking zijn gekomen Voldoen op financieel en leeftijdsniveau en zouden kunnen overstappen Specifieke inwonende doelgroep: Inwonende die in de praktijk voor een hypotheek in aanmerking kunnen komen Voldoen op financieel en leeftijdsniveau

Resultaten (13) 3.2 Hypotheekafnemers: Eindgebruikers Omvang (2)

Resultaten (14) 3.3 Hypotheekverleners: Ontwikkelaar Wetswijziging Non-profitorganisatie

Resultaten (15) 3.3 Hypotheekverleners: Non-profitorganisatie

4. Conclusies & Aanbevelingen 4.1 Hypotheekvorm: Randvoorwaarden Er bestaat één frictiepunt tussen de “ De Rentevrije Hypotheek” en het Nederlandse hypothecaire systeem Nieuwe productontwikkeling 4.2 Hypotheekafnemer: Eindgebruiker Er is voldoende ruimte binnen de moslimgemeenschap om de koopwoningsector te betreden Het vormen van een sterke lobby 4.3 Hypotheekverlener: Ontwikkelaar Een “Rentevrije Hypotheek” is op dit moment binnen de Nederlandse hypotheekmarkt mogelijk Streven naar een goede samenwerking met de overheid