Contractvormen in de bouw Van traditioneel naar innovatief Centrum Zorg en Bouw

Typen bouwcontract Traditioneel :adviseur (architect) aannemer Bouwteam Geïntegreerd Aandachtspunt: meer invloed=grotere aansprakelijkheid (wie bepaalt betaalt)

I Traditioneel bouwproces: rollen Opdrachtgever initiatief ontwerp (via architect) Aannemer uitvoering Beheer en onderhoud

Overeenkomst opdrachtgever-adviseur (architect) Summier geregeld in het BW: overeenkomst tot opdracht Uitgewerkt in algemene voorwaarden: DNR 2005 (voorheen SR’97-RVOI)

Rol architect Vervaardigen ontwerp: voorlopig, definitief Begeleiden aanbesteding Voeren van directie tijdens de bouw namens de opdrachtgever

Aansprakelijkheid adviseur DNR perkt aansprakelijkheid adviseur sterk in naar: hoogte en soort schade aansprakelijkheidsduur

Overeenkomst opdrachtgever - aannemer Aannemingsovereenkomst is geregeld in het BW UAV’89 zijn veelgebruikte algemene voorwaarden bij aanneming

Rollen en verantwoordelijkheden Opdrachtgever heeft verantwoordelijkheid voor ontwerp en directie Aannemer heeft waarschuwingsplicht t.a.v. fouten in ontwerp

II Bouwteam Tijdelijke samenwerking tussen opdrachtgever, adviseurs en de aannemer met het doel een ontwerp te maken.

Overeenkomsten Afzonderlijke overeenkomsten opdrachtgever-adviseurs (DNR 2005) opdrachtgever-aannemer (Model Bouwteamovereenkomst 1992) Coördinatieovereenkomst tussen partijen bouwteam (optioneel)

Rollen en verantwoordelijkheden Alle leden van het bouwteam: brengen expertise in zijn aansprakelijk voor fouten op eigen terrein hebben jegens elkaar waarschuwingsplicht voor fouten

III Geïntegreerd contract Hoe te kwalificeren? Standaardvoorwaarden: UAV-GC 2005

Rollen en verantwoordelijkheden Opdrachtgever: specificeert vraag is niet verantwoordelijk voor ontwerpfouten heeft momenten van toetsing en acceptatie tijdens proces kan wijzigingen opdragen/materialen voorschrijven: vergroot verantwoordelijkheid

Rollen en verantwoordelijkheden Opdrachtnemer: moet werk tijdig en deugdelijk realiseren: Werk moet voldoen aan eisen uit specificatie Werk moet voldoen aan normale eisen voor bestemming waarschuwingsplicht

Mr. Annemieke Bosma Juridisch adviseur Centrum Zorg en Bouw Churchilllaan 11 3527 GV Utrecht Telefoon: 030-298 3111 www.tno.nl/zorgenbouw.nl www.zorgenbouw.nl a.bosma@bouwcollege.nl