181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: 416.863.1010 fax: 416.863.1009 www.dalelessmann.comwww.dalelessmann.com Dale.

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
PowerPoint presentatie hypotheken
Advertisements

H 11: Eigen vermogen 11.1: aandelenvermogen 11.2: emissie van aandelen
ZONNE-ENERGIE OP SCHOLEN
5 Mijn inkomen volstaat niet
Livy BV Randstad BM Almere Introductie Livy Professional De online oplossing voor professionele woning transacties.
De waarde van de ondergrond Dr. Elbert Dijkgraaf Erasmus Competition and Regulation institute SEOR Faculteit der Economische Wetenschappen.
Wij, in een veranderende markt Platform Wonen Leeuwarden Ger W. Hukker, 5 april 2012.
Landing Websites The fly-catcher on the web. Wat willen we op het WEB  Naamsbekendheid, profileren  Relevante (be)zoekers  kopers  klanten  Verkoop.
Een werkmaatschappij van Volker Wessels. De Kreken van Nibbeland Gemeente Bernisse.
Stadserf over Erfpacht Eigen grond voor iedereen Thom van der Boon Schiedams ondernemer.
Module 6 Stop! Geen risico!?
Zakendoen in Canada en de Verenigde Staten Praktische Juridische Tips
Business Economics Handels –en financiële technieken
De Belastingdienst Leuker kunnen we het niet maken... Ook in Wognum
Koopwoning...  (het is niet zo moeilijk…). huiswerk  pak agenda en noteer bij ma 19 januri 5e lesuur:  leren tb 72 tm 77 maken 3.21 tm 3.23 wb 129.
Herhaling H4  Iedereen gaat staan  Lees en luister naar de vraag  Kies het voor jouw juiste antwoord doordat je het groene of rode kaartje toont.
Een financiële uitwerking van de zonnepanelen.
Onderzoeksopdracht: De Rentevrije Hypotheek
Digitale leermiddelen in het mbo
Investeren in duurzaamheid en de financiële kaders: ‘waar gaat het mis en waar liggen kansen! ‘ dr. Mark Schweitzer 17april 2012.
Regels Collectieve Zonne-Energiecentrale 10 mei 2014.
Willen is kunnen Woonlasten en energiebesparende maatregelen
Vraag en aanbod: evenwichtsvorming in een experimentele marktsituatie.
Netwerk Notarissen / 1 Financieel Café 30 maart 2011 Korte introductie voorlopig koopcontract Ernst Loendersloot (kandidaat notaris) Huenges Wajer & Joosten.
Economie VWO 3 Les 1 – Introductie Datum: Docent:
CAFI Week 3 Vreemd vermogen Deel 1.
Inflatiepiek in 2001: BTW verhoging Bron: CBS, statline.cbs.nl.
Agenda  Les 44 tm 46  wkn 04 en 05  hs 13 vreemd vermogen op korte termijn  bestuderen par 13.1 tm 13.5 maken wb vragen 13.1 tm
Agenda  Les 15  wkn 14 2e  hs 2.6 winst & verlies
Externe verslaggeving
Agenda  Les 13  wkn 13 2e  hs 2.4 overige kosten
Externe verslaggeving
Hoofdstuk 13 Bedrijfswaardering
Boekje: Kopen en Werken Hoofdstuk 1:
Economische kringloop
19 augustus 2014 Nu en in de toekomst Samen uw woonwensen realiseren.
Monument: lust of last? Maatschappelijk Vastgoed congres 2014.
P RIVILEGED & C ONFIDENTIAL Starten als overnemer, hoe pak ik het aan ? Danny Vannevel – Partner www. vdp. be.
K OPERSADVIES ZOALS HET HOORT Tine Dujardin Professionals have coaches, amateurs don’t. 1.
Financieren van erfgoed Een integrale benadering 13 november 2014.
Commercieel beleid en recht
Hybride vastgoed-constructies tussen koop en huur
4.4 Een eigen huis of niet? Mensen kiezen vaak bewust om een huis te kopen, of juist te huren. Aan beide zitten voor- en nadelen. Deze voor- en nadelen.
Startersavond Woningmarkt
3.4 Hoe woon je? Als je gaat verhuizen kun je een huis kopen of huren.
Recht H3 Kopen en verkopen Filiaalmanager.
§ 2.4 Geld lenen kost geld Als je geld leent, moet je dat weer terugbetalen. Daarnaast betaal je meestal rente. Hoeveel en hoe lang je terugbetaalt, hangt.
Leasing. Wat is leasing?  Financieringstechniek  Investerings-/uitrustingsgoederen worden gehuurd, soms koopoptie  Periode: economische levensduur.
Implema ntation of UN Resolutio n 1373 Financiële sancties FOD Financiën – Thesaurie 21 April april 2015 FOD Financiën - Thesaurie.
Hoofdstuk 12 financiering van snelgroeiende bedrijven 1 Hoofdstuk 12 De financiering van snelgroeiende bedrijven Integratie van winstverwachtingen in het.
Steffen Frusch & Arnold Schulte Online makelaar als leadgenerator voor het intermediair.
Nieuwbouw en bouwgrond Een economische analyse Frank Vastmans Centrum Economische Studies K.U.Leuven.
Commercie en recht Hoofdstuk 10 Recht(en). Inhoud 1 Idee: Droom of illusie? 2 Voor wie doet een ondernemer wat hij doet? 3 Waarom ondernemen? 4 Wat heeft.
Een zegen of een gevaarlijke verleiding?
Vraag en Aanbod van financiële middelen & nominale en reële rente
Economie De kredietcrisis.
Instructie hoofdstuk 8 Internationale ontwikkelingen
Erfpacht.
Welkom Havo 5..
De bank en jouw geld Hoofdstuk 3 Geheel.
Welkom Havo/vwo 3..
René Vastgoed Vastgoed en btw
Hfst 5 Sparen of lenen? Concept: Ruilen over de tijd
Dit is een overzicht van kosten en opbrengsten (omzet)
Enschede, 26 april 2012 (erg vroeg)
Economische kringloop
Hoofdstuk 6 Consumentenkoop
Huren of kopen Voordelen van huren:
EIGEN WONING © Dia van Berry Hagendijk.
Boek 4 - Hoofdstuk 3 GELD VOOR DE OVERHEID
Transcript van de presentatie:

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP De Vastgoed Markt in Toronto - Overzicht Studiebezoek Technische Universiteit Eindhoven bij Consulaat-Generaal der Nederlanden, Toronto, Canada 6 april Andrew Frei Dale & Lessmann LLP, Lawyers and Trade-Mark Agents

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Inhoud 1.Juridische achtergrond 2.De praktijk 3.De huidige markt 2

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Juridische achtergrond - Onroerend goed regelgeving Overzicht •Canada: federale staat •Onroerend goed binnen provinciale bevoegdheid •Toronto, grootste stad van provincie Ontario (en heel Canada) –5 mio inwoners, 70 km van n.o. tot z.w. •Overdracht van onroerend goed: advocaten, niet notarissen 3

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Kadasterregister •Staatsorgaan •Toont eigenaar, hypotheekhouder, etc. •Soort eigendom: •Freehold (gewoon eigendom) •Leasehold (pacht) •Condominium (appartement) •Titelgarantie 4 1.Juridische achtergrond

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Electronisch registreren •Particulier bedrijf •Vrijwel alle transacties electronisch •Toegang beperkt tot advocaten en registerkantoren 1.Juridische achtergrond 5

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP De praktijk: Koop/verkoopproces •Verkoper: contract met makelaar – makelaar aan het eind betaald – 6% –Exclusief, en niet (“multiple listing”) – 90 dagen – mls.ca 6

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Koop/verkoopproces • Koper: schriftelijk bod – Standaardcontract – Prijs, deposito – Extra voorwaarden: •inspectie •financiering •verkoop van bestaand huis (bij slechtere verkoopmarkt) –Onderzoek •titel •niet-titel 7 2. De praktijk

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Bij Closing •Koopsom betalen •Titeloverdracht •Andere: –Belasting (vooruitbetalen voor niet-ingezetenen) – federaal •uitsluiting: primaire woning •investering: kapitaalbelasting (50% van inkomstenbelasting voet) –Overdrachtbelasting - provincie (1 à 1,5%) –Nieuw: overdrachtbelasting - Toronto (stad)- 1 à 1,5% –Familierecht claims –Bouwclaims 8 2. De praktijk

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP De huidige markt: Privé markt •Prijzen gedaald •Minder koopconcurrentie (matiger “bidding wars”) •Moeilijker om leningen te krijgen •Maar, markt veel gezonder dan VS –Conservatievere kopers –Conservatievere banken 9

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Projectontwikkelaars •Markt slechter •Leningen moeilijker te krijgen –Hogere rente –Percentage geleent vs. waarde lager •Maar, de banken lenen nog steeds •Condos nog closen (vergelijk: westen van Canada slechter) •?Reageer sneller dan NL partijen? De huidige markt

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Economische crisis •Banken lenen nog steeds! (hogere eisen) •Geen staatseigendom van banken •Condoprojecten staan stil als financiering nog niet rond is •Momenteel wordt in Toronto niet veel contractbreuk (privé kopers) verwacht De huidige markt

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP Vragen? 12

181 University Avenue, Suite 2100 Toronto, Ontario, Canada M5H 3M7 reception: fax: Dale & Lessmann LLP TOT ZIENS! Andrew Frei Dale & Lessmann LLP Lawyers and Trade-Mark Agents 181 University Avenue Suite 2100 Toronto, Canada M5H 3M7 Tel: (416) Fax: (416)