Overdrachtsbelasting en reorganisaties

Slides:



Advertisements
Verwante presentaties
Hoe werkt een (gemengde) VvE?
Advertisements

Aansprakelijkheid: wees bewust van uw risico’s!
Informatiemiddag Wet Markt en Overheid 11 februari 2014.
Actualiteitenbijeenkomst 5 november 2013
Pagina 1 Congres bedrijfsopvolging 2012 Workshop overdrachtsbelasting mr. dr. Y.E. Gassler MRE MRICS 29 juni 2012.
DE WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN (Wvg)
SUBROGATIE Aon Risk Services.
Stichting FB studiekring Utrecht 10 januari 2012
Onroerend Goed investeren en beheren
Regels Collectieve Zonne-Energiecentrale 10 mei 2014.
Hoofdstuk 13 Vrij kapitaalverkeer.
Welkom bij de STABU.
1.Sociaal objectief 2.Wonen in eigen streek (DGPB, boek 5) 3.Register onbebouwde percelen 4.Leegstandsregister.
Arrest Hendrikx - Peters
Hoofdstuk 11 Vrij kapitaalverkeer. (2/14) Het vrije kapitaalverkeer (inclusief het vrije betalingsverkeer) wordt gewaarborgd door artikel 56 van het Verdrag:
Hoofdstuk 12 Vrij dienstenverkeer.
Hoofdstuk 14 Europese aanbestedingsregels. Bij aanbesteding moeten de lidstaten de fundamentele vrijheden te respecteren, met name: Het algemeen discriminatieverbod.
Vrijheid van vestiging
Stelling 1 Een winstbox doet alleen recht aan de bijzondere functies van winstinkomen voor zover daarin winst wordt belast die niet rechtstreeks door de.
Congres Bedrijfsopvolging
Oprichten van een vennootschap I.Inleidende begrippen a.Natuurlijke personen (= fysieke personen) = personen van vlees en bloed met gelijke rechten en.
Zaken- en verbintenisrecht
Introductie Stichting OOGG Marion Doveren directeur
Ontwikkelingen in de btw Mr. dr. M.E. van Hilten 2 december 2008 Figi Zeist.
Hoofdstuk 8 Btw-reglementering.
Hoofdstuk 10 Vrij dienstenverkeer. (2/17) De vrijheid van diensten wordt gewaarborgd door artikel 49, lid 1, van het Verdrag: In het kader van de volgende.
Btw & maatschappelijk vastgoed Mr. G.B. (Machiel) van Driel RB
De Wet Bibob en vastgoedtransacties
OVERHEID EN BTW Drs. P.C.J. Oerlemans.
Vennootschapsbelasting: wat komt er op ons af
Ondernemer in de btw René N.G. van der Paardt.
HLB Van Daal & Partners, opgericht in 1979, is een ambitieuze accountants- en belastingadviesorganisatie met 8 kantoren in Midden- en Oost-Brabant.
/ i Inleiding recht natuurlijke personen/rechtspersonen
4.4 Een eigen huis of niet? Mensen kiezen vaak bewust om een huis te kopen, of juist te huren. Aan beide zitten voor- en nadelen. Deze voor- en nadelen.
Wat is inkomstenbelasting
Geen discussie mogelijk over de plaats van dienst?
HET HVJ EN DAY-TO-DAY BTW Prof.dr. Redmar Wolf. © 2012 Baker & McKenzie 2.
Sport & btw Mr. drs. Ronald Brouwer, Caraad Belastingadviseurs Utrecht
Mr. R.A.W. Maat RechtStaete vastgoedadvocaten en belastingadviseurs B.V. Tel: Vastgoed: BTW en overdrachtsbelasting.
Najaarsbijeenkomst Afdeling West-Zuid Actualiteiten Mr. L.M. (Laurens) Miserus Beleidsmedewerker Vastgoed Belang.
1 CCC & CCM – Mod2 JACM Juridische Aspecten Credit Management H6. Beperkte rechten H7. De verbintenis in het algemeen H8. Nakoming en niet-nakoming.
Scoring in het licht van de WBP Serge van Nuijs DMSA,
Afschrijving Bij het bepalen van de winst houdt u rekening met de aanschafkosten van de bedrijfsmiddelen: u trekt die kosten af van de opbrengsten. Omdat.
Omzetbelasting en de exploitatie van een sportaccommodatie Mr. M. (Mirjam) Evers Mr. M. (Michiel) de Jong 26 januari 2013.
De TBS-regeling oktober 2010 Drs Edwin de Witte © accon■avm 2007.
Erven en schenken en aanverwante zaken Dina van Linge Van Linge en Tillema notarissen Hoogeveen.
Elsevier Fiscaal Dag PRIVÉGEBRUIK IN DE BTW Matthijs Ziepzeerder BTW Almanak Belastingdienst Utrecht-Gooi Universiteit van Amsterdam.
Vpb: algemeen oktober 2010 Drs Edwin de Witte © accon■avm 2007.
Columbizpark Stand van zaken en beëindiging samenwerking.
Bedrijfseconomie voor het besturen van organisaties (Heezen) Hoofdstuk 2 Ondernemingsvormen (rechtsvormen) © 2008 Noordhoff Uitgevers en Economie Leer.
Elsevier Fiscaal Congres BTW. Welke onderwerpen ? Slooppand of bouwterrein? Bedrijfsoverdracht.
Paracommerciële Verordening informatieavond 21 oktober 2013.
Voortgang van de ontwikkelingen rond Vpb voor overheden A. Tolsma MSc Adviseur financiën GRD.
Externe integriteit: Wet Bibob
Software en het Weens Koopverdrag
Juridische aspecten van een webshop
Fiscaliteit en onderwijs
Financiële planning (deel 2)
Belasting en wetgeving
Belasting en wetgeving
Belangrijkste belastingwijzigingen per 1 januari 2018
René Vastgoed Vastgoed en btw
Overdrachtsbelasting en onroerend goed
Privacy in het Caribisch deel van het Nederlandse Koninkrijk
Valkuilen Wet Bibob en vastgoed Hier komt ook tekst
Huren of kopen Voordelen van huren:
DESKUNDIG, FLEXIBEL EN ONAFHANKELIJK
IN- EN UITSLUITINGSCLAUSULE
Financial Intelligence Unit of Aruba MOT
Jacq. Linssen 11 februari 2019, Utrecht
Transcript van de presentatie:

Overdrachtsbelasting en reorganisaties Annette Pol-Habing Hengelo, 6 maart 2017 Klik hier om uw notities toe te voegen

Agenda Inleiding overdrachtsbelasting Samenloopvrijstelling Onroerende zaak lichamen Casus Vastgoedfonds Casus posities Holding problematiek Vragen

Agenda 1. INLEIDING OVERDRACHTSBELASTING

Inleiding overdrachtsbelasting Verkrijging van vastgoed is belast bij de koper Geldt ook voor verkrijging economische eigendom Natrekking Ook de verkrijging van fictieve onroerende zaken is belast (onroerende zaak lichamen) Maatstaf koopsom of hogere waarde economisch verkeer Afwijkende maatstaf bij verkrijging beperkte rechten of goed bezwaard met beperkte rechten Tarief 6% (2% voor woningen, definitief o.b.v recent akkoord kamer?) Enkele vrijstellingen (niet uitputtend) Samenloopvrijstelling Interne reorganisatievrijstelling

Verkrijging De verkrijging geschiedt op het moment van levering. Ontbindende voorwaarde Opschortende voorwaarde

Economische eigendom Economische eigendom Samenstel van rechten en plichten dat een belang bij de onroerende zaak vertegenwoordigd Belang omvat tenminste enig risico van waardeverandering Aandachtspunten Samenwerkingsovereenkomst waarbij anderen een belang in de onroerende zaken verkrijgen Als koper slopen van oude opstallen om bouwterrein in de zin van de btw te creëren

Natrekking Bouwen op eigen grond Geen sprake van natrekking bij bouwen op eigen grond Bouwen op grond/onroerende zaak van een ander Eigenaar wordt eigenaar van het gebouwde, tenzij Sprake is van splitsing van het eigendomsrecht, bijvoorbeeld door het vestigen van een recht van opstal.

Tarief Het geldende tarief van de overdrachtsbelasting is 6%, Tenzij sprake is van een woning 2% Woning: Onroerende zaken die naar hun aard bestemd zijn voor bewoning. Bedrijfspand waarin wordt gewoond; Woning ten behoeve van de sloop; Grond ten behoeve van bebouwing; Woning in aanbouw/fundering; Jurisprudentie: Hospice; Stadsvilla; Rijtjeshuis; Woonhuis en stal.

Koop/aannemingsovereenkomst Vanaf 1 januari 2016: Koop/aannemingsovereenkomsten betreffen 1 prestatie: Indien levering van de grond en bouw van de onroerende zaak door dezelfde belastingplichtige plaatsvindt, is sprake van één prestatie op het moment van oplevering van de onroerende zaak. Geen mogelijkheden meer van splitsing van de levering van de grond en de levering van de opstal. In beginsel in geheel geen overdrachtsbelasting.

Agenda 2. SAMENLOOPVRIJSTELLING

Samenloop btw en overdrachtsbelasting Vrijstelling voor overdrachtsbelasting indien de levering voor de eerste ingebruikname van een nieuw onroerend goed belast wordt met btw; na ingebruikname alleen vrijstelling als de koper geen recht op aftrek van btw heeft. Wellicht verzoek om kwijtschelding overdrachtsbelasting o.b.v. ‘projectontwikkelaarsresolutie’: levering binnen 6 maanden na eerste ingebruikname; levering wordt belast met btw; en verkoper had niet het oogmerk om het pand zelf te exploiteren. Vrijstelling overdrachtsbelasting indien de levering wordt belast met btw binnen twee jaar na de eerste ingebruikname en de koper de btw niet kan aftrekken. Indien artikel 37d OB van toepassing is, kan vaak een beroep op kwijtschelding worden gedaan.

Agenda 3. Overige vrijstellingen

Inbrengvrijstelling Inbreng in een vennootschap zonder in aandelen verdeeld kapitaal; Omzetting van een rechtspersoon in een NV/BV.

Vrijstelling bij fusie, splitsing en reorganisatie Juridische fusie: overdracht van onroerende zaken in kader van juridische fusie tussen rechtspersonen op zakelijke motieven: voortzettingseis van 3 jaar. Reorganisatievrijstelling: overdracht binnen concern, voortzettingseis 3 jaar. Juridische splitsing: bestaansvoorwaarde 3 jaar. Juridische fusie ANBI’s/taakafsplitsing ANBI’s: geen commerciële doeleinden, onroerende zaken gebruikt voor algemeen belang en 3 jaar blijven bestaan.

ANBI instellingen Belastingdienst controleert actief op naleven van de ANBI-publicatievoorwaarden!!

Agenda 3. ONROERENDE ZAAK LICHAMEN

Onroerende zaak lichamen (OZL) Artikel 4 WBR Verkrijging van een belang door middel van aandelen van een derde of meer van een vennootschap (al dan niet met gelieerde personen) die grotendeels (meer dan 50%) vastgoed bezit dat hoofdzakelijk (70%) bestemd is voor exploitatie. Ook de niet in Nederland gelegen onroerende zaken tellen mee, met dien verstande dat het bezit voor ten minste 30% uit in Nederland gelegen onroerende zaken bestaat. Referentie periode van 12 maanden. Bezittingentoets en doeleis. Heffing over waarde onderliggende onroerende zaak naar rato van het verkregen belang Onroerende zaak lichamen

Onroerende zaak lichamen (2) Bezit bestaat uit btw-bouwterrein Voor zover de bezittingen van een OZL uit een btw-bouwterrein bestaan kan een beroep op de samenloopvrijstelling worden gedaan. Hoge Raad in juni 2011 ‘omgegaan’ Geldt naar onze mening (wellicht) ook voor: Verkrijging nieuwe onroerende zaken vóór de eerste ingebruikname Verkrijging nieuwe onroerende zaken (binnen twee jaar na eerste ingebruikname) waarbij de koper de btw niet in aftrek zou kunnen brengen Gevallen waarin een beroep op de zogenoemde ‘Projectontwikkelaarsresolutie ‘ zou kunnen worden gedaan Let op: Het is nog niet in alle gevallen bekend hoe de Belastingdienst hier over denkt

Overdrachtsbelasting versus btw Definitie onroerende zaak; Koop/aannemingsovereenkomst; Samenloop.

Btw Bouwterrein; Nieuwe onroerende zaak; Btw-belaste levering op verzoek; Herzieningstermijn.

Agenda 5. CASUS POSITIES

Casus 1 Is dit een bouwterrein?

Casus 1 Ja Nee Kan zijn, indien… Kan worden, indien… Is dit een bouwterrein? Antwoordmogelijkheden: Ja Nee Kan zijn, indien… Kan worden, indien…

Casus 2 De levering/verkrijging van deze tot woning(en) verbouwde watertoren is?

Casus 2 Belast met btw Belast met overdrachtsbelasting Beiden De levering/verkrijging van deze tot woning(en) verbouwde watertoren is? Antwoordmogelijkheden: Belast met btw Belast met overdrachtsbelasting Beiden Geen van beiden

Casus 3 Het gebouw waarin acht huurders zijn gevestigd wordt 3 jaar na de eerste (volledige) ingebruikname geleverd aan een belegger

Casus 3 De overdracht is vrij van btw De overdracht is belast met btw Wat zijn de btw gevolgen? Antwoordmogelijkheden Het gebouw waarin acht huurders zijn gevestigd wordt 3 jaar na de eerste (volledige) ingebruikname geleverd aan een belegger De overdracht is vrij van btw De overdracht is belast met btw De overdracht is belast met btw, indien… Overdracht betreft een algemeenheid van goederen (out of scope)

Casus 4 Op eigen grond wordt een nieuw ziekenhuis gebouwd en vervolgens in gebruik genomen. Wat zijn de btw-gevolgen?

Casus 4 Geen Geen btw aftrek voor de bouwkosten Wat zijn de btw gevolgen van de ingebruikname? Antwoordmogelijkheden Op eigen grond wordt een nieuw ziekenhuis gebouwd en vervolgens in gebruik genomen Geen Geen btw aftrek voor de bouwkosten Btw-heffing over de grond & bouwkosten Btw-heffing over de bouwkosten

Casus 5 Waaraan is de levering/verkrijging van het net uitgegeven perceel met een nieuwe stacaravan door een btw-ondernemer onderworpen?

Casus 5 Volledig belast met btw en overdrachtsbelasting Waaraan is de levering/verkrijging van het net uitgegeven perceel met een nieuwe stacaravan door een btw-ondernemer onderworpen? Antwoordmogelijkheden Volledig belast met btw en overdrachtsbelasting Alleen belast met btw Alleen belast met overdrachtsbelasting Beiden, maar….

Agenda 14. VRAGEN

Welke vragen heeft u?

Bedankt voor uw aandacht Bedanktslide

Deze disclamerslide moet aan het einde van de presentatie Deze disclamerslide moet aan het einde van de presentatie. Verwijder deze slide dus niet!