Invloed verkoop van corporatiewoningen op leefbaarheid Marn van Rhee Onderzoeker Invloed verkoop van corporatiewoningen op leefbaarheid 31-12-2018 31-12-2018
Opbouw presentatie Methode 1 Methode 2 Conclusies Selectie “experiment’ gebieden Selectie controle gebieden Resultaten Methode 2 Conclusies 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Methode 1 (subbuurtdelen) Selectie “experiment’ gebieden (18 gebieden) Minimaal 10% van corparatiewoningen verkocht binnen 1 jaar Minimaal 5% van totale woningvoorraad verkocht Minimaal 100 corporatiewoningen Selectie controle gebieden Zelfde buurt (nagenoeg) geen corporatiewoningen verkocht Ongeveer evengroot deel corporatiewoningen Resultaten Verhuizigen: geen eenduidige ontwikkelingen Burengerucht: moeilijker te vergelijken + geen eenduidigheid 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Aantal verhuizingen 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence
Methode 2 (5 positiepostcode) Selectie “experiment’ gebieden (19 stuks) Minimaal 10% van corparatiewoningen verkocht 2007 - 2009 Minimaal 5% van totale woningvoorraad verkocht Minimaal 100 corporatiewoningen in 2006 Selectie controle gebieden Propensity score matching i.v.m. clusteren o.b.v. wijktypologiën 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Propensity score matching Statistische methode voor zoeken vergelijkbare eenheden Welke zaken hebben (ook) invloed op leefbaarheid? Woningvoorraad Percentage eengezinswoningen Percentage corporatiewoningen WOZ waarde per m2 Bevolkingssamenstelling Aandeel niet-westerse allochtonen Via logistische regressie Propensity score berekent Ieder experimentgebied gekoppeld aan één controlegebied Experiment- en controlegebied altijd zelfde wijktypologie 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Wijktypolgie obv clusteranalyse tbv wijkprofiel 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Gevonden gebieden 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence
Resultaten Gemiddelde scores over 2005/2006 (voor experiment) Gemiddelde scores over 2010/2012 (na experiment) Overbewoning Leegstand Burengerucht Tevredenheid met de woonbuurt (uitsluitend geclusterd) Per afzonderlijk gebied resultaten uiteenlopend 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Resultaten per cluster (benedenmodale stadswijken) 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Resultaten per cluster (modale stadswijken) 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Resultaten per cluster (modale buitenwijken) 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Resultaten per cluster (Schiemond, te woon) 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018
Conclusies Geen eenduidig beeld Bij benedenmodale wijken lijkt sprake van enig positief effect Bij modale stadswijken negatief effect op burengerucht Bij modale buitenwijken negatief effect op tevredenheid Bij Schiemond (Te Woon) positief effect op registraties, niet op tevredenheid (geen controlegebied) Kortom verkoop van corparatiewoningen leidt zeker niet zonder meer tot verbetering van de leefbaarheid 31-12-2018 Onderzoek en Business Intelligence 31-12-2018