Overleg Alert en Eigen Haard Huurbeleid 2017 Overleg Alert en Eigen Haard 16 December 2016

1. Wettelijke kaders Woningwet en DEAB niet-DEAB scheiding Huursombeperking: inflatie + 1%. Geldt voor harmonisatie én jaarlijkse huurverhoging. Dus: beperkte bewegingsruimte om de differentiëren/kiezen! Inkomensafhankelijke huurverhoging > 39.000 inflatie + 4%, mits in prestatieafspraken vastgelegd.

2. Relatie met portefeuille strategie Eigen Haard heeft haar huurbeleid middels portefeuillebeleid vastgesteld => betaalbaarheid en beschikbaarheid voorop door in alle huurklassen te verhuren Principe van huursomneutraal harmoniseren en ruimte benutten via jaarlijkse huurverhoging Prijs/kwaliteit verhouding meer in evenwicht brengen Alert is akkoord met portefeuille beleid

3. Knoppen: huurharmonisatie, jaarlijkse huurverhoging en huurbeleid projecten Status quo: dezelfde woningen in verschillende huurprijsklassen Huurharmonisatie Discussiepunten: Hanteren van een % maximaal redelijk of harde streefhuur? Jaarlijkse huurverhoging Werken met staffels: < 70% of > 70%, < 80% of > 80%, of iedereen hetzelfde? Geen huurverhoging voor woningen die in eerste halfjaar verhuurd worden? Huurverlaging voor "dure“ scheefwoners? Huurbeleid projecten Differentiëren in renovatie- en nieuwbouwprojecten? Aftoppen voor zittende huurders?

4. Inkomensafhankelijke huurverhoging Vanaf 2017 inkomens boven de € 39.874 euro inflatie + 4% Discussiepunten: Welke ruimte benutten we? Welke maximale huurgrens houden we aan?

5. Huurverhoging vrije sector huur Veel contracten laten geen hogere huurverhoging toe. Huren kunnen ook niet hoger dan marktconform worden verhoogd. Discussiepunten: Hoe bewaken we de betaalbaarheid in de VSH? Hoe zorgen we ervoor dat er blijvend doelmatig wordt verhuurd? => flexibel huurcontract?

6. Maatwerk voor schrijnende gevallen Eigen Haard heeft al een maatwerk: ‘Alertregeling’ A dam hebben we al een regeling: 120% bijstandsniveau maximaal 586/628 1,7% van de huurders bij EH heeft een huurachterstand van minimaal 3 maanden. Discussiepunten: Eerst de omvang en aard doelgroep bepalen dan pas inzet bepalen: huurverlaging of andere woning. Ook problematiek in andere gemeenten? Politiek ook een issue? Ook maatwerk voor VSH?