GREXEN presentatie gemeenteraad 4 juni 2014 Harry van Dongen, hoofd vastgoed Jiri van den Berg, planeconoom
GREXEN grondexploitaties in het gemeentelijke GrondBedrijf
Vastgoed ErfpachtBedrijf VastgoedBedrijf GrondBedrijf
De gemeentelijke “bank” voor gebiedsontwikkelingsprojecten
GrondBedrijf MeerjarenProgramma Grondontwikkeling (MPG) Consolidatie van grondexploitaties
Grondexploitatie overzicht van samenhangende gerealiseerde en nog te realiseren, in tijd gefaseerde, kosten en opbrengsten
Grondexploitatie = ONDERNEMEN
Ondernemen=risico’s Verwervingen Bewerkingen Uitgifte
Ondernemen=risico’s “De” renteteller Prijsstijgingen Faseringen
Ondernemen=risico’s Grote getallen Trage beïnvloeding
Hoe werkt dat?
Doel
is niet de exploitatie op zich
Rekenen
+ -
Kansen
Financiële magie bestaat niet (derivaten), maar:
Kansen Meer ontwikkelvormen mogelijk Diversificatie Effectief gedeelde belangen
Van beleidsdoelen naar Grex 28
Techniek Grondexploitatie Variabelen in de grondexploitatie – Kosten elementen Civiele kosten – Kwaliteit Apparaatskosten – inzet Rente kosten Afdrachten – Opbrengsten elementen Grondwaarden Subsidies/Bijdragen – Fasering Looptijd project – Parameters Interne RekenRente (IRR) Kosten-, opbrengstenstijging Prijspeilcorrectie 29
Techniek Grondexploitatie 30
Koppeling Grex-MPG-Jaarrekening Grexen leveren input MPG – Voorzieningen (Dekking saldo negatieve grex) – Reserves (Dekking Voorzieningen) – Weerstandscapaciteit (Dekking Reserves+risico’s) MPG onderdeel Jaarrekening 31
Voorzieningenniveau Grexen Cijfers t-MPG
Alg. Reserve Gebiedsontwikkeling Cijfers t-MPG
Vragen-opmerkingen? 34