De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De presentatie wordt gedownload. Even geduld aub

De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam www.rigo.nl Betaalbaar wonen, nu en straks Normen, woonlasten en kwaliteit Steven Kromhout Wilma Bakker.

Verwante presentaties


Presentatie over: "De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam www.rigo.nl Betaalbaar wonen, nu en straks Normen, woonlasten en kwaliteit Steven Kromhout Wilma Bakker."— Transcript van de presentatie:

1 De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam Betaalbaar wonen, nu en straks Normen, woonlasten en kwaliteit Steven Kromhout Wilma Bakker

2 Alarmerende berichten Aedes-congres Advies Bestuurscommissie Relatie met kwaliteit Aanleiding

3 Deel 1: Inzicht in de omvang van de huidige betaalbaarheidsproblematiek Deel 2: Aan welke knoppen kunnen we draaien om problemen te verminderen? Onderzoek in twee delen

4 Bron: WoON 2012, geactualiseerd (2014) Drie stedelijke regio’s: Amsterdam, Rotterdam, Brabantse stedenrij In deze presentatie vooral landelijke resultaten Tussenstand

5 1.Inkomensgroepen en woonlasten 2.Normen voor betaalbaarheid 3.Betaalbaarheid in cijfers 4.Relatie met kwaliteit Opbouw

6 Inkomensgroepen

7 Inkomensgroepen per sector

8 Inkomensgroepen per huurklasse (huurders corporaties)

9 Inkomensgroepen per hhtype (huurders corporaties)

10 Typen huishoudens (huurders corporaties)

11 Huurklassen per hhtype (huurders corporaties)

12 Woonsituatie landelijk (huurders corporaties)

13 Woonsituatie Regio Amsterdam (huurders corporaties)

14 Woonsituatie Regio Rotterdam (huurders corporaties)

15 Woonsituatie Brabantse steden (huurders corporaties)

16 Gem. woonlasten per hhtype (huurders corporaties)

17 Wat is betaalbaar wonen? Normen voor betaalbaarheid

18 1.Woonquote-benadering: Woonlasten nemen maximaal X% van besteedbaar inkomen in beslag 2.Budgetbenadering: Na aftrek van woonlasten blijft voldoende over voor overige (noodzakelijke) uitgaven Ruimte voor woonlasten = (besteedbaar inkomen) – (kosten overige uitgaven) Wat is betaalbaar wonen?

19 Budgetbenadering Nibud

20 1.Norm afhankelijk maken van inkomen? 2.Sociale participatie meenemen? 3.Hoe om te gaan met energielasten? 4.Wat zijn redelijke woonlasten voor de laagste inkomens? Dilemma’s

21 1.‘Adviesvariant’ o.b.v. gemiddelde bedragen, conform Nibud-advieshuren 2.‘Basisvariant’ o.b.v. basisbedragen excl. sociale participatie 3.‘Basis-plusvariant’ o.b.v. basisbedragen incl. sociale participatie Nibud verwerkt sociale participatie soms voor een deel in berekening advieshuren Drie varianten

22 Inkomen en overige uitgaven (alleenstaande tot 65 jaar)

23 Bestedingsruimte incl. energie (alleenstaande tot 65 jaar)

24 Twee normen: basis en basis-plus Argumentatie: Totale bestedingsruimte in beeld Huishoudens kiezen zelf hun bestedingen Het is niet aan corporaties om dat te bepalen Sociale participatie wel relevant Keuzes

25 Betaalbaarheid in cijfers

26 Betaalbaarheid per sector % te hoge woonlastencorporatie overige verhuurder koop inkomensgroepbasisplus basisplus basisplus primaire doelgroep10%28%31%48%40%50% secundaire doelgroep4%8%14%20%17%22% middeninkomens0%1%4%8%7%12% hogere inkomens0% 1% 2%4% totaal6%16% 15%23% 9%12% aantal (x 1000)

27 Betaalbaarheid per regio (huurders corporaties) % te hoge woonlasten Regio Amsterdam Regio Rotterdam Brabantse steden inkomensgroepbasisplus basisplus basisplus primaire doelgroep 11%30%12%34%15%31% secundaire doelgroep 5%10%3%9%5%8% Middeninkomens 0%1%0% 2% hogere inkomens 0% Totaal 7%17% 7%21% 9%18%

28 Betaalbaarheid per huurklasse (huurders corporaties) % te hoge woonlasten primaire doelgroep secundaire doelgroep midden- inkomens hogere inkomens huurklasse basisplusbasisplusbasisplusbasisplus tot kwal.kortingsgrens4%25%2%3%0% tot 1e aftoppingsgrens6%21%3%6%0% tot 2e aftoppingsgrens10%32%4%13%0%1%0% tot huurtoeslaggrens15%39%6%16%0%2%0% vrije sector87%96%26%38%2%11%0% totaal10%28%4%8%0%1%0%

29 Betaalbaarheid per hhtype (huurders corporaties) % te hoge woonlasten primaire doelgroep secundaire doelgroep midden- inkomens hogere inkomens huishoudentype basisplusbasisplusbasisplusbasisplus alleenstaande tot 65 jaar13%38%4%6%0% alleenstaande vanaf 65 jaar5%9%4%6%0% paar tot 65 jaar20%47%5%12%0% paar vanaf 65 jaar2%5%2%4%0% eenoudergezin3%17%2%5%0% gezin35%88%10%48%1%5%0% totaal10%28%4%8%0%1%0%

30 Betaalbaarheid per hhtype (huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep) Gehanteerde norm: basis- plusvariant

31 In hoeverre verwonen huishoudens met te hoge woonlasten ‘te veel’ kwaliteit? Relatie met kwaliteit

32 Betaalbaarheid en huurprijs (huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

33 Relatie huurprijs en type woning (huurders corporaties)

34 Betaalbaarheid en type woning (huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

35 Relatie huurprijs en bouwjaar (huurders corporaties)

36 Betaalbaarheid en bouwjaar (huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

37 Relatie huurprijs en energielabel (huurders corporaties)

38 Betaalbaarheid en energielabel (huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

39 Relatie huurprijs en WOZ /m 2 (huurders corporaties)

40 Betaalbaarheid en WOZ /m 2 (huurders corporaties uit primaire en secundaire doelgroep)

41 Te krap: minder dan 1 kamer per persoon -4 kamers passend t/m 6 personen -5 kamers of meer altijd passend Te ruim: meer kamers dan personen plus 1 Norm passende grootte

42 Te hoge woonlasten / grootte betaalbare woonlasten te hoge woonlasten huishoudentypete krapte ruim te krapte ruim alleenstaande tot 65 jaar0%66%0%62% alleenstaande vanaf 65 jaar0%80%0%78% paar tot 65 jaar1%57%6%52% paar vanaf 65 jaar0%60%0%55% eenoudergezin2%41%1%45% gezin9%12% 11% totaal0%64% 4%47%

43 Verschillen per regio betaalbare woonlasten te hoge woonlasten huishoudentypete krapte ruim te krapte ruim Regio Amsterdam1%50%8%40% Regio Rotterdam1%58%6%34% Brabantse steden0%67%3%51% totaal0%64% 4%47%

44 Is het beeld herkenbaar?

45 “Huishoudens wonen betaalbaar zo lang ze genoeg overhouden om de minimale kosten voor levensonderhoud te kunnen betalen” Stelling 1

46 Korting op Housing Benefit bij teveel slaapkamers (april 2013): Children of both sexes under 10 would be expected to share a bedroom. Children of the same sex under 16 would be expected to share a bedroom. Each adult or couple would have their own bedroom. No extra rooms will be allowed for when someone visits - this includes where a child comes to stay with a parent that they do not normally live with. Only one parent can have the room allowance for the child, even where they share access to the child. No extra rooms will be allowed for medical reasons, for example where a couple need separate rooms because one of them is ill or recovering from an operation. Bedroom tax (VK)

47 “Mensen met overconsumptie van kwaliteit moeten gedwongen worden te verhuizen naar een passende en voor hen betaalbare woning” Stelling 2

48 “Duur scheefwonen is geen probleem, want de mensen willen het zelf.” Stelling 3

49 Aan welke knoppen draaien?


Download ppt "De Ruyterkade 112 C 1011AB Amsterdam www.rigo.nl Betaalbaar wonen, nu en straks Normen, woonlasten en kwaliteit Steven Kromhout Wilma Bakker."

Verwante presentaties


Ads door Google