IMPACT NIEUW ROZ MODEL VDB Advocaten Notarissen. OVERZICHT 1 Inleiding ONDERWERPEN VDB Advocaten Notarissen 2 4 5 Tips voor de verhuurder Verschillen.

Presentatie over: "IMPACT NIEUW ROZ MODEL VDB Advocaten Notarissen. OVERZICHT 1 Inleiding ONDERWERPEN VDB Advocaten Notarissen 2 4 5 Tips voor de verhuurder Verschillen."— Transcript van de presentatie:

1 IMPACT NIEUW ROZ MODEL VDB Advocaten Notarissen

2 OVERZICHT 1 Inleiding ONDERWERPEN VDB Advocaten Notarissen 2 4 5 Tips voor de verhuurder Verschillen Algemene Bepalingen 3 Verschillen Huurovereenkomst Tips voor de huurder

3 EEN NIEUW ROZ MODEL De Raad voor Onroerende Zaken heeft een nieuw model Kantoorruimte vastgesteld, zowel een model overeenkomst als een model ' Algemene Bepalingen'. De Raad heeft meer modellen vastgesteld: voor woonruimte, winkel/horecaruimte en autoboxen Pas op: kies niet het verkeerde model, je kunt jezelf in de vingers snijden Rechter past het regime toe aan de hand van het feitelijk gebruik. Je kunt dus niet onder het strenge regime ‘winkelruimte’ uitkomen door het model ‘kantoorruimte’ te hanteren INLEIDING VDB Advocaten Notarissen

4 EEN NIEUW ROZ MODEL De nieuwe overeenkomst kent onder meer: meer keuzemogelijkheden een bepaling omtrent het 'energielabel' een bepaling omtrent onder- en overmaat een 'variabele' regeling indien niet meer belast kan worden verhuurd een bepaling omtrent asbest en milieu VERSCHILLEN HUUROVEREENKOMST VDB Advocaten Notarissen

5 EEN NIEUW ROZ MODEL Algemeen: een geheel andere en meer gestructureerde opzet Meer bepalingen: 33 in plaats van 27 Een aantal bepalingen zijn ‘huurdersvriendelijker’ geworden VERSCHILLEN ALGEMENE BEPALINGEN VDB Advocaten Notarissen

6 EEN NIEUW ROZ MODEL 230a –bedrijfsruimte: je kunt afspreken wat je wilt! Het model is een goed uitgangspunt maar een contract is maatwerk en het gevolg van onderhandelingen Het nieuwe model is nog steeds een 'verhuurdersmodel‘ dus houdt in onderhandelingen zoveel mogelijk vast aan de inhoud van dit model Let op zekerheden. Zorg voor een toereikende bankgarantie of waarborgsom Weet dus waar je mee bezig bent en vraag zo nodig adviesadvies TIPS VOOR DE VERHUURDER VDB Advocaten Notarissen

7 EEN NIEUW ROZ MODEL 230a –bedrijfsruimte: je kunt afspreken wat je wilt. Geldt dus ook voor huurder. Het model is een goed uitgangspunt maar een contract is maatwerk en het gevolg van onderhandelingen Sluit de boetebepalingen uit Pas de onderhoudsbepalingen aan Maak afspraken over verontreinigingen en asbest. Leg het risico voor de aanwezigheid bij de verhuurder TIPS VOOR DE HUURDER VDB Advocaten Notarissen

8 VRAGEN? Witlox Van den Boomen | VDB MEER WETEN? WIM BRAAMS E: WIMBRAAMS@VDB-LAW.NL T: 088 194 8251