Inspraakavond ‘ZAV’ Zutphen 09.12.2015 & Deventer 10.12.2015.

Presentatie over: "Inspraakavond ‘ZAV’ Zutphen 09.12.2015 & Deventer 10.12.2015."— Transcript van de presentatie:

1 Inspraakavond ‘ZAV’ Zutphen 09.12.2015 & Deventer 10.12.2015

2 Agenda 1. Wat hebben we tot nu toe gedaan... 19.00 – 19.10 uur Marlies Mulder en wat gaat er nog gebeuren? 2. ZAV 19.10 – 20.15 uur Marije Smid ● uitleg ZAV-beleid ●rood vs. groen 3. Koffiepauze 20.15 – 20.30 uur 4. Samenvatting + toelichting vervolg20.30 – 20.40 uur Ron Duivelaar 5. Afsluiting 20.45 uur

3 1. Wat hebben we tot nu toe gedaan? Sinds 3 november 2015.... ● Spoor 1 - vast: profielen bestuurs- en kamerlid, selectiecommissie, RondeTafelGesprek aspiranten Eefde (16-12-2015!!!) ● Spoor 2 - communicatie: naam (BIJ1), logo/huisstijl, media, voorlichting personeelsdag, nieuwsbrief 2 ● Spoor 3 - pilot: inspraakavond huurbeleid

4 ZAV-BELEID

5 Voorstellen Wie ben ik? Waarom ben ik hier? Wat gaan we doen

6 Wat is ZAV? Zelf Aangebrachte Voorzieningen ZAV HuurbeleidOnderhoudsbeleid Mutatiebeleid

7 Waarom? ZAV 2011 – ZAV 2015 rol bewoners (instemmingsrecht) veel persoonlijke ervaringen 14.500 woningen Wederzijds begrip

8 ZAV-beleid 2011 WWS uitgangspunt (extra waarde woning) Huurverhoging of eenmalige betaling Bijna alles mocht als extra waarde woning

9 Voorbeeld Eenmalige betaling Huur verhoging

10 Wat gebeurde er na 2011? Wereld is veranderd in corporatieland:  verhuurdersheffing  huren marktconform  bedrijflasten omlaag  kerntaken Woonbedrijf ieder1  passend toewijzen

11 Keuzes

12 Keuzes Woonbedrijf ieder1 Eenvoudig beheer en kwaliteitsslag:  Dubbelglas/ CV’s en basisuitrusting KBT  Planmatig

13 Voorbeeld

14 Voorstel nieuw ZAV-beleid woningen goed en betaalbaar basisuitrusting uitgangspunt door Woonbedrijf ieder1 wws loslaten ZAV geen wijzigingen aan het casco ZAV’s door huurder: toestemming basisuitrusting of indien ongedaan te maken

15 Voorbeelden

16

17 ZAV-beleid 2011 U hebt de 16 jaar oude originele keuken met toestemming verwijderd en een grotere en luxere keuken geplaatst. U moest hiervoor wel €950,- betalen voor de resterende jaren afschrijving van de oude keuken. Uw luxe keuken is nu 8 jaar oud. U krijgt een vergoeding voor de aanpassingen die extra wws-punten opleveren. Gevolgen Woonbedrijf ieder1: -Hogere huurprijs voor nieuwe huurder -Reparaties en onderhoud ingewikkeld

18 Voorbeelden

19 Stellingen voorbeeld Voorbeeld keuken ZAV beleid 2011 Woonbedrijf ieder1 wil deze situaties in de toekomst voorkomen door geen toestemming meer te geven voor keukens als in het voorbeeld. Dus huurder mag dan dus geen eigen keuken meer plaatsen, maar mag wel losse te verwijderen onderdelen zelf plaatsen. Daarvoor in de plaats zijn de nieuwe Woonbedrijf ieder1 keukens uitgebreid: vaatwasmachine-aansluiting en afzuigkap, een ladekast en mengkraan groter aanrechtblad en extra kastjes als daar ruimte voor is Bent u het met deze keuze eens?

20 Samenvatting Bijna alles mocht als extra waarde woning Corporatiewereld is veranderd Woonbedrijf ieder1 kiest voor eenvoudig beheer en kwaliteitsslag

21 Stellingen (1) Woonbedrijf ieder1 bepaalt zelf de indeling (basisuitrusting) van keukens/badkamers en toiletten Bent u het met deze keuze eens?

22 Stellingen (2) Bij een nieuwe keuken heeft de huurder beperkte keuze in de kleur, het blad en in de grepen. Bent u het met deze keuze eens?

23 Stellingen (3) De huurder mag wel zelf een wijziging aanbrengen als hij/zij de wijziging zelf weer ongedaan maakt. Bent u het met deze keuze eens?

24 Stellingen (4) Minder keuze is niet erg als dit gepaard gaat met verhoging van de kwaliteit van alle woningen : Elke woning CV en dubbelglas Elke keuken bij vervanging een vaatwasmachine- aansluiting en afzuigkap, een ladekast en mengkraan. Groter aanrechtblad en extra kastjes als daar ruimte voor is Elke badkamer bij vervanging een thermostaatkraan Bent u het met deze keuze eens?

25 Stellingen (5) U heeft uw muren voorzien van sierpleister. In de huurovereenkomst staat dat u de muren ‘behangklaar’ moet achterlaten. Moet u het sierpleister weer verwijderen? JA of NEE ?

26 Stellingen (5) U heeft uw muren donker blauw geschilderd. Moet u dit weer ongedaan maken bij het verlaten van uw woning? JA of NEE ?

27 Stellingen (5) En als u het plafond donker blauw hebt geschilderd, moet u dit dan weer ongedaan maken? JA of NEE ?

28 Stellingen (5) Als ik mijn woning met lichte kleuren aangeboden krijg, dan moet ik deze ook weer met lichte kleuren opleveren bij het verlaten van de woning Ben u het hier mee eens?

29 Voorbeelden

30 Stellingen (6) In een huurwoning mag je (op eigen kosten) grote blijvende veranderingen aanbrengen als de waarde van de woning omhoog gaat en de huur ook? Bent u het daar mee eens?

31 Stellingen (7) Als ik zelf ( op mijn kosten) een verbetering aan de huurwoning heb aangebracht die de huur voor de nieuwe huurder verhoogd, vind ik dat ik recht heb op een vergoeding. Bent u het daar mee eens?

32 Stellingen (8) De woningen van Woonbedrijf ieder 1 mogen soms wel wat meer luxeonderdelen hebben? Bent u het hier mee eens?

33 Stellingen (9) Een vaatwasmachineaansluiting is een luxe. Bent u het eens met deze uitbreiding?

34 Stellingen (10) Liever voor elke huurder meer kwaliteit in de woning zonder kosten, dan dat alles mag via een huurverhoging of een eenmalige betaling. Bent u het hier mee eens?

35 Stellingen (11) Door vooraf duidelijk aan te geven wat er wel en niet bij de woning hoort is er meer duidelijkheid voor de huurder en voor Woonbedrijf ieder1. (bijvoorbeeld indeling van de keuken/badkamer/toilet, een dakraam op zolder ) Bent u het hier mee eens?

36 Stellingen (12) Een huurder moet de vrijheid hebben om zelf de binnenkant van de woning te veranderen. Bent u het hier mee eens?

37 Stellingen (13) Een huurder moet de vrijheid hebben om zelf de woning te veranderen. Ook als de verandering niet meer ongedaan te maken is zonder veel kosten. Bijvoorbeeld aanbouw en doorbraak gemaakt naar woonkamer. Bent u het hier mee eens?

38 Stellingen (14) De huurder is zelf verantwoordelijk voor de kosten om de ZAV weer ongedaan te maken. Bent u het hier mee eens?

39 Stellingen (14) Als de wijziging op aanvraag van de huurder is aangebracht door Woonbedrijf ieder1 dan is Woonbedrijf ieder1 verantwoordelijk voor de ZAV. Bent u het hier mee eens?

40 Stellingen (14) De huurder is zelf verantwoordelijk voor de reparaties aan zijn/haar ZAV. Bent u het hier mee eens?

41 Stellingen (15) ZAV’s zijn voor de huidige huurder en niet voor Woonbedrijf ieder1. De huurder moet zelf de opvolging regelen van de ZAV. – Als de nieuwe huurder de ZAV niet wil overnemen moet de huurder de wijzigingen alsnog ongedaan maken. Bent u het hier mee eens?

42 3. Koffiepauze!.............. 15 minuten

43 4. Samenvatting + vervolg