Voorjaarsbijeenkomst Afdeling Noord Actualiteiten

Presentatie over: "Voorjaarsbijeenkomst Afdeling Noord Actualiteiten"— Transcript van de presentatie:

1 Voorjaarsbijeenkomst Afdeling Noord Actualiteiten
ing. Co Koning MRE Algemeen directeur Vastgoed Belang

2 Ontwikkelingen Den Haag
Aangifte/bezwaar Verhuurderheffing Aangifte IB Box 3 De Huurverhoging 2015 Woningwaarderingsstelsel Website Almanak wordt Handboek

3 Verhuurderheffing

4 Verhuurderheffing 2015 Tarief meer dan 32 x hoger dan in 2013!
Tarief ,449% van de WOZ waarde Alleen woningen met een huurprijs < € 710,68 Geen heffing over 10 x gemiddelde WOZ-waarde

5 Bezwaar gemaakt? Vastgoed Belang helpt!
Modelbrieven uitstel motivering In veel gevallen uitstel tot de zomer Hulp bij bezwaar Deloitte € 275 excl. BTW Maximaal 1,5 uur Vooraf betalen bij VB Bezwaar maken zinvol?

6 Uitstapje naar Box 3 IB EVRM bij structureel verliesgevende verhuur!
Huur € per jaar WOZ-waarde 1e € WEV 60% van € = Structureel negatief exploitatieresultaat In strijd met artikel 1 Eerste Protocol bij het EVRM (EP) Buitensporige last geen sprake van een "fair balance“ Rechtsherstel waarde vastgesteld op €

7 Conclusie Advocaat Generaal
Advies aan de Hoge Raad Staatssecretaris van Financiën in beroep bij de HR Rechtsherstel aan de wetgever? AG: Onvoldoende rekening gehouden met verhuurder Voldoet niet aan vereiste fair balance Terecht voorzien in rechtstekort! Beroep Staatssecretaris ongegrond!!!

8 Aangifte IB 2014 Box 3

9 Online aangifte Waar vindt u overige onroerende zaken?
Inloggen met DigiD Bij de eigen woning Per woning gegevens invullen Berekening pas aan het eind Onnodig omslachtig Berekening klopt niet altijd! Oude programma ook nog beschikbaar voor 2014

10 Oude digitale aangifte?

11 Oude digitale aangifte?

12 Huurverhoging 2015

13 Inkomensafhankelijk MG Circulaire 26 januari 2015
Inkomen tot en met € ,5% Van € t/m € ,0% Inkomen boven € ,0% Boven 2,5% inkomensindicatie meesturen! Onzelfstandige woonruimte 2,5% Geliberaliseerd geen maximum

14 Wijziging WWS

15 Energie-index Wat hebt u waarvoor nodig?
Energielabel oud (tot en met 31 december 2014) Voorlopig Energielabel (vanaf 1 januari 2015) Definitief Energielabel nieuw (Alleen verkoop/verhuur) Energie-index (voor de puntentelling) Energielabel oud 10 jaar geldig (mits afgemeld) Info:

16 Energiecertificaat (label oud)

17 Energie-index

18 WOZ in het WWS Wat vervalt? Woningtype Omgevingspunten
Hinderlijke situaties Donnerpunten

19 WOZ in het WWS Wat komt in de plaats?
WOZ waarde ca. 25% van puntentotaal 1 punt per € 7.900,00 WOZ-waarde 1 punt per € 120,00 WOZ-waarde per m² (WWS) Correctie puntprijs ???% Liberalisatiegrens (3 jaar € 710,68) Ingangsdatum 1 oktober 2015

20 WOZ bezwaar of niet? Waar heeft de WOZ invloed op? OZB
Waterschapheffing etc. Inkomstenbelasting Schenk- en erfbelasting Verhuurderheffing Woningwaarderingsstelsel Effect bezwaar afhankelijk van uw omstandigheden!

21 Huursombenadering = Wordt vervolgd!

22 Nieuwe website

23 Handboek

24 Vragen

25 Voorjaarsbijeenkomst Noord
Dank voor uw aandacht!