Presentatie PhO Wonen december 2010 1 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn Resultaten van de Inventarisatieronde planaanbod 2010.

Presentatie over: "Presentatie PhO Wonen december 2010 1 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn Resultaten van de Inventarisatieronde planaanbod 2010."— Transcript van de presentatie:

1 Presentatie PhO Wonen december 2010 1 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn Resultaten van de Inventarisatieronde planaanbod 2010

2 Presentatie PhO Wonen december 2010 2 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn Opbouw presentatie: opleveringen nieuwbouw: recent en vanaf 1990; 2010 en 2011: prognose nieuwbouw; 2012 t/m 2020: twee herstelscenario’s; het regionaal planaanbod t/m 2019; zicht op subregionaal planaanbod? monitorsysteem: eerste ervaringen.

3 Presentatie PhO Wonen december 2010 3 Opleveringen nieuwbouw: het verleden, recent en vanaf 1990

4 Presentatie PhO Wonen december 2010 4 Opleveringen nieuwbouw: het verleden, recent en vanaf 1990

5 Presentatie PhO Wonen december 2010 5 Opleveringen nieuwbouw: het verleden, recent en vanaf 1990 Te constateren is: dieptepunt is 2003: 4.714 woningen; top 3 is: –1996:7.498 woningen; –1990:7.434 woningen; –1998:7.293 woningen; 2009 komt op plaats 4, met 7.209 woningen! …en de trend o.b.v. opleveringen t/m 2009?

6 Presentatie PhO Wonen december 2010 6 Opleveringen nieuwbouw: het verleden, recent en vanaf 1990

7 Presentatie PhO Wonen december 2010 7 Opleveringen nieuwbouw: het verleden, recent en vanaf 1990 Te constateren is: lineaire trendlijn o.b.v. opleveringen 1990 t/m 2009 is dalend, van circa 6.700 naar circa 5.300 in 2020, ondanks opgaande lijn van 2004 t/m 2009 (m.u.v. tegenvallende opleveringen in 2008)! … en nu de prognoses 2010 en 2011!

8 Presentatie PhO Wonen december 2010 8 Opleveringen nieuwbouw: prognose 2010 en 2011 A: raming tijdens bezoekronde (okt./nov.) B: optelsom volgens monitor (nov./dec.) komt hoger uit: –onderzoeken we nader; –kan te maken hebben met monitor- systematiek en gebruiksgemak ervan; –kan te maken hebben met planoptimisme.

9 Presentatie PhO Wonen december 2010 9 Opleveringen nieuwbouw: prognose 2010 en 2011

10 Presentatie PhO Wonen december 2010 10 Opleveringen nieuwbouw: prognose 2010 en 2011 Te constateren is: 2011 wordt historisch dieptepunt, met 800 minder opleveringen dan in 2003; trend daalt van ca. 6.900 in 1990 naar ca. 4.800 in 2020; productie 2010 t/m 2019 komt uit rond 52.000 (bij doortrekken lineaire trend)! lineaire trend of herstelscenario’s?

11 Presentatie PhO Wonen december 2010 11 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn: twee herstelscenario’s!

12 Presentatie PhO Wonen december 2010 12 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn: twee herstelscenario’s! Snel Herstel: 2012 is dieptepunt (3.500), daarna gestaag doorstijgen naar 6.300 in 2019/2020; Langzaam Herstel: 2014 is dieptepunt (3.200), daarna gestaag doorstijgen naar 5.300 in 2019 en 5.900 in 2020; Productie 2010 t/m 2019: –bij snel herstel: circa 48.600 opleveringen; –bij langzaam herstel: circa 40.850 opleveringen; Vraag: hoe reëel zijn deze scenario’s?

13 Presentatie PhO Wonen december 2010 13 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn: het planaanbod! Vraag: hoe reëel zijn deze scenario’s, gelet op het regionaal planaanbod? Gerealiseerde + geplande opleveringen in de periode 2010 t/m 2019 = 60.352 nieuwbouwwoningen! [volgens de PZH/SR-Monitor] –Planaanbod -/- trend = + 8.000 –Planaanbod -/- snel herstel = + 11.750 –Planaanbod -/- langzaam herstel = + 19.500 Conclusie: dreigend overaanbod!

14 Presentatie PhO Wonen december 2010 14 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn: het planaanbod! Hoe erg is een dreigend overaanbod? –Niet, want er valt altijd wat af…. –Niet, want dan zijn we sneller op gang wanneer de economische wind mee is…. –Wel, want we houden elkaar voor de gek, binnen de regio, richting corporaties en marktpartijen, richting rijk en provincie, richting inwoners… –Wel, wanneer het tot verlamming en ‘dodelijke concurrentie’ leidt…

15 Presentatie PhO Wonen december 2010 15 Opleveringen nieuwbouw op korte en middellange termijn: het planaanbod! Hoe erg is een dreigend overaanbod? –Wel, wanneer het leidt tot overproductie voor zelfde woonconsumenten, binnen zelfde (deel van) regionale woningmarkt! Zicht op subregionaal planaanbod, naar woonmilieu, prijsklasse, koop of huur, egw of mgw? –Nog niet, want Monitor vergt nog aanpassing om sneller goede gegevens te genereren, t.b.v. (sub)regionale afstemming!

16 Presentatie PhO Wonen december 2010 16 Opleveringen nieuwbouw: zicht op het (sub)regionaal planaanbod? 20122013201420152016201720182019totaal 65%71%80%70%74%73%78%75%73% Eerste indicatie voor groot koopaandeel in regionaal planaanbod, via percentage koop/totale nieuwbouw:

17 Presentatie PhO Wonen december 2010 17 Eerste ervaringen met PZH/SR-Monitor Planaanbod: Nuttig voor communicatie: binnen gemeente, tussen regiogemeenten, binnen stadsregio, met andere partners. Gebruiksgemak dient vergroot (o.a. servercapaciteit, programma voor sneller overzichten etc.). Behoefte aan één woonmilieu-indeling. Behoefte aan één prijsklassen-indeling.

18 Presentatie PhO Wonen december 2010 18 Tot slot: waar is de boeggolf in het planaanbod?