hun rol nu en in de toekomst

Presentatie over: "hun rol nu en in de toekomst"— Transcript van de presentatie:

1 hun rol nu en in de toekomst
Woningcorporaties: hun rol nu en in de toekomst Woonbond/Herders Consult George Herders en Hans Weevers BEWOGO 4 maart 2013

2 steeds meer ter discussie
Woningcorporaties steeds meer ter discussie legitimatie van de corporaties holt achteruit vanwege de SS Rotterdam, de Maserati en de Vestia affaire en: houden zij zich wel aan hun kerntaak?

3 Ook door: sommige corporaties erg groot geworden: bureaucratisch
grote luxe kantoren hoge inkomens voor directeuren corporaties verhuren ook woningen in de vrije sector

4 Belang van de corporaties
Woningcorporaties zijn onontbeerlijk voor een goede volkshuisvesting Woningcorporaties zijn een typisch Nederlandse uitvinding: semi-publiek Gebaseerd op de woningwet van 1901 In de jaren negentig in hoge mate verzelfstandigd

5 Huidige problemen voor corporaties:
• Last van de crisis (minder verkoop) • Last van de bezuinigingen in het nieuwe regeerakkoord Daardoor bouwen corporaties niet Evenals de particuliere sector

6 Regeerakkoord/Woonakkoord
Hoge huurverhogingen Hoge verhuurdersheffing: € 1,75 miljard Per woning: ±€ 900,-

7 woningcorporatie doen om te bezuinigen:
Wat kan een woningcorporatie doen om te bezuinigen: Bezuinigen op de bedrijfslasten Minder investeren (nieuwbouw!) Meer verkoop Hogere huren .

8 De toekomst van corporaties:
Kerntaak beklemtonen Scherper toezicht: intern en extern Kleinschaliger organisatie Met meer oog voor huurdersparticipatie En geringe, afgebakende activiteiten in de vrije sector

9 Discussiepunten: Wie behoort tot de doelgroep?
Welke commerciële activiteiten mag de corporatie blijven doen?

10 Doelgroep: Mensen met inkomen tot € 34.229,-?
Alle woningzoekenden die niet in hun eigen woonbehoefte kunnen voorzien? Voordeel beperkte doelgroep: gerichte voorkeur Nadeel: middeninkomens in de kou?

11 corporatie in de vrije sector
Verhuur door corporatie in de vrije sector Mag een corporatie woningen verhuren in de vrije sector? Zo ja, tot bijv. € 900,-? Of ongelimiteerd? Voordeel vrije-sector-huren: geld verdienen voor kerntaken Nadeel: corporatie is niet meer herkenbaar

12 Stellingen Iedereen moet een steentje bijdragen, dus het is prima dat uw huurverhoging wordt gebruikt om de schatkist van de Nederlandse overheid te vullen. Als u meer verdient is het ook eerlijk dat u meer huurverhoging betaalt. Mozaïek Wonen mag geen commerciële activiteiten ontplooien. Iedereen moet bij Mozaïek Wonen kunnen huren. Mozaïek Wonen moet maatwerk leveren (huurprijs aanpassen?) als huurquote te hoog wordt.