De Buitenkans CPO: van ideaal naar bouwstroom. Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt”” ►Niet alleen voor idealisten ►Tijd ►Geld ►Gemeenten.

Presentatie over: "De Buitenkans CPO: van ideaal naar bouwstroom. Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt”” ►Niet alleen voor idealisten ►Tijd ►Geld ►Gemeenten."— Transcript van de presentatie:

1 De Buitenkans CPO: van ideaal naar bouwstroom

2 Maarten Vos Regisseur Wat beweegt de woningmarkt”” ►Niet alleen voor idealisten ►Tijd ►Geld ►Gemeenten ►Rijksoverheid ►Meer informatie

3 De kansen van CPO Persoonlijk ►Wonen naar wens, met gelijkgestemde buren ►Verwezenlijken idealen (duurzaamheid, collectiviteit) Maatschappelijk ►Betaalbaar aanbod voor starters ►Vrijmaken van goedkope huurwoningen ►Behoud van hogere inkomens ►Versterken van de sociale structuur

4 Tijd ►CPO kost meer tijd in de voorbereiding, bespaart tijd (en risico) in verkoopfase ►Vergt goede voorbereiding gemeente ►Stuurgroep Versneld Bouwen: ontwikkelaar speelt in op voordelen “CPO”-aanpak: snellere doorloop, zekerheid doelgroep, minder risico.

5 Geld ►Onderzoek Stec-groep 11 projecten ►Stichtingskosten 20% tot 40% onder marktwaarde! –Soms grondkorting –Zelfde bouwkosten per m2, soms hoger (extra kwaliteit: duurzaamheid, persoonlijke wensen, gemeenschappelijke voorzieningen) –Lagere bijkomende kosten (10% ipv 19% totale stiko) –“Ontwikkelaars erkennen 10% voordeel” ►Buitenkans: kostenvoordeel omgezet in bijzondere voorzieningen

6 Kostenvergelijking per m2

7 Duurzame starterswoning met Koopgarant Koper 1Koper 2Koper 3 Marktwaarde150.000222.037328.668 kostprijs = koopprijs120.000177.243250.484 korting 30.000 (20%) 44.794 (20,2%) 78.184 (23,8%) winstdeel70,00%59,65%52,42% terugkoopprijs170.426240.850287.814 Ontleend aan voorstel starterswoningen, Bladel

8 Gemeente ►Leuk, maar lastig… ►Grondbeleid, grondexploitatiewet ►Vaste grondprijs ►Beperkte, heldere voorwaarden ►Duvelstoejager om diensten in spoor te houden ►Bouwbegeleidingsbureau voorwaarde (evt subsidiëren) ►In ontwikkeling: handboek CPO voor gemeenten –SEV & Provincie Noord Brabant

9 Rijksoverheid ►Regeling 1600 € particulieropdrachtgeverschap via BLS (werkt niet) ►Verbeterde regeling in de maak ►Kenniscampagne voorstel tbv stimulering gemeenten en burgers

10 Mede opdrachtgeverschap ►Tussen CPO en consumentgericht bouwen in ►Bewonersinvloed op ontwikkelproces en stedenbouwkundig- en woningontwerp ►Meer zekerheid, want.. ►Procesbeheersing en afzetrisico bij ontwikkelaar ►Lopende pilotprojecten bij SEV ►Ontwikkelcompetitie Homeruskwartier

11 Meer informatie ►www.iceb.nl (informatiecentrum eigenbouw)www.iceb.nl ►www.sev.nl, zoeken op “collectief”www.sev.nl ►www.sev.nl/zeggenschapsmeter