CORPORATIES EN DE KREDIETCRISIS NCCW corporatiedag 28 mei 2009 Albert van Ens Centraal Fonds Volkshuisvesting.

Presentatie over: "CORPORATIES EN DE KREDIETCRISIS NCCW corporatiedag 28 mei 2009 Albert van Ens Centraal Fonds Volkshuisvesting."— Transcript van de presentatie:

1 CORPORATIES EN DE KREDIETCRISIS NCCW corporatiedag 28 mei 2009 Albert van Ens Centraal Fonds Volkshuisvesting

2 GEVOLGEN •Beschikbaarheid financiering probleem? –Borgbare en niet borgbare activiteiten –Gevolg kredietcrisis?, en of… •Prijs financiering –Onrustige markt, spread loopt op –Basistarief lager, per saldo gelijk –Financiering niet borgbare activiteiten

3 GEVOLGEN II •Verhuur van woningen –Zeer beperkt •Verkoop van woningen –Lagere aantallen en verkoopprijzen? •Probleem bij herprogrammering bestaande projecten –Omzetting koop naar huur –Koopgarant

4 NIEUWE SITUATIE Vermogen vs liquiditeit •Tot nu toe: Voldoende vermogen, dan financiering geen probleem •Nu: combinatie van voldoende vermogen maar acuut liquiditeitsprobleem •Gevolgen voor beoordeling CFV –Bedrijfswaarde toetsen aan kasstroomprognose –Naast vermogen ook beschikbaarheid financiering –Financiering niet geborgde activiteiten

5 AANTREKKEN FINANCIERING •Markt buiten WSW lijkt zeer beperkt. •Gevolgen nieuwe faciliteren –Onderscheid borgbaar/niet borgbaar scherper –Kasstromen plus aflossingsfictie bepalend •Oorspronkelijk verwachting dat nieuwe faciliteren meer ruimte zou bieden

6 BORGBAAR EN NIET BORGBAAR •Niet gelijk aan toegestane activiteiten –Toegestaan > borgbaar •WSW lijst is bepalend voor mogelijkheden •Toezicht: afstemming toegestaan borgbaar wenselijk –Toegestane activiteiten aanscherpen?! –Brussel, gelijk speelveld

7 WSW KASSTROMEN •Netto kasstroom bepaald financieringsruimte •Verminderd met 2% aflossing •Leidt tot relatief veel maatwerk •Verschillen in beoordeling WSW/CFV •Verschillende rollen, aansluiting noodzakelijk. –Overleg WSW –Generieke aflossingsfictie probleem?