Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst? Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013.

Presentatie over: "Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst? Door: Wienke Bodewes Datum: 23.01.2013."— Transcript van de presentatie:

1 Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?
Door: Wienke Bodewes Datum:

2 Twee markten Albert Cuyp Wall Street

3 Imperfecte Woningmarkt
De wereld voor Rutte II Imperfecte Woningmarkt Sociale huur (gesubsidieerd) Grond Huurtoeslag Geen dividenduitkering Koopwoningen Hypotheekrente aftrek Commerciële huur GEEN SUBSIDIE (behoudens wat huurtoeslag) Dividend uitkering

4 De consumentenvraag Schaarste Aantal huishoudens groeit
Productie blijft achter Subsidie verdwijnt (zeer geleidelijk) De kosten voor wonen gaan voor iedereen toenemen Schaarste Total Dutch population +5% Total # Dutch households +10%

5 Focusregio’s

6 Rutte II - koopmarkt Hypotheken (nieuw) Hypotheken (oud)
Aftrek annuïtair / lineair Hypotheken (oud) 52% → 38% 3 jaarstermijn dubbele hypotheek Meenemen schuld → extra leenbedrag valt onder nieuwe regels A++ (voorstel) Starters (voorstel) Prognose 2013: 7% daling huizenprijzen Bodem bereikt (vervaardigingsprijs kan niet lager)

7 Rutte II - huurmarkt Principe: meer liberaal (= gunstig)
Huur gereguleerd Gekoppeld aan WOZ waarde (4,5%) Inkomensafhankelijk (Europese eis) Voorstellen uit 4.0! Problemen WOZ waarde verandert per jaar WOZ waarde is laag in zwakke regio’s (Regionale corpo’s) De heffing 2 miljard 2017 Oppervlakte afhankelijk (Zorg, studentenwoningen) Corporaties en beleggers

8 Nu en na Rutte II Groei schaarste
Sterke waardedaling achter de rug -25% t.o.v. Duitsland Direct rendement gaat omhoog % 4% Inflatie hedge op huurportefeuille blijft

9 De markt van vermogensverschaffers
Voor Rutte II Koop → huur Vastgoed op één hoop Spreiding investeringen (globaal) Direct return, : Average: + 4,6% Minimum: + 3,6% Maximum: + 6,3%

10 De funding samengevat Hypotheekmarkt Huurmarkt
Lage loan to value (nog steeds) De Nederlander lost af en betaalt trouw Grote winsten op hypotheken Securisatie moet verder op gang komen Huurmarkt Niet-DAEB neemt toe Funding daarvan key-issue Belangstelling beleggers zal groeien

11 Prognose Aantal sociale huurwoningen zal sterk dalen (tot 1 miljoen?)
Niet-DAEB ofwel commerciële huurdeel groeit sterk (mits funding) Eigen woning markt bereikt prijs- en productiebodem binnen 2 jaar Daarna sterk stijgende prijzen (inhaal) in schaarstegebieden (consumentenvertrouwen) Krimp- en evenwichtgebieden profiteren daar niet van Vraag naar kwalitatief goed wonen 80+ stijgt snel

12 Cross-over corporaties / beleggers
Gebruik maken van elkaars kracht Mixed funding Corporatiebalans (210 miljard) Equity professionele investeerders Bonds Financiering Vreemd Vermogen Eerst oplossen → dan debat met Rijksoverheid over spelregels

13 Nieuwjaarsbijeenkomst VSH - De tering naar de nering of Prijsexplosie op komst?
Door: Wienke Bodewes Datum: