Woonruimtebemiddeling

Presentatie over: "Woonruimtebemiddeling"— Transcript van de presentatie:

1 Woonruimtebemiddeling
Hoeveel woningzoekenden staan ingeschreven in WIZ? Precies eind 2018

2 Woning in Zicht Enig idee hoeveel woningzoekenden er staan ingeschreven bij Woning in Zicht? De woningen op de website zijn niet van Woning in Zicht, maar van: - Casade, Leystromen, 't Heem, TBV Wonen, Tiwos, WonenBreburg, Mooiland, MVGM, Vestia en Woonzorg. 

3 Regelgeving WIZ Woning in Zicht zorgt voor transparante woonruimteverdeling. Daar horen spelregels bij. Een belangrijke spelregel is het passend toewijzen met betrekking tot inkomen. Als een woninzoekende wil reageren kan deze dan ook alleen maar reageren op woningen die bij het inkomen passen. Ook zijn er voorrangsregels voor: Urgentie Extra inschrijfduur op basis van relatiebreuk WMO-verhuisverklaring Gezinnen met betrekking tot gezinswoningen Vraag ivm WIZ wat is een gezin? Vader/moeder met kind? Alleenstaande ouder met 1 kind? Alleenstaande ouder met 2 kinderen?

4 Actieve zoektijd is in 2018 met 2 maanden afgenomen ten opzichte van 2017
Actieve zoektijd is de tijdsduur vanaf de eerste reactie tot woningacceptatie. Jaar Goedkoop Betaalbaar met HT (1-2 personen) Betaalbaar met HT (>= 3 personen) Bereikbaar Duur Eindtotaal 2017 totaal 1,1 1,2 1,8 1,4 1,3 2018 totaal 0,9 1,0 0,8

5 Toewijzingen van WonenBreburg naar huishoudens en indeling bezit zelfstandige woningen (excl. studenten) Huurprijsklassen: Goedkoop: Kwaliteitskortingsgrens van €0,00 - €417,34 Met HT betaalbaar (1-2 pers) t/m 1e Aftoppingsgrens €417,35 - €597,30 Met HT betaalbaar (>=3 pers) t/m 2e Aftoppingsgrens €597,31 - €640,14 Bereikbaar t/m liberalisatiegrens €640,15 - €710,68 Duur > liberalisatiegrens > €710,68

6 Bijzondere toewijzingen buiten het WBS systeem
Contingenten Urgenten (WIZ) Statushouders Vrije toewijzingen en maatwerk vanuit gemeente

7 Contingenten Dat zijn kandidaten van instellingen waar afspraken mee zijn gemaakt zoals: IMW, Traverse, Housing First, Amarant, RIBW, GGZ , Sterk Huis Zorg- /Veiligheidshuis, etc. Hier wordt altijd een begeleidingsovereenkomst mee afgesloten bij het huurcontract. Totaal: 87 aanvragen 2018 60 contracten afgesloten 12 ingetrokken/geweigerd 13 nog bemiddelen

8 URGENTIEAANVRAGEN Deze aanvragen komen binnen via de urgentiecommissie (WIZ), geen begeleidingsovereenkomsten. Totaal: 32 aanvragen 2018 21 contracten afgesloten 9 geweigerd 2 hebben aanbieding

9 Statushouders Woningzoekenden met een verblijfsvergunning die verblijven in een Asielzoekerscentrum en toewezen zijn aan de gemeente Tilburg. Opgave voor Wonenbreburg voor 2018 : 158 personen 13 contracten afgesloten voor 58 personen 27 contracten afgesloten voor Ex-AMV-ers (onzelfstandig/studentenkamers) Er zijn in 2018 minder aanvragen binnengekomen vanuit de gemeente om woningzoekenden te huisvesten omdat er niet genoeg koppelingen waren.

10 Vrije Toewijzingen Deze aanvragen komen vanuit de wijkteams en speciale verzoeken vanuit de gemeente Tilburg Totaal: 23 aanvragen 2018 12 contracten afgesloten 3 momenteel nog een aanbieding 4 geweigerd 4 nog bemiddelen nog geen geschikte woning gevonden 9% van onze totale toewijzingen toegewezen aan bijzondere verhuur

11 Succesvolle toewijzingen
Contingent Alleenstaande mevrouw van 49 jaar begeleid door RIBW bemiddeld naar een woning aan Hart van Brabantlaan. Ze zit volledig op haar plek in deze woning en wordt omarmd door de bewoners van het complex. Zij is zwakbegaafd maar wel zelfredzaam. Ze heeft steun van haar ouders die ook in Tilburg wonen en nu ook van de bewoners in het complex. Daarnaast goede begeleiding vanuit RIBW. Urgentie Hard werkende moeder in de zorg met drie kinderen en ze komen uit een onveilige situatie. Ze hebben tijdelijk gewoond op een vakantiepark. Ook dit gezin bij toeval geplaats aan Hart van Brabantlaan. Twee van de kinderen waren gestopt met school en kwamen niet meer buiten. Nu ze hier wonen hebben ze allemaal de draad weer op kunnen pakken en kunnen ze een nieuwe start maken. Hier is wel begeleiding voor de kinderen. Vrije toewijzing Gezin met 4 kinderen van 18, 16, 11 en 10 jaar ivm gedwongen verkoop van woning, dakloos geworden. Het gezin kwam niet in aanmerking voor alle andere regels en contingentaanvragen. Kinderen hadden het erg zwaar in de opvang, raakten getraumatiseerd. Hier ook begeleiding voor de kinderen.

12 Pilot Doorstromingen Veel mensen zien een “life changing event” niet aankomen. Hierdoor ontstaan veel niet – passende woonsituaties. Met het reguliere toewijzingsbeleid duurt het erg lang om een andere woning te vinden. Met doorstroming kunnen we meer passende woonsituaties creëren. Start tweede helft 2019.

13 Voorwaarden voor doorstromen
Wanneer een huurder van WonenBreburg wil doorstromen naar een woning die beter “past” moet deze wel aan een aantal voorwaarden voldoen: Minimaal 5 jaar woonachtig bij WonenBreburg Geen huurachterstand hebben Geen overlast veroorzaken Passend inkomen voor de woning waar men naar wil doorstromen

14 Woonmakelaar We willen met de Woonmakelaar tijdige doorstroom van ouderen naar een passende woning bevorderen. Daartoe dragen we bij aan de bewustwording onder onze oudere huurders dat het verstandig is om op tijd te verhuizen naar een passende woning. We faciliteren de huurders met het zoeken en met een eventuele verhuizing. Met het inzetten van de woonmakelaar willen we de volgende doelstellingen behalen: Meer verhuur van ‘geschikte seniorenwoningen’ aan de beoogde doelgroep Meer eengezinswoningen vrijmaken Senioren tijdig laten verhuizen en voorkomen van zorgwekkende situaties

15 Hoe gaan we dat doen: Keuze voor hogere inzet woonmakelaar en uitbreiden van de tools We gaan de woonmakelaar actiever inzetten. We breiden het aantal uren van de woonmakelaar uit naar 8 uur per week. We gaan de oudere huurders (vanaf 65 jaar) herhaaldelijk en actiever benaderen. We nemen telefonisch contact op en maken een flyer. Ook worden de wijkteams hierbij betrokken In bepaalde gevallen, past de woonmakelaar urgentie toe (wanneer bestaande urgenties niet van toepassing zijn). De woonmakelaar wordt opgeleid om een woonscan uit te voeren ( veiligheid in de woning in kaart brengen, attent maken op deze risico’s en adviseren ter verbetering). We bieden aan om kleine aanpassingen (die de huurder zelf betaalt) gratis aan te brengen In uitzonderingssituaties verlagen we de aanvangshuur van de nieuwe woning. Dit betekent dat de netto huur hetzelfde blijft. Maar de streefhuur gaat niet omlaag, die blijft staan. We maken een overzicht met verhuistips voor de huurder

16 Pilot Spoedzoekers Wie is een spoedzoeker? Start April 2019
Wonenbreburg is bereid in 2019 50 woningen in Tilburg beschikbaar te stellen voor spoedzoekers, uiteraard afhankelijk van het aantal spoedzoekers dat zich meldt.

17 Voorwaarden en eisen voor spoedzoekers
Spoedzoekers reageren(via loting) op vrijgekomen woningen, die speciaal voor hen zijn geselecteerd en gelabeld. Voorwaarden en eisen: Aantoonbare dringende huisvestingsbehoefte Huidige regelingen zijn niet toereikend Ingeschreven bij WIZ met een maximale inschrijfduur van 1,5 jaar Binding met Tilburg(ontstaan van probleem) Niet eerder gebruik hebben gemaakt van de spoedzoekersregeling Binnen twee jaar moet de spoedzoeker op zoek naar een reguliere woning voor onbepaalde tijd. Met andere woorden de spoedzoeker mag maximaal 2 jaar blijven wonen. Vragen wie is een spoedzoeker? Arbeidsmigrant? Relatiebreuk en andere regelingen gelden niet voor je. Partner blijft met kinderen in huidige woning wonen. Je hebt een tijdje zorg nodig gehad maar kunt nu weer op eigen benen staan Je wordt bedreigd in je huidige woning en andere regels gelden niet voor je. Je bent mantelzorger en wilt in de buurt komen wonen Je bent klaar met je studie en hebt een campuscontract en moet je kamer verlaten Je hebt een baan gekregen in Tilburg maar staat hier niet ingeschreven

18 Wie krijgt de woning?

19 Er komt een appartement vrij met 2 slaapkamers
Wie krijgt de woning? Inschrijftijd boven alles? Jong stel met kindje, staan 6 jaar ingeschreven en volgens het systeem zijn ze aan de beurt. Taakstelling? Alleenstaande moeder uit Syrië met twee kinderen van 6 en 8 jaar oud. Ze hebben een verblijfsvergunning en zitten sinds een half jaar in het asielzoekerscentrum, wachtend op een woning. Maatwerk? Vader en moeder met 2 kinderen 10 en 13 jaar oud. Met de oudste gaat het niet goed, heeft psychische problemen en heeft begeleiding van een psycholoog. Jaren geleden ontruimd bij een andere corporatie ivm overlast, had betrekking op oudste zoon die niet meer bij hen woont. Hebben een inschrijftijd van 4 jaar. Hebben aantal jaren op vakantiepark gewoond maar moesten dit verlaten. Daarna bij ouders in gaan wonen, opa/vader heeft inmiddels twee beroertes gehad en kan de drukte niet meer aan. Ook hier moeten ze vertrekken! Wat nu?

20 Vragen?