Tweede adviesteam project Emma

Presentatie over: "Tweede adviesteam project Emma"— Transcript van de presentatie:

1 Tweede adviesteam project Emma

2 Agenda Terugblik verslag eerste adviesbijeenkomst + excursie 2 april jl. Individuele opdracht: wat heeft een goede woning nodig? Presentatie architect Vanschagen Groepsopdracht: vul je eigen buurt in. Inventariseren huiswerk voor architect volgende bijeenkomst Afsluiting

3 Terugblik en verslag eerste bijeenkomst
Groep 2 Groep 3 Groep 1

4 Terugblik excursie 2 april jl.
Mentimeter Ga naar en  vul deze code in:

5 Individuele opdracht: wat heeft een goede woning nodig?

6 Vanschagen Architecten
PROJECT EMMA Arjan Gooijer

7 Verschillende woningtypen
3 1 3 2 1 1 1 3 2 3 Verschillende woningtypen 1: 38x 2: 20x 3: 36x (8 afwijkend)

8 PROGRAMMA VAN EISEN WOONINVEST
3-kamer eengezinswoning van 60 – 70 m2 GBO 4-kamer eengezinswoning van 95 – 100 m2 GBO 2 of 3-kamer appartement van 55 – 60 m2 GBO  DRIE SOORTEN INGREPEN 1. Renovatie Plegen benodigde onderhoud en energetische verbeteringen. Structurele oplossingen voor problemen  2. Hoog Niveau Renovatie Als Renovatie, maar ook wijzigingen in plattegrond / vergroten woning 3. Nieuwbouw

9 RENOVATIE Herstellen beeld Isoleren gevel, dak, vloer Tenminste label A Sanitair up to date Kleine huishoudens

10 RENOVATIE Herstellen beeld Isoleren gevel, dak, vloer Tenminste label A Sanitair up to date Kleine huishoudens 43 m2 31 m2 74 m2

11 RENOVATIE Herstellen beeld Isoleren gevel, dak, vloer Tenminste label A Sanitair up to date

12 OPTIE 1 kleine badk 3 slaapkamers OPTIE 2 badk 5 m2 Vaste trap naar zolder extra kamer onder dakkapel 45 m2 34 m2 +8 m2 79 m2

13 HNR/UITBOUW Herstellen straatbeeld Maken grote EGW Isoleren gevel, dak, vloer Tenminste label A Beperkt aantal mogelijk

14 HNR/UITBOUW Herstellen straatbeeld Maken grote EGW Isoleren gevel, dak, vloer Tenminste label A Beperkt aantal mogelijk 51 m2 45 m2 96 m2

15 HNR/UITBOUW Mogelijk waar tuinen diep genoeg zijn

16 nieuwbouw rechte kap

17 nieuwbouw mansarde kap

18 NIEUWBOUW Eengezinswoningen Rooilijn Let op hoeken Vooral gericht op gezinnen, minder op senioren

19 NIEUWBOUW Eengezinswoningen + seniorenwoningen Rooilijn Let op hoeken Levensloopbestendige wijk

20

21

22 Zoektocht nieuwbouw appartementen
inpassing / architectuur volume aantal woningen parkeren …

23 Zoektocht nieuwbouw appartementen
inpassing / architectuur volume aantal woningen parkeren …

24 PROGRAMMA VAN EISEN WOONINVEST
3-kamer eengezinswoning van 60 – 70 m2 GBO > renovatie (3k.woning, 76m2)    kleine huishoudens die kunnen traplopen > nieuwbouw 4-kamer eengezinswoning van 95 – 100 m2 GBO   > hoog niveau renovatie / uitbouwen > nieuwbouw egw. 2 of 3-kamer appartement van 55 – 60 m2 GBO    > nieuwbouw, gelijkvloers/liftontsloten GEMIXTE, LEVENSLOOPBESTENDIGE BUURT KAN ALLEEN MET HNR OF NIEUWBOUW (OF COMBI)

25 OP ZOEK NAAR DE MIX?  renovatie voor kleine huishoudens  nieuwbouw of uitbouw voor gezinnen  nieuwbouwappartementen voor senioren

26 Omschrijving  Onderhoud  Renovatie  Hoog niveau renovatie  Nieuwbouw  Herstellen gebreken en plegen aanvullend preventief onderhoud als schilderwerk. Bij  het herstel kiezen voor reparatie i.p.v. vervanging. Plegen benodigde onderhoud (als in 1), maar ook energetische verbeteringen. Hierbij op onderdelen structurele oplossingen i.p.v. symptoombestrijding.   Verbeteren woningen naar modern niveau, waar nodig/mogelijk ook wijzigingen in de plattegronden. De woningen kunnen weer voor lange termijn (40 jaar?) mee.  Nieuwe woningen, mogelijk met differentiatie in woningtypen.  DOELGROEP HUIDIGE BEWONERS KLEINE GEZINNEN GEZINNEN KL.HH, GEZINNEN, SENIOREN WONING PROGRAMMA BLIJFT IDENTIEK GEEN BETERE PLATTEGROND OPTIMALISEREN PLATTEGROND MOGELIJK VERGROTEN TOEVOEGEN ONTBREKENDE WONINGTYPEN TECHNISCHE KWALITEIT MATIG, VRAAGT VEEL ONDERHOUD GOED NIEUWBOUW-KWALITEIT DUURZAAMHEID BLIJFT MATIG LABEL A,  VOORBEREID OP GASLOOS LABEL A, GASLOOS BENG en GASLOOS BETAALBAARHEID HUIDIG  HOGE ENERGIELASTEN Huurverhoging = besparing energielasten  Huurverhoging binnen huurprijsklasse  MIX: -KLEINE EGW < 650,- -GROTE EGW < 720.- - APP < 600,- BEWONERS BLIJVEN WONEN BEWOOND VOORZIENINGEN TBV UITVOERING (TIJDELIJK)VERHUIZEN VERHUIZEN, RECHT OP TERUGKEER PLANNING / OPLEVERING  OPLEVERING EIND 2021  OPLEVERING MEDIO 2022  OPLEVERING EIND 2022  STEDEBOUW / BUURT  BLIJFT IDENTIEK  HERSTEL OUDE BEELD  HERSTEL OUDE BEELD STRAATZIJDE (NB BIJ HOEKEN)  REFEREREN AAN OUDE BEELD EVT. AANPASSEN STRAATPROFIEL

27 Samenstelling van de Emmabuurt
Emmastraat Eenoudergezin:  1 Gezin: 4 Alleenstaande >60: 3 Alleenstaande<60: 2 Echtpaar >60: 7 Echtpaar<60:  Oranje Nassaustraat Eenoudergezin: 3 Gezin: 1 Alleenstaande >60: Alleenstaande<60:  Echtpaar>60: 4 Echtpaar<60: Pr. Hendrikstraat  Eenoudergezin :  10 Gezin:  4 Alleenstaande > 60:  8 Alleenstaande< 60:  Echtpaar > 60:  7 Echtpaar < 60: 2

28 Samenstelling beide complexen
Totaal: Eenoudergezin:  20, waarvan 7 met kind > 25 jr. Gezin:  12, waarvan 7 met kind > 25 jr. Alleenstaande>60: 24 Alleenstaande <60:  6 Echtpaar >60:  28 Echtpaar< 60:  2 Verhuurde woningen: 92

29 Groepsopdracht: vul je eigen buurt in
Hoe ziet de ideale toekomstige buurt eruit? Wat voor soort woningen? Voor welke doelgroep? Allemaal dezelfde woningen of juist een mix van woningtypen? Vul a.d.h.v. de voorbeelden van de excursie jouw buurt in.

30 Huiswerk 3e bijeenkomst

31 Tot 14 mei (derde bijeenkomst)